CASA E APARTAMENTO NO MÉIER / CASA EM TODOS OS SANTOS.

ModalidadePresencial/Online
Local do leilãoAvenida Almirante Barroso, nº 90 - Grupo 606 - Centro
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--Vide rel. de lotes

DOS BENS OBJETOS DE LEILÃO (conforme respectivos laudos de avaliação):

1) DO IMÓVEL: Localização: Rua José Bonifácio, 741, casa XI, apartamento 102 . Bairro: Todos os Santos. Cidade: Rio de Janeiro.Matrícula RGI: 44.652. Inscrição no IPTU: 0.249.119-9. Idade: 1960. Zoneamento: Zona Residencial. Da caracterização da região e logradouro: Todos os Santos é um pequeno bairro de classe média da Zona Norte do Rio de Janeiro. É cortado pela Estrada de Ferro Central do Brasil, porém a estação mais próxima é o Méier. Pertence à área do Grande Méier. Fica entre os bairros do Méier, Cachambi e Engenho de Dentro. É perto do Norte Shopping, da Avenida Dom Hélder Câmara e de supermercados e hipermercados, como Carrefour, Walmart, Sam´s Club e Leroy Merlin. Em pesquisa recente, verificou-se que o bairro tem uma área de 101,27ha, 24.646 habitantes, 9.618 domicílios e 0,922IDH. TERRENO: Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e confrontado, como consta nas cópias anexadas no referido mandado (Certidão de Registro Geral de Imóvel do Cartório 1º Registro de Imóveis da Comarca da Capital e Guia de IPTU). CASA DE VILA: No terreno encontra-se edificado uma casa de vila, sem garagem, em rua fechada com as seguintes características: a) uma sala medindo 4,65 x 3,27 metros, com piso em taco em razoável estado de conservação, parede com sanca, teto pintado, porta de madeira na entrada e porta de alumínio que leva à copa; b) uma copa: medindo 3,51 x 2,56 metros, com piso em cerâmica, azulejo até a metade da parede, teto pintado, com uma janela de alumínio; c) uma cozinha: medindo 3,55 x 2,06 metros, com piso em cerâmica, azulejo até a metade da parede e teto pintado; d) um quarto de empregada: medindo 2,25 x 1,96 metros, com piso em taco, porta de madeira, teto pintado e basculante; e) um banheiro de serviço: medindo 0,82 x 1,35 metros, com piso em cerâmica, azulejo até a metade da parede e teto pintado; f) uma área externa: medindo 4,11 x 5,47 com lavanderia; g) um quarto (1º quarto) medindo 3,10 x 3,50 metros, com piso em taco, teto pintado e com sanca, parede em alvenaria pintada, porta de madeira e janela de alumínio; h) um quarto (2º quarto) medindo 3,07 x 3,87 metros, com piso em taco, teto pintado e com sanca, parede em alvenaria pintada, porta de madeira e janela de alumínio; i) um quarto (3º quarto) medindo 3,04 x 2,99 metros, com piso em taco, teto pintado e com sanca, parede em alvenaria pintada, porta de madeira e janela de alumínio; j) um banheiro: medindo 1,93 x 2,22 metros, com piso em azulejo, parede azulejada até o teto, teto pintado; CONCLUSÃO:  O imóvel no tocante à pintura, piso, louças, instalações elétricas e hidráulicas e, no seu aspecto geral, encontra-se em baixo estado de conservação. Assim, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, padrão e logradouro, idade e qualidade de material empregado e seu acabamento geral de conservação, valor do metro quadrado na prefeitura e em sites de imóvel.AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), correspondentes a 93752,92, perfazendo para esta data o valor de R$ 308.812,77 (trezentos e oito mil, oitocentos e doze reais e setenta e sete centavos). DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL (nº 44652 do 1º RGI do Rio de Janeiro): Imóvel em nome de Felice Palermo, casado no regime de comunhão de bens com Maria Pascale Palermo.

2) IMÓVEL RUA ARISTIDES CAIRE O EDIFÍCIO– Construção em padrão antigo, composto de quatro pavimentos, totalizando doze unidades, fachada em pastilhas, esquadrias de alumínio, muro e grades de ferro, dispondo de interfone. Não possui garagem, nem elevadores, tampouco área de lazer, portaria ou câmeras de vigilância e apresentando estado de conservação regular. O IMÓVEL: apto 203 DA Rua Aristides Caire, nº 99 – Méier, inscrição 0.162.909-6, matrícula 66.505. Posição de frente, área edificada de 88m², idade 1953.”AVALIAÇÃO: R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais), correspondentes a 84.377,63 UFIR´s, perfazendo para esta data o valor de  que atualizado para esta data perfaz o valor de R$ 277.931,49 (duzentos e setenta e sete mil, novecentos e trinta e um reais e quarenta e nove centavos. DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL (nº 66505 do 1º RGI do Rio de Janeiro): Imóvel em nome de Felice Palermo.

3) O IMÓVEL: RUA CORAÇÃO DE MARIA, Nº 40, CASA 10 – MÉIER, encontra-se regularmente registrado, dimensionado e caracterizado no 1º RGI sob a matrícula 56.847, inscrição 0.334.284-7, conforme documentos que fazem parte integrante deste laudo. Construção em padrão antigo, sem vaga de garagem, apenas parqueamento na vila na qual o imóvel está inserido, a qual tem portões de ferro, interfone e duas entradas, sendo uma pela Rua Coração de Maria, n º 40 e outra pela Rua Santa Fé nº 139. Casa térrea, posição de fundos, 67m² de área construída, constitui-se de pequena  varanda, sala, dois quartos, banheiro, cozinha e copa. Varanda com piso em cerâmica e revestimento nas paredes, sala e quartos possuem piso em cerâmica, paredes em argamassa e teto rebaixado com PVC. Copa e cozinha possuem piso em cerâmica, paredes com revestimento até o teto e teto rebaixado em PVC. Banheiro possui piso em cerâmica, paredes com revestimento até o teto e box em blindex. Área de serviço externa nos fundos do imóvel com pequeno jardim, piso em cerâmica e paredes em argamassa, parcialmente com revestimento, além de quarto de empregada com piso em cerâmica e paredes em argamassa e pequeno banheiro de empregada com piso em cerâmica e revestimento em meia parede. Telhado da casa em telhas de cerâmica. O estado de conservação do imóvel é bom. AVALIAÇÃO:R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais), correspondentes a 75002,34382324448 UFIR´s, perfazendo para esta data o valor de R$ 247.050,22 (duzentos e quarenta e sete mil, cinquenta reais, e vinte e dois centavos). DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL (nº 56847 do 1º RGI do Rio de Janeiro): Imóvel em nome de Felice Palermo. 

APARTAMENTO NO MÉIER

  • APARTAMENTO NO MÉIER
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  • APARTAMENTO NO MÉIER
StatusFECHADO
Maior Lance
Usuário
Avaliação277.931,49
Lance mínimo138.965,74
Incremento1.000,00
Área de lances

2) IMÓVEL RUA ARISTIDES CAIRE O EDIFÍCIO– Construção em padrão antigo, composto de quatro pavimentos, totalizando doze unidades, fachada em pastilhas, esquadrias de alumínio, muro e grades de ferro, dispondo de interfone. Não possui garagem, nem elevadores, tampouco área de lazer, portaria ou câmeras de vigilância e apresentando estado de conservação regular. O IMÓVEL: apto 203 DA Rua Aristides Caire, nº 99 – Méier, inscrição 0.162.909-6, matrícula 66.505. Posição de frente, área edificada de 88m², idade 1953.”AVALIAÇÃO: R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais), correspondentes a 84.377,63 UFIR´s, perfazendo para esta data o valor de  que atualizado para esta data perfaz o valor de R$ 277.931,49 (duzentos e setenta e sete mil, novecentos e trinta e um reais e quarenta e nove centavos. DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL (nº 66505 do 1º RGI do Rio de Janeiro): Imóvel em nome de Felice Palermo.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Consta às fls. 206 e verso a citação da execução do Espólio. Consta às fls. 321 deferimento da penhora. Consta às fls. 155 certidão dando conta do falecimento do réu.DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (ONLINE):1 - Poderão ser realizados de acordo com as datas previstas no presente edital. 2 - Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado acima, enquanto que aos interessados no leilão Online o cadastro e os lances online serão efetuados exclusivamente perante o Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda, pelo seguinte sítio eletrônico:www.alexandroleiloeiro.com; 3 - O interessado em participar do leilão na modalidade online deverá cadastrar-se previamente no sitewww.alexandroleiloeiro.com, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Online serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do lote.DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC).2. Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação e/ou adjudicação.4.1.Outrossim, no caso de quaisquer das partes praticarem atos, conjunta ou separadamente, que possam ensejar a suspensão ou extinção da execução, pagarão, na medida de suas responsabilidades, a comissão do leiloeiro na ordem de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com). Duque de Caxias, 03 de maio de 2018. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass)ADRIANO LOUREIRO BINATO DE CASTRO– Juiz(a) de Direito.                           

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