APARTAMENTO NO FLAMENGO

ModalidadePresencial
Local do leilãoAv. Erasmo Braga, 115, Hall dos Elevadores, Centro
1º Leilão
AberturaFechamentoLance Inicial
10/07/201807/08/2018R$ 1.441.126,28

DO BEM OBJETO DE LEILÃO (conforme laudo de avaliação fls. 151):“O IMÓVEL: Apartamento de número 701 do Edifício denominado “Flamingo“, situado à Rua Dois de Dezembro, 25, freguesia da Glória,nesta cidade do Rio de Janeiro, e correspondente fração ideal de 1/52 avos do respectivo terreno com direito a uma vaga de garagem, com as características e confrontações constantes damatrícula 13.206 do 9º Oficio do registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro, Comarca da Capital. O EDIFICIO:           Construção em padrão moderno, datada de 1980 (37 anos), no afastamento de via pública, de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, constituída de dezesseis pavimentos, sendo treze andares destinados a residência, um sub sol, térreo e garagem. É servido por três elevadores reformados e modernizados, marca Sete Sevic, um deles com capacidade de oito pessoas e outros seis pessoas para cada. Revestido externamente em sua fachada com pastilhas cerâmica e janelas em esquadrias de alumínio: Dispõe de: recepção decorada e mobiliada, inclusive com jardim na parte da frente, salão de festas, playground, câmeras de vigilância e serviço de portaria 24h. Hall social com porta blindex, interfone, paredes pintadas e piso com revestimento em pedra fria. Cabe ressaltar no presente prédio existe playground e salão próximo ao comercio de com facilidade de transportes, incluindo metrô. O imóvel situa-se lateral para a rua, em local próximo a comercio e à Praia do Flamengo, Bairro do Flamengo, com transporte regular.O APARTAMENTO: Três quartos, sendo uma suíte e sala, área e coxinha em piso de cerâmica, azulejos até o teto, quarto e banheiro de empregada.O TERRENO:      Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e dimensionado, como consta nas cópias xerox anexadas n referido mandado(Certidão do 9ºRGI, matrícula 13.206 ficha 01 e inscrição municipal nº 1.303.056-4.Pela simulação da Guia do ITBI anexa, o parâmetro para  Base de Calculo é R$ 1.354.941,23.O MERCADO:De acordo com as informações colhidas na região, com profissionais da áreas, o mercado de compra e venda de imóveis permanece estável, com proprietários querendo vender e compradores querendo comprar. Contudo, tendo em vista a situação sócio-política-econômica atual, poucos negócios são fechados pelo valor efetivamente anunciado, sendo necessário reduzir o preço da oferta em quase todas as negociações. Foi feita por este Oficial de Justiça Avaliador uma pesquisa de mercado e a comparação com imóveis em ruas semelhantes, em bairros próximos.CONLUSÃO:O imóvel, quando vistoriado, encontrava-se em bom estado de conservação pelo tempo de uso. Assim, levando-se em consideração o estado do imóvel, a existência de diversos serviços diferenciados e a sua localização. Pelas pesquisas anexas, temos que o menor valor encontrado para apartamentos semelhantes, em ruas da zona sul, com metragens parecidas, varia de R$990.000,00 a R$1.550.000,00 (marcados) Portanto o preço médio de mercado seria de R$ 1.245.000,00. Assim, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e característica, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação, com a depreciação em razão dos fatos narrados, a serem considerados, tendo em vista que para a praça há que haver um equilíbrio nos preços para que possa atrair arrematantes, ATRIBUO ao bem acima descrito, com direto a uma vaga de garagem e as partes comuns do edifício, correspondente a fração ideal de 1/52 do respectivo terreno, o valor de R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais).”Valor correspondente a 437513,67 UFIRs, que nesta data perfazem o valor atualizado de R$ 1.441.126,28 (um milhão, quatrocentos e quarenta e um mil, cento e vinte e seis reais e vinte e oito centavos).

APARTAMENTO NO FLAMENGO

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StatusABERTO
Maior Lance
Usuário
Avaliação1.441.126,28
Lance mínimo1.441.126,28
Incremento5.000,00
Área de lances

DO BEM OBJETO DE LEILÃO (conforme laudo de avaliação fls. 151):“O IMÓVEL: Apartamento de número 701 do Edifício denominado “Flamingo“, situado à Rua Dois de Dezembro, 25, freguesia da Glória,nesta cidade do Rio de Janeiro, e correspondente fração ideal de 1/52 avos do respectivo terreno com direito a uma vaga de garagem, com as características e confrontações constantes damatrícula 13.206 do 9º Oficio do registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro, Comarca da Capital. O EDIFICIO:           Construção em padrão moderno, datada de 1980 (37 anos), no afastamento de via pública, de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, constituída de dezesseis pavimentos, sendo treze andares destinados a residência, um sub sol, térreo e garagem. É servido por três elevadores reformados e modernizados, marca Sete Sevic, um deles com capacidade de oito pessoas e outros seis pessoas para cada. Revestido externamente em sua fachada com pastilhas cerâmica e janelas em esquadrias de alumínio: Dispõe de: recepção decorada e mobiliada, inclusive com jardim na parte da frente, salão de festas, playground, câmeras de vigilância e serviço de portaria 24h. Hall social com porta blindex, interfone, paredes pintadas e piso com revestimento em pedra fria. Cabe ressaltar no presente prédio existe playground e salão próximo ao comercio de com facilidade de transportes, incluindo metrô. O imóvel situa-se lateral para a rua, em local próximo a comercio e à Praia do Flamengo, Bairro do Flamengo, com transporte regular.O APARTAMENTO: Três quartos, sendo uma suíte e sala, área e coxinha em piso de cerâmica, azulejos até o teto, quarto e banheiro de empregada.O TERRENO:      Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e dimensionado, como consta nas cópias xerox anexadas n referido mandado(Certidão do 9ºRGI, matrícula 13.206 ficha 01 e inscrição municipal nº 1.303.056-4.Pela simulação da Guia do ITBI anexa, o parâmetro para  Base de Calculo é R$ 1.354.941,23.O MERCADO:De acordo com as informações colhidas na região, com profissionais da áreas, o mercado de compra e venda de imóveis permanece estável, com proprietários querendo vender e compradores querendo comprar. Contudo, tendo em vista a situação sócio-política-econômica atual, poucos negócios são fechados pelo valor efetivamente anunciado, sendo necessário reduzir o preço da oferta em quase todas as negociações. Foi feita por este Oficial de Justiça Avaliador uma pesquisa de mercado e a comparação com imóveis em ruas semelhantes, em bairros próximos.CONLUSÃO:O imóvel, quando vistoriado, encontrava-se em bom estado de conservação pelo tempo de uso. Assim, levando-se em consideração o estado do imóvel, a existência de diversos serviços diferenciados e a sua localização. Pelas pesquisas anexas, temos que o menor valor encontrado para apartamentos semelhantes, em ruas da zona sul, com metragens parecidas, varia de R$990.000,00 a R$1.550.000,00 (marcados) Portanto o preço médio de mercado seria de R$ 1.245.000,00. Assim, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e característica, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação, com a depreciação em razão dos fatos narrados, a serem considerados, tendo em vista que para a praça há que haver um equilíbrio nos preços para que possa atrair arrematantes, ATRIBUO ao bem acima descrito, com direto a uma vaga de garagem e as partes comuns do edifício, correspondente a fração ideal de 1/52 do respectivo terreno, o valor de R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais).”Valor correspondente a 437513,67 UFIRs, que nesta data perfazem o valor atualizado de R$ 1.441.126,28 (um milhão, quatrocentos e quarenta e um mil, cento e vinte e seis reais e vinte e oito centavos).

Cientes os interessados que constam débitos de condomínio no valor de R$ 27.052,69, débitos de IPTU no valor de R$ 122.739,31, e de FUNESBOM no valor de R$ 531,65 .

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL (nº 13.206 do 9º RGI): Imóvel em nome de ARMIN VORNDRAN/; R-3: HIPOTECADOem 1º grau a Letra S/A – Crédito Imobiliário, CGC nº 34.040.550;AV-4: CÉDULA HIPOTECÁRIA INTEGRAL Nº 261 SÉRIE “C”,emitente Letra S/A – Crédito Imobiliário;R-5 – PENHORA:Proc. 2077/96 da 6ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN;/R-7 – PENHORA:Proc. 3660/98 da 6ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN;R-8 – PENHORA:Proc. I – 285/1994 da 6ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN;R-9 – PENHORA:Proc. 221/1993 da 6ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN; R-10 – PENHORA:Proc. 1904/1992 da 12ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN; R-11 – PENHORA:Proc. 2001.120.032613-2 da 12ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN; R-12 – PENHORA:Proc. 2004.120.029741-2 da 12ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN; R-13 – PENHORA:Proc. 2006.120.012892-8 da 12ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN; R-14 – PENHORA:Proc. 0242732-53.2013.8.19.0001 da 33ª Vara Cível da Comarca da Capital, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de ARMIN VORNDRAN;

INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados de que foi deferida a revelia do réu às fls. 85.

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC).2. Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação e/ou adjudicação.4.1.Outrossim, no caso de quaisquer das partes praticarem atos, conjunta ou separadamente, que possam ensejar a suspensão ou extinção da execução, pagarão, na medida de suas responsabilidades, a comissão do leiloeiro na ordem de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com.br). Rio de Janeiro, 06 de junho de 2018. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass)CRISTINA SERRA FEIJO   – Juiz(a) de Direito.  

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