Descrição completa do lote:
BEM PENHORADO Fls. 164 / AVALIADO FLS. 245: IMÓVEL COMERCIAL LOCALIZADO NA AVENIDA ALMIRANTE ADALBERTO DE BARROS NUNES, N° 5060 – BAIRRO RETIRO – VOLTA REDONDA/RJ. IMÓVEL REGISTRADO NO 2º RGI DE VOLTA REDONDA SOB O Nº 11665. JUSTIFICATIVA: 1.0 - OBJETIVO: Este Laudo tem como objetivo a avaliação do imóvel comercial localizado, na Avenida Almirante Adalberto de Barros Nunes, ri 5060, Bairro Retiro. , u 2.0 - VISTORIA: O imóvel foi vistoriado pelo Perito do Juizo, na companhia do representante legal da Ré e do Assistente Técnico, pelo Autor, o Arq. Ademir Júnior Manoel, em 19 de março cie 2014. 10 - AVALIAÇÃO: O IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Pericias de Engenharia) recomenda que o valor de um imóvel pode ser calculado pelo Método do Custo de Reprodução, isto é, a soma do valor do terreno mais as benfeitorias. O valor da construção nova será depreciado, em função de sua idade, por meio do fator de obsolescência, para que se possa achar seu valor atual. O imóvel tem as seguintes caracteristicas: área total construida: 880,00 m 2 (Administração — recepção, almoxarifado, 05• WC's, escritório, 01 salão — 138,00 m 2 ; Galpão — área de beneficiamento - 402,00 m2 ; Cobertura lateral — 108,00 m 2; Cobertura nos fundos — 97,00 m2; Depósito I — 38,00 m 2; Depósito II — 12,00 m2; Dique — 27,00 m2; Filtros — 58,00 m 2); • área equivalente total construida: Construção normal — 163,00 m 2; Galpão — 526,00 m2; • área do terreno: 1.692,00 m 2 ; • idade aparente: 11 anos; • conservação: boa. Terreno: O terreno, por suas características geométricas, por sua área e por sua localização, tem o valor comercial de R$ 1.700.000,00. Benfeitorias; CUB = R$ 1.388,19/1n 2 (construção normal); CUB = R$ 636,70/m2 (galpão); BDI = 25%.Valor do imóvel; A O preço do imóvel é de: (R$ 1.700.000 200 + R$ 572.613 300) = R$ 2.272.613,00 (dois milhões, duzentos e setenta e dois mil, seiscentos e treze reais), que correspondem a 892.165,4300 UFIR, que atualizadas nesta data perfazem o valor de 4.048.022,20 (Quatro milhões, quarenta e oito mil, vinte e dois reais e vinte centavos).
