APARTAMENTO NO FLAMENGO

ModalidadePresencial
Local do leilãoAv. Erasmo Braga, 115, Hall dos Elevadores, Centro
Visitação/ horárioNão informado
1º Leilão
AberturaFechamentoLance Inicial
19/07/201826/07/2018A designar

DO BEM OBJETO DE LEILÃO (conforme laudo de avaliação fls. 151):“O IMÓVEL:Apartamento de número 701 do Edifício denominado “Flamingo“, situado à Rua Dois de Dezembro, 25, freguesia da Glória, nesta cidade do Rio de Janeiro, e correspondente fração ideal de 1/52 avos do respectivo terreno com direito a uma vaga de garagem, com as características e confrontações constantes da matrícula 13.206 do 9º Oficio do registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro, Comarca da Capital.O EDIFICIO:          Construção em padrão moderno, datada de 1980 (37 anos), no afastamento de via pública, de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, constituída de dezesseis pavimentos, sendo treze andares destinados a residência, um sub sol, térreo e garagem. É servido por três elevadores reformados e modernizados, marca Sete Sevic, um deles com capacidade de oito pessoas e outros seis pessoas para cada. Revestido externamente em sua fachada com pastilhas cerâmica e janelas em esquadrias de alumínio: Dispõe de: recepção decorada e mobiliada, inclusive com jardim na parte da frente, salão de festas, playground, câmeras de vigilância e serviço de portaria 24h. Hall social com porta blindex, interfone, paredes pintadas e piso com revestimento em pedra fria. Cabe ressaltar no presente prédio existe playground e salão próximo ao comercio de com facilidade de transportes, incluindo metrô. O imóvel situa-se lateral para a rua, em local próximo a comercio e à Praia do Flamengo, Bairro do Flamengo, com transporte regular.O APARTAMENTO: Três quartos, sendo uma suíte e sala, área e coxinha em piso de cerâmica, azulejos até o teto, quarto e banheiro de empregada.O TERRENO:       Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e dimensionado, como consta nas cópias xerox anexadas n referido mandado (Certidão do 9ºRGI, matrícula 13.206 ficha 01 e inscrição municipal nº 1.303.056-4. Pela simulação da Guia do ITBI anexa, o parâmetro para  Base de Calculo é R$ 1.354.941,23.O MERCADO:De acordo com as informações colhidas na região, com profissionais da áreas, o mercado de compra e venda de imóveis permanece estável, com proprietários querendo vender e compradores querendo comprar. Contudo, tendo em vista a situação sócio-política-econômica atual, poucos negócios são fechados pelo valor efetivamente anunciado, sendo necessário reduzir o preço da oferta em quase todas as negociações. Foi feita por este Oficial de Justiça Avaliador uma pesquisa de mercado e a comparação com imóveis em ruas semelhantes, em bairros próximos.CONLUSÃO:O imóvel, quando vistoriado, encontrava-se em bom estado de conservação pelo tempo de uso. Assim, levando-se em consideração o estado do imóvel, a existência de diversos serviços diferenciados e a sua localização. Pelas pesquisas anexas, temos que o menor valor encontrado para apartamentos semelhantes, em ruas da zona sul, com metragens parecidas, varia de R$990.000,00 a R$1.550.000,00 (marcados) Portanto o preço médio de mercado seria de R$ 1.245.000,00. Assim, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e característica, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação, com a depreciação em razão dos fatos narrados, a serem considerados, tendo em vista que para a praça há que haver um equilíbrio nos preços para que possa atrair arrematantes, ATRIBUO ao bem acima descrito, com direto a uma vaga de garagem e as partes comuns do edifício, correspondente a fração ideal de 1/52 do respectivo terreno, o valor de R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais).”