2 FAZENDAS E UM APARTAMENTO EM ITAPERUNA

ModalidadePresencial/Online
Local do leilãoAV. JOAO BEDIM 1211 ESQUINA COM BR 356 CIDADE NOVA - Átrio do Fórum da Comarca de Itaperuna/RJ.
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--Vide rel. de lotes

LAUDO DE AVALIAÇÃO NA IMPUGNAÇÃO DE FLS. 1077/1102, REFERENTE AOS BENS PENHORADOS E OBJETO DO LEILÃO:

 -LOTE 01: LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 1088/1089 (AVALIADOR: LIZETE ALMEIDA): APARTAMENTO 302, SITUADO NA RUA PASTOR ABELAR SUZANO DE SIQUEIRA, Nº 305 – BAIRRO PRESIDENTE COSTA E SILVA – ITAPERUNA – RJ. Matriculado no 2º Ofício de Justiça - Itaperuna sob o nº 9.128 e com inscrição na Prefeitura sob o nº 029.6333.AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO – PROPRIETÁRIO: (CARLOS MAGNO FERREIRA) – OBJETIVO: Avaliar um Imóvel urbano denominado um apartamento no Ed. Morada Real localizado na Rua Pastor Abelar Suzano de Siqueira, n° 305, apt° 302,(OBS.Endereço retificado pelo Leiloeiro, face erro material)Bairro Presidente Costa e Silva no 1° distrito deste Município apartamento 302, sito no 3° andar, com área construída de 226,66m², do Ed. Morada Real, constante da sala jantar e estar conjugada, hall, 02 (dois) quartos, 01 suíte com closet, banheiro social, 03 (três) varandas, cozinha, despensa, área de serviço, dependências de empregada com banheiro, salão de festa, piscina, 02 (duas) vagas de garagem, área de churrasco devidamente registrada no cartório 2° ofício de justiça livro 02 “AI”, às folhas 119, matrícula 9.128 e cadastrado na PMI – sob o número 029.6333 por todos os aspectos descritos. Características do imóvel urbano: um apartamento com 01 suíte, 02 quartos, sala, copa-cozinha, banheiro, área, 03 varandas, salão de festa, piscina e 02 (duas) vagas de garagem. O imóvel residencial encontra-se em bom estado de conservação. Trata-se de imóvel que atende às condições de habitação. VALOR DO IMÓVEL: R$ 960.000,00 (novecentos e sessenta mil reais). Para conclusão do presente parecer, foi utilizada com referência a área do mesmo, localização e suas características em relação ao mercado, além de pesquisa local. Itaperuna, 09 de novembro de 2015. LA Almeida Empreendimentos Imobiliários. CRECI J-6927.ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que consta o seguinte:AV-2/9128 – Prot. Nº 22764: ARROLAMENTO– Nos termos do Ofício GAB/DRF/CGZ nº 2370 da Secretaria da Receita Federal, por sua Delegacia de Campos dos Goitacazes (RJ), registrou a averbação de Arrolamento do imóvel desta matrícula nos termos do paragrafo 5º do Artigo 64 da Lei 9.532.DOS DÉBITOS:Cientes os interessados que constam débitos de FUNESBOM, cujo valor apurado nesta data perfaz a quantia de R$ 180,00 (cento e oitenta reais).

 -LOTE 02: LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 1096/1097 (AVALIADOR: LIZETE ALMEIDA) IMÓVEL RURAL: FAZENDA SANTA FÉ, localizada na Zona Rural do 4º Distrito de Comendador Venâncio – Itaperuna/RJ. Matriculado sob o nº 2.327 no Cartório do 1º Ofício - Segunda Circunscrição Territorial – Itaperuna/RJ, e com inscrição no INCRA sob o nº 511.021.006.980-0.AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL – PROPRIETÁRIOS: (CARLOS MAGNO FERREIRA) – OBJETIVO: Avaliar uma Propriedade rural denominada “Fazenda Santa Fé”, localizada no 4° distrito deste Município, Itaperuna-RJ (Raposo), denominada “Fazenda São Vicentes”. Com uma área de 416.14.40m² ou seja medindo aproximadamente 86,60 (oitenta e seis e sessenta) alqueires de terra – registrado no Incra sob o número 011021006980 – matrícula 2327 – livro 2-J – fls. 198 – 1° ofício.Estado da propriedade toda cercada, toda plantada de capim braqueária, com 03 (três) casas para colono, sendo 20% da propriedade morro e 80% baixada (segundo informação do requerido), tendo 10 (dez) alqueires de mata nativa (informação do requerido), com um valão que passa na propriedade ou seja, 419,14 hectares, tendo em vista estar juntos proprietários do local. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE RURAL: 03 (três) casas colono em bom estado de conservação. 01 (um) curral em bom estado de conservação. 01 (um) tronco e uma balança. 01(uma) cerraria antiga em bom estado. LOCALIZAÇÃO DA PROPRIEDADE RURAL: FAZENDA SANTA FÉ. A propriedade rural encontra-se com muitos pastos de braquearia, mata nativa. Trata-se de propriedade rural que atende à sua função social utilizando adequadamente seus recursos naturais e preservado. VALOR DO IMÓVEL: R$ 100.000,00 (cem mil reais) O alqueires, totalizando R$ 8.660.000,00 (oito milhões, seiscentos e sessenta mil reais). Para a conclusão do presente parecer, foi utilizada como referência a área do mesmo, localização e suas características em relação ao mercado, além de pesquisa local. Itaperuna, 09 de novembro de 2015. LA Almeida Empreendimentos Imobiliários CRECI J6927.DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que consta o seguinte:R4.MAT.2.327 - PROT. 11.199 -Registro de Penhora no:Em cumprimento a Certidão de inteiro Teor por ordem do Juízo do Cartório da 1ª Vara local, extraída do processo nº 1995.026.000079-0, de ação de Execução de Título Extrajudicial, em que é Exequente Banerj S/A e Executados Antônio Eduardo da Silveira Miranda, Carlos Magno da Costa Ferreira e Jair Figueiredo Alves;R5.MAT.2.327 - PROT. 11.206 -Registro de Penhora:Em cumprimento a Certidão de inteiro Teor por ordem do Juízo do Cartório da 1ª Vara local, extraída daação de Título Extrajudicial, processo 1995.026.000204-8, em que é Exequente Banerj S/A e Executados Massa Falida de Confecções Nort-Star de Itaperuna Ltda, Jarbas Fernandes Novaes e Carlos Magno da Costa Ferreira.DOS DÉBITOS:Cientes os interessados que não constam débitos sobre a matrícula do imóvel.

 -LOTE 03: LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 1101/1102 (AVALIADOR: LIZETE ALMEIDA) IMÓVEL RURAL: IMÓVEL RURAL: FAZENDA SÃO VICENTE, Raposo, Localizada na Zona Rural do 7º Distrito do Município de Itaperuna/RJ. Matriculado sob o nº 3.889 no Cartório do 1º Ofício - Segunda Circunscrição Territorial – Itaperuna, e com inscrição no INCRA sob o nº 0178.682.06.3.01.3.AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL – PROPRIETÁRIOS: (CARLOS MAGNO FERREIRA) – OBJETIVO: Avaliar uma Propriedade rural denominada “FAZENDA SÃO VICENTE, localizada no 7° distrito desde Município, Itaperuna-RJ (Raposo), denominada “FAZENDA SÃO VICENTES”. Com uma área de 629.200m² ou seja medindo aproximadamente 13 (treze) alqueires de terra – registrado no Inca sob o número 0178.682.6.3.01.3 – matrícula 3889 – livro 2 – Q – fls. 154 – 1° ofício. Estado da propriedade toda cercada. Tendo 01 (uma) antiga casa para colono, sendo 20% da propriedade morro e 80% baixada (segundo informação do requerido), tendo ½ alqueires de mata nativa (informação do requerido), com um valão que passa na propriedade ou seja 62,92 hectares, tendo em vista estar juntos proprietários do local. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE RURAL: 01 (uma) casa para colono em bom estado de conservação. LOCALIZAÇÃO DA PROPRIEDADE RURAL: FAZENDA SÃO VICENTES. A propriedade rural encontra-se com muitos pastos de braquearia, mata nativa. Trata-se de uma propriedade rural que atende à sua função social utilizando adequadamente seus recursos naturais e preservado. VALOR DO IMÓVEL: R$ 100.000,00 (cem mil reais) o alqueires, totalizando R$ 1.300.000,00 (um milhão e trezentos mil reais). Para a conclusão do presente parecer, foi utilizada como referência a área do mesmo, localização e suas características em relação ao mercado, além de pesquisa local. Itaperuna, 09 de novembro de 2015. LA Almeida Empreendimentos Imobiliários CRECI J6927.DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que conta registro de penhora noR2. MAT.3.889 - PROT. 12.153:Em cumprimento a Certidão de inteiro Teor por ordem do Juízo do Cartório da 1ª Vara local, extraída do processo nº 2005.026.000030-8, de ação Monitória em que figura como Exequente Clério Alves de Paula e Executado Carlos Magno da Costa Ferreira.DOS DÉBITOS:Cientes os interessados que não constam débitos sobre a matrícula do imóvel.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados do seguinte: Que às fls. 801/804 o autor requereu a desconstituição da personalidade jurídica; Que às fls. 842/846 foi deferida a desconstituição da personalidade jurídica; Que às fls. 930/934 o autor requereu a penhora dos imóveis; Que as fls. 942 foi deferida a penhora dos imóveis objeto de leilão; Que o Termo de Penhora foi lavrado às fls. 943; Que os executados foram intimados da penhora às fls. 944 via D.O. Consta Agravo em Recurso Especial nº 654279 / RJ (2015/0029221-1).

FAZENDA ITAPERUNA

  • FAZENDA ITAPERUNA
StatusFECHADO
Maior Lance5.196.000,00
UsuárioPLATEIA
Avaliação8.660.000,00
Lance mínimo4.330.000,00
Incremento10.000,00
Área de lances

LOTE 02: LAUDO DE AVALIAÇÃO DE FLS. 1096/1097 (AVALIADOR: LIZETE ALMEIDA) IMÓVEL RURAL: FAZENDA SANTA FÉ, localizada na Zona Rural do 4º Distrito de Comendador Venâncio – Itaperuna/RJ. Matriculado sob o nº 2.327 no Cartório do 1º Ofício - Segunda Circunscrição Territorial – Itaperuna/RJ, e com inscrição no INCRA sob o nº 511.021.006.980-0.AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RURAL – PROPRIETÁRIOS: (CARLOS MAGNO FERREIRA) – OBJETIVO: Avaliar uma Propriedade rural denominada “Fazenda Santa Fé”, localizada no 4° distrito deste Município, Itaperuna-RJ (Raposo), denominada “Fazenda São Vicentes”. Com uma área de 416.14.40m² ou seja medindo aproximadamente 86,60 (oitenta e seis e sessenta) alqueires de terra – registrado no Incra sob o número 011021006980 – matrícula 2327 – livro 2-J – fls. 198 – 1° ofício.Estado da propriedade toda cercada, toda plantada de capim braqueária, com 03 (três) casas para colono, sendo 20% da propriedade morro e 80% baixada (segundo informação do requerido), tendo 10 (dez) alqueires de mata nativa (informação do requerido), com um valão que passa na propriedade ou seja, 419,14 hectares, tendo em vista estar juntos proprietários do local. CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE RURAL: 03 (três) casas colono em bom estado de conservação. 01 (um) curral em bom estado de conservação. 01 (um) tronco e uma balança. 01(uma) cerraria antiga em bom estado. LOCALIZAÇÃO DA PROPRIEDADE RURAL: FAZENDA SANTA FÉ. A propriedade rural encontra-se com muitos pastos de braquearia, mata nativa. Trata-se de propriedade rural que atende à sua função social utilizando adequadamente seus recursos naturais e preservado. VALOR DO IMÓVEL: R$ 100.000,00 (cem mil reais) O alqueires, totalizando R$ 8.660.000,00 (oito milhões, seiscentos e sessenta mil reais). Para a conclusão do presente parecer, foi utilizada como referência a área do mesmo, localização e suas características em relação ao mercado, além de pesquisa local. Itaperuna, 09 de novembro de 2015. LA Almeida Empreendimentos Imobiliários CRECI J6927.DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que consta o seguinte:R4.MAT.2.327 - PROT. 11.199 -Registro de Penhora no:Em cumprimento a Certidão de inteiro Teor por ordem do Juízo do Cartório da 1ª Vara local, extraída do processo nº 1995.026.000079-0, de ação de Execução de Título Extrajudicial, em que é Exequente Banerj S/A e Executados Antônio Eduardo da Silveira Miranda, Carlos Magno da Costa Ferreira e Jair Figueiredo Alves;R5.MAT.2.327 - PROT. 11.206 -Registro de Penhora:Em cumprimento a Certidão de inteiro Teor por ordem do Juízo do Cartório da 1ª Vara local, extraída daação de Título Extrajudicial, processo 1995.026.000204-8, em que é Exequente Banerj S/A e Executados Massa Falida de Confecções Nort-Star de Itaperuna Ltda, Jarbas Fernandes Novaes e Carlos Magno da Costa Ferreira.DOS DÉBITOS:Cientes os interessados que não constam débitos sobre a matrícula do imóvel.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados do seguinte: Que às fls. 801/804 o autor requereu a desconstituição da personalidade jurídica; Que às fls. 842/846 foi deferida a desconstituição da personalidade jurídica; Que às fls. 930/934 o autor requereu a penhora dos imóveis; Que as fls. 942 foi deferida a penhora dos imóveis objeto de leilão; Que o Termo de Penhora foi lavrado às fls. 943; Que os executados foram intimados da penhora às fls. 944 via D.O. Consta Agravo em Recurso Especial nº 654279 / RJ (2015/0029221-1).

 

DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (ONLINE)1 - Poderão ser realizados de acordo com as datas previstas no presente edital. 2 - Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado acima, enquanto que aos interessados no leilão Online o cadastro e os lances online serão efetuados exclusivamente perante o Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda, pelo seguinte sítio eletrônico:www.alexandroleiloeiro.com; 3 - O interessado em participar do leilão na modalidade online deverá cadastrar-se previamente no sitewww.alexandroleiloeiro.com, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Online serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do lote. DAS ADVERTÊNCIAS: 1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO:1.À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC);2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com). Itaperuna, 09 de novembro de 2017. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass)JOSE ROBERTO PIVANTI  – Juiz(a) de Direito.                                                         

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PLATEIA177.159.**.***1R$ 5.196.000,00