APARTAMENTO NO CENTRO DO RIO DE JANEIRO

ModalidadePresencial
Local do leilãoAv. Erasmo Braga, 115, Hall dos Elevadores, Centro
1º Leilão
AberturaFechamentoLance Inicial
23/07/001823/07/2018R$ 384.822,20

DO BEM OBJETO DE LEILÃO (conforme respectivo laudo de avaliação):Imóvel avaliado:Apto. 1502, situado na Rua Ubaldino do Amaral, número 80 (Centro do Rio de Janeiro). Número de matrícula: 25806. Número de inscrição: 0.737.455-6.Características gerais do imóvel: Foi efetuada a vistoria do imóvel no dia 17 de abril do corrente ano, na presença da parte ré, Ana Lúcia Pinheiro Cristinelis. O imóvel encontra-se em estado regular de conservação, com piso em cerâmica, dois quartos, banheiro e cozinha azulejados e área de serviço. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o método comparativo de dados de mercado, com cinco amostragens conforme norma da ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: ACF Gestão Imobiliária, Código de Oferta no site Zap: IM 115314000, Imóvel localizado na Rua Costa Barros e área de 73m², Preço: R$ 580.000,00; 2) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: Jefferson Coqui, Creci 50991, Código oferta no site zap: IM 116533398, Imóvel localizado na Rua do Riachuelo e área de 44m², Preço: R$ 200.000,00; 3) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: Lopa Imóveis, Código de oferta no site zap: IM 016208535, Imóvel localizado na Rua do Riachuelo e área de 30m², Preço: R$ 185.000,00; 4) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: Lopa Imóveis, Código de oferta no site zap: IM 016392899, Imóvel localizado na Rua Vinte de Abril e área de 32m², R$ 180.000,00; 5) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: Luciana Moreira Imóveis, creci 25996, Código de oferta no site zap: IM 112574201, Imóvel localizado na Rua Tadeu Kosciusko e área de 30m², Preço: R$ 259.950,00.Assim, avalio o imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal de terreno em R$ 384.822,20 (trezentos e oitenta e quatro mil, oitocentos e vinte e dois reais e vinte e dois centavos), equivalentes a 116.828,7440 UFIR´S em 18/04/2018.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL (nº 25806 do 2º RGI):Imóvel em nome de José Rodrigues Neves.Av.1 – HIPOTECAa Copeg – Crédito Financiamento E Investimentos S/A, atual Banerj Crédito Imobiliário S/A, conforme AV.6;R.7 – PENHORAna 12ª Vara de Fazenda Pública da Comarca da Capital, processo 2003.120.060848-8, que Município do Rio de Janeiro move em face de José Rodrigues Neto;R.8 – PENHORAna 7ª Vara Cível, processo 0131621-64.2013.8.19.0001, que Condomínio do Edifício Berilo move em face de Ana Lúcia Pinheiro Critsinelis.

Ciente os interessados que constam débitos de condomínio no valor de R$ 82.751,97 e débitos de IPTU no valor de R$ 6.515,74.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Termo de penhora às fls. 200. Intimação da penhora às fls. 198.

 

APARTAMENTO NO CENTRO DO RIO

  • APARTAMENTO NO CENTRO DO RIO
StatusAGUARDE
Maior Lance
Usuário
Avaliação384.822,20
Lance mínimo384.822,20
Incremento1.000,00
Área de lances

DO BEM OBJETO DE LEILÃO (conforme respectivo laudo de avaliação):Imóvel avaliado:Apto. 1502, situado na Rua Ubaldino do Amaral, número 80 (Centro do Rio de Janeiro). Número de matrícula: 25806. Número de inscrição: 0.737.455-6.Características gerais do imóvel: Foi efetuada a vistoria do imóvel no dia 17 de abril do corrente ano, na presença da parte ré, Ana Lúcia Pinheiro Cristinelis. O imóvel encontra-se em estado regular de conservação, com piso em cerâmica, dois quartos, banheiro e cozinha azulejados e área de serviço. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o método comparativo de dados de mercado, com cinco amostragens conforme norma da ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: ACF Gestão Imobiliária, Código de Oferta no site Zap: IM 115314000, Imóvel localizado na Rua Costa Barros e área de 73m², Preço: R$ 580.000,00; 2) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: Jefferson Coqui, Creci 50991, Código oferta no site zap: IM 116533398, Imóvel localizado na Rua do Riachuelo e área de 44m², Preço: R$ 200.000,00; 3) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: Lopa Imóveis, Código de oferta no site zap: IM 016208535, Imóvel localizado na Rua do Riachuelo e área de 30m², Preço: R$ 185.000,00; 4) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: Lopa Imóveis, Código de oferta no site zap: IM 016392899, Imóvel localizado na Rua Vinte de Abril e área de 32m², R$ 180.000,00; 5) Site: Zap Imóvels – dia 18/04/2018, Anunciante: Luciana Moreira Imóveis, creci 25996, Código de oferta no site zap: IM 112574201, Imóvel localizado na Rua Tadeu Kosciusko e área de 30m², Preço: R$ 259.950,00.Assim, avalio o imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal de terreno em R$ 384.822,20 (trezentos e oitenta e quatro mil, oitocentos e vinte e dois reais e vinte e dois centavos), equivalentes a 116.828,7440 UFIR´S em 18/04/2018.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL (nº 25806 do 2º RGI):Imóvel em nome de José Rodrigues Neves.Av.1 – HIPOTECAa Copeg – Crédito Financiamento E Investimentos S/A, atual Banerj Crédito Imobiliário S/A, conforme AV.6;R.7 – PENHORAna 12ª Vara de Fazenda Pública da Comarca da Capital, processo 2003.120.060848-8, que Município do Rio de Janeiro move em face de José Rodrigues Neto;R.8 – PENHORAna 7ª Vara Cível, processo 0131621-64.2013.8.19.0001, que Condomínio do Edifício Berilo move em face de Ana Lúcia Pinheiro Critsinelis.

Ciente os interessados que constam débitos de condomínio no valor de R$ 82.751,97 e débitos de IPTU no valor de R$ 6.515,74.

INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Termo de penhora às fls. 200. Intimação da penhora às fls. 198.

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC).2. Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação e/ou adjudicação.4.1.Outrossim, no caso de quaisquer das partes praticarem atos, conjunta ou separadamente, que possam ensejar a suspensão ou extinção da execução, pagarão, na medida de suas responsabilidades, a comissão do leiloeiro na ordem de 5% (cinco por cento) do valor da avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com). Rio de Janeiro, 20 de junho de 2018. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass) DEBORA MARIA BARBOSA SARMENTO  – Juiz(a) de Direito.                                

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