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APARTAMENTO - PRACA SECA

Lote 01: APARTAMENTO - PRACA SECA

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Avaliação329.273,58
Lance mínimo164.636,79
Incremento1.000,00

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DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 182:Apartamento 302, na Rua Candido Benicio, nº 1600, bloco 2 - Praça Seca – Rio de Janeiro/RJ. JUSTIFICATIVA: Aos 11 dias do mês de julho de 2018, Às 11:03h, me dirigi ao local indicado, onde fui informado pelo porteiro Antônio que o imóvel está vazio e fechado, que ninguém no local possui as chaves, de forma que é impossível franquear o acesso deste OJA ao interior do imóvel. Assim sendo, procedi à avaliação indireta do imóvel com base nos documentos anexos ao mandado.Avalio indiretamente o imóvel localizado à Rua Candido Benicio, 1600, bloco 2, apto 302, Praça Seca, nesta cidade em R$329.273,58 (Trezentos e vinte e nove mil, duzentos e setenta e três reais e cinquenta e oito centavos)

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$17.510,31; Constam débitos de Condomínio no valor de R$ 128.357,17. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam na matrícula no imóvel:R-04 – COMPRA E VENDA:A IAPLAN – IRMÃOS ARAUJO PLANEJAMENTO DE IMÓVEIS LTDA, vendeu o imóvel a CARLOS GUTEMBERGUE PEREIRA e FATIMA DA SILVA DE SOUZA;R-05 –HIPOTECA EM 1º GRAU: Os adquirentes deram o imóvel em hipoteca à Caixa Econômica Federal – CEF;R-07 – PENHORA:Da 12ª Vara de Fazenda Pública da ação de execução fiscal movida pelo Município do Rio de Janeiro pelo processo: 2003.120.071630-3; AV-08 – CESSÃO:Fica averbada a cessão de Créditos feita pela Caixa Econômica Federal em favor de EMGEA EMPRESA GESTORA DE ATIVOS;R-09 - PENHORA:Da 1ª Vara Cível de Jacarepaguá – RJ, pela ação movida por Condomínio do Edifício Izadora pelo processo 0040074-84.2011.8.19.0203.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os Executados foram citados da Ação conforme fls. 61/63/112; Que a sentença foi proferida às fls. 133/134; Que o valor da execução foi de R$ 135.562,07; Que a indicação da penhora foi às fls. 158; Que o termo de penhora está às fls. 168; Que o deferimento da penhora foi às fls. 161 e a intimação para ciência da penhora foi às fls. 183.

APARTAMENTO EM NOVA IGUAÇU

Lote 1: APARTAMENTO EM NOVA IGUAÇU

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Avaliação600.000,00
Lance mínimo600.000,00
Incremento1.000,00

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DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. e-174/175:Imóvel situado na Rua Dr. Mário Guimarães, 362, apartamento 203 – Centro – Nova Iguaçu/RJ, devidamente registrado e caracterizado conforme cópia que acompanha o mandado e a Guia de IPTU. APARTAMENTO:Com (02) dois quartos, (02) dois banheiros, uma sala, cozinha, varanda, piso da sala em taco encerado e do banheiro em cerâmica.Ao tocante a pintura dos pisos, cerâmicas e aspecto geral, tudo se encontra em razoável estado de conservação.REGIÃO:Servida por melhoramentos públicos do município, com distribuição de energia elétrica, telefone, água, esgoto, asfaltamento e facilidade de transporte público.AVALIAÇÃO:Ante as pesquisas realizadas para a tomada de preços de imóveis semelhantes ao avaliado e considerando-se ainda a sua localização, dimensão, área construída, características, padrões de logradouro e estado geral de conservação.ATRIBUOao bem acima descrito, o valor deR$ 600.000,00 (Seiscentos mil reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam Débitos de Condomínio no valor de 182.853,89. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Matriculado no 2° Ofício do Registro de Imóveis de Nova Iguaçu sob o n° 25.013.R.2-25.013 – HIPOTECA:Imóvel hipotecado a Caixa Econômica Federal.R.5-25.013 – PROM. COMPRA E VENDA:De Carlos Gabriel Arbucias Aguayo PROMETEU VENDER à Eliana Angélica Sampaio Figueira.R.6-25.013 – PENHORA: Há uma penhora em favor do Condomínio no valor de R$8.580,00;R.7-25.013 – PENHORA: Há uma penhora em favor do Condomínio no valor de R$48.204,87.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os Condôminos foram citados da Execução às fls. 28; Que a sentença foi notificada às fls. 116/118 no valor de R$ 49.204,87; A indicação da Penhora foi às fls. 152; O deferimento da penhora às fls159; O termo de penhora às fls. 165 e a intimação da penhora às fls. 169.

APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR - JARDIM GUANABARA

Lote 1: APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR - JARDIM GUANABARA

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Avaliação1.076.217,00
Lance mínimo1.076.217,00
Incremento5.000,00

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Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 998/999: (Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 983/990)LOTE 01: Apartamento 201, do Prédio situado na Rua Francisco Goes Calmon, nº 210, Ilha Do Governador, Freguesia De Nossa Senhora Da Ajuda.JUSTIFICATIVA:Certifico que, tendo em vista que me dirigi ao endereço e não havendo morador que me pudesse mostrar o imóvel, não obtive acesso ao interior da residência, razão pela qual apresento o auto de avaliação indireta. METODOLOGIA UTILIZADA: Inicialmente, esclareço que a metodologia empregada, método comparativo direto de dados de mercado, deve ter a preferência, sempre que possível, conforme recomendação constante da ABNT NBR14563-2 em seu item 8.1.1. Procedi a pesquisa junto ao mercado de imóveis locais, usando sites de imobiliárias, para obter preços de imóveis semelhantes ao objeto da presente avaliação. A pesquisa teve parâmetro 04 imóveis da região.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO, conforme o RGI: Matrícula nº 84.499, Apartamento 201, do prédio situado na Rua Francisco Góes Calmon, nº 2010, Ilha do Governador, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com fração de ½ do respectivo terreno (lote 01 do PA 41.497) e com direito a três (03) vagas para automóvel de passeio na garagem.

FINALIDADE: Avaliação de Imóvel para processo de inventario que tramita na 2ª Vara Civil, conforme decisão desde Juízo às fls. __. OBJETIVO: Apuração do mercado imobiliário, do imóvel objeto da avaliação. Destarte tendo como referência as amostras das fls. 984/985, usados como comparativos, apurei um valor médio do metro quadrado de R$ 4.503,00. AVALIAÇÃO: O imóvel avaliado tem 239 metros quadrados (conforme IPTU), e usando o valor médio do metro quadrado apurado,AVALIO o imóvel em R$ 1.076.217,00 (Um milhão, setenta e seis mil e duzentos e dezessete reais).

FAZENDA EM SÃO FIDÉLIS

Lote 1: FAZENDA EM SÃO FIDÉLIS

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Avaliação3.107.150,00
Lance mínimo1.864.290,00
Incremento10.000,00

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DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 239:Propriedade Rural – Fazenda de Santo Antônio. Matriculada no RGI sob a matrícula 2428. JUSTIFICATIVA: Aos trinta dias de maio do ano de 2018, Às 14:00, em cumprimento ao mandado de penhora e avaliação compareci à fazenda santo Antonio – 2º Distrito de São Fidélis, com área de 3.383.706,00m² ou seja 338,37 hectares, ou 124,286 alqueires, confrontando-se com Antônio Pereira Soares, Luiz Renato Vieira, Nataniel José Pereira, Edivar de tal, Carlos Eccard, Paulo Dias, novamente Carlos Eccard, Joel Machado, Jairo Dias, Jonas Dias, novamente Jairo Dias, Vilásio Dias, Ercília Machado, espólio de Ademar Carneilro, Marecil Cruz, Luiz Renato Vieira da Silveira, João Batista Pereira, Carlinhos de tal, João José Pereira, Jair de tal, e mais quem de direito. Terras em pasto e macega, área baixa, área alta, água, luz, arena, área de pastejo, baias, curral, casa sede, 3 casas de colonos, garagem para trator e utensílios agrícolas e uma capela. Avalio em R$ 3.107.150,00 (Três milhões, cento e sete mil, cento e cinquenta reais).

 

FAZENDAS EM SÃO FIDÉLIS (VENDIDAS JUNTAS)

Lote 1: FAZENDAS EM SÃO FIDÉLIS (VENDIDAS JUNTAS)

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Avaliação461.200,00
Lance mínimo276.720,00
Incremento1.000,00

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DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 91:Propriedade Rural – Fazenda Rubi e Sapê. Matriculada no RGI sob a matrícula 1135. JUSTIFICATIVA: Aos vinte e quatro dias do mês de novembro do ano de 2015, às 10:00, em cumprimento do Mandado de penhora compareci/ comparecemos USINA PUREZA, onde, após preenchidas as formalidades legais, procedi à penhora do imóvel rural denominado RUBI, no 4º distrito, com superfície de 217.800,00m², ou 21,78 hectares, que se limita pela frente, pelo lado direito e esquerdo por cercas de arame farpado, com Irineu ires da Rocha e pelos fundos com a Fazenda Temópila: AVALIO em R$320.000,00 (Trezentos e vinte mil reais. Com denominação SAPÊ, com área de 96.287,00, ou 9,62 hectares, confrontando-se por diversos lados com João Teles da Ponte; com vertentes com João Fernandes, Fazenda Santa Vitória e Erodice Soares da Silva. Avalio em R$141.200,00 (Cento e quarenta e um mil e duzentos reais).TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$461.200,00 (Quatrocentos E sessenta e um mil e duzentos reais)

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que consta na matricula do imóvel as seguintes anotações: R.1-1.135 – PENHORA:Pelo processo 0000607-241.2001.8.19.0051, da ação de execução Fiscal, em que são partes: Estado do Rio de Janeiro em face de UPIC- USINA PUREZA INDÚSTRIA E COMÉRCIO S/A;R.2-1.135 – PENHORA:Pelo processo: 0000593-37.2001.8.19.0051, da ação de Execução Fiscal, em que são partes o Estado do Rio de Janeiro em face de UPIC-USINA PUREZA INDUSTRIA E COMERCIO S/A;R.3-1.135 – PENHORA:Pelo processo 0001066-18.2004.8.19.0051, da ação de execução fiscal, em que são partes o Estado do Rio de Janeiro em face de UPIC-USINA PUREZA INDUSTRIA E COMERCIO S/A;R.4-1.135 – PENHORA:Pelo processo 0000611-58.2001.8.19.0051, da ação de execução fiscal, em que são partes o Estado do Rio de Janeiro em face de UPIC-USINA PUREZA INDUSTRIA E COMERCIO S/A;R.5-1.135 – PENHORA:Pelo processo 000060988.2001.8.19.0051, da ação de execução fiscal, em que são partes o Estado do Rio de Janeiro em face de UPIC-USINA PUREZA INDUSTRIA E COMERCIO S/A;R.6-1.135 – MANDADO:Pelo processo 0004258-41.8.19.0051, da ação de execução fiscal, em que são partes o Estado do Rio de Janeiro em face de UPIC-USINA PUREZA INDUSTRIA E COMERCIO S/A, foi expedido o mandado de penhora e avaliação;R.7-1.135 – TERMO DE PENHORA:Pelo processo 0004271-40.2013.8.19.0051.8.19.0051, da ação de execução fiscal, em que são partes o Estado do Rio de Janeiro em face de UPIC-USINA PUREZA INDUSTRIA E COMERCIO S/A, da 2ª Vara Cível da Comarca de São Fidélis;R.6-1.135 – MANDADO:Pelo processo 0000523-10.20078.8.19.0051, da ação de execução fiscal, em que são partes o Instituto Nacional do Seguro Social - INSS em face de UPIC-USINA PUREZA INDUSTRIA E COMERCIO S/A, foi expedido o mandado de penhora e avaliação;R.9-1.135 – AVERBAÇÃO:Nos autos da ação de Execução Fiscal de nº 0004258-41.2013.819.0051, com exequente Estado do Rio de Janeiro em face de UPIC-USINA PUREZA INDUSTRIA E COMERCIO S/A, foi expedido o mandado de averbação de penhora.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os Executados foram citados da Execução conforme fls. 105/109; Que a sentença foi proferida às fls. 86; Que foram citados da execução Às fls. 105/109; Que a indicação da penhora foi às fls. 80; Que o termo de penhora está às fls. 85 e a deferimento da penhora foi às fls. 82.

APARTAMENTO NO ENGENHO NOVO

Lote 1: APARTAMENTO NO ENGENHO NOVO

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Avaliação450.000,00
Lance mínimo450.000,00
Incremento5.000,00

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DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação as fls. 549:Imóvel na Rua Barão do Bom Retiro, 689, Engenho Novo/RJ. JUSTIFICATIVA:Aos dezenove dias de fevereiro de 2019, em cumprimento ao referido mandado, extraído dos autos do processo em epígrafe, compareci à Rua Barão do Bom Retiro, nº 689, às 11:50 horas e realizei a AVALIAÇÃO do imóvel não residencial, situado na Rua Barão do Bom Retiro, 689ª – inscrição 3.152.824-3, na forma indireta. Considerando a localização, dimensões, área construída, características, padrão e logradouro,AVALIO o imóvel em R$ 450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$4.047,60. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Consta as devidas informações na matrícula:R-1-92402 – PENHORA:Expedida pela 13ª Vara Cível da Comarca da Capital, do processo 0393039-87.2011.8.19.0001, autor MARLENE GOMES GESTA e réu DEOLINDA DA CONCEIÇÃO NASCIMENTO eR-2-92402 – PENHORA: Expedida pelo juizo da 3ª Vara Federal de Execução Fiscal do Rio de Janeiro, nº 0153337-78.2016.4.02.5101 (2016.51.01.153337-1), pela FAZENDA NACIONAL em face de DEOLINDA DA CONCEIÇÃO NASCIMENTO.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que o réu foi citado da Ação às fls. e-34/35 (32/33); Que a sentença consta às fls. e-206/213 (199/206); Que o réu foi citado da execução às fls. e-299; Que o valor da Execução consta às fls. e-294/296 no valor de R$ 81.120,00; Que a indicação da penhora foi às fls. e-363/364; Que o deferimento da penhora foi às fls. 381; Que o termo de penhora às fls. 504 e a intimação para a ciência da penhora foi às fls. e-392/393.

CASA EM DUQUE DE CAXIAS

Lote 1: CASA EM DUQUE DE CAXIAS

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Avaliação20.000,00
Lance mínimo20.000,00
Incremento500,00

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DO BEM A SER LEILOADO: Conforme o Laudo de Avaliação as fls. 265:Casa 02, situada na Rua quatro, 766, Nova Campina, Duque de Caxias/RJ. Inscrito no Cartório do 3º Ofício de Justiça de Duque de Caxias, sob a matrícula 4394-A.JUSTIFICATIVA (Laudo de Avaliação): Prédio nº 766, casa 02, com frente para a Rua 04 (quatro), situado no lugar denominado “Cidade Nova Campina”, no 3º distrito, deste município.AVALIO o imóvel acima o valor de R$ 20.000,00 (Vinte mil reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DOIMÓVEL: O imóvel está matriculado sob o nº 24833 no Registro de Imóveis da 2ª e 4ª Circunscrição de Duque de Caxias;AV.01/MAT24833 – HIPOTECA:Em favor de credor BANERJ CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A, caucionado a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DOPROCESSO: Cientes os interessados que o réu foi citado da Ação/Execução às fls. e-34/35; Que a indicação da penhora foi às fls. 40; Que o deferimento da penhora foi às fls. 46; Que o termo de penhora às fls. 49 e a intimação para a ciência da penhora foi às fls. 49-v.

APARTAMENTO NO FLAMENGO

Lote 1: APARTAMENTO NO FLAMENGO

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Avaliação770.000,00
Lance mínimo770.000,00
Incremento5.000,00

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DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 643/644:Apartamento 404, Na Rua Paissandu, Nº 220/Bloco A – Flamengo – Rj. Inscrição Municipal nº 0960073-5, inscrito no Cartório do 9º RGI, sob a matrícula 28.649. JUSTIFICATIVA:Situado na Rua Paissandu, 220, apto. 404, Flamengo, devidamente dimensionado e caracterizado no 9º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 28649 e na inscrição municipal de 0.960073-5 (IPTU), conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo.PRÉDIO:Edificado em 8 pavimentos, contendo 4 apartamentos por andar. Portaria 24h, antiga, com 4 elevadores.APARTAMENTO 404:Unidade residencial com 56m². Fiz a Avaliação Indireta, em virtude de a inquilina Sra. Luciana, não ter permitido a entrada no imóvel.DA REGIÃO:Encontra-se servida por bastante comercio e próximo ao metrô do Flamengo.AVALIOo imóvel acima descrito emR$770.000,00 (Setecentos e setenta mil reais).

                        

SALA NO CENTRO DO RIO DE JANEIRO

Lote 1: SALA NO CENTRO DO RIO DE JANEIRO

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Avaliação70.000,00
Lance mínimo70.000,00
Incremento1.000,00

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Visitas2103

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação Indireta de fls. 1365/1366:Sala comercial nº 1625, do Edifício denominado “REX”, situado na Rua Álvaro Alvim, nº 33/37, Centro – RJ, matriculada no 7º Ofício do RGI sob o nº 6002-2-G e na Prefeitura sob o nº 0.909.370-9 e CL nº 06008-7.JUSTIFICATIVA:O imóvel encontra-se fechado desde o ano de 1988, conforme informação obtida pelo Sr. Jair Lopes, Administrador do Condomínio do prédio (sala 1728).OBJETO DA AVALIAÇÃO:Conjunto número 1625 do 16º andar do edifício na Rua Álvaro Alvim, nº 33/37, com 17 metros quadrados, na freguesia de São José, caracterizado e dimensionado na matricula nº 6002-2-G no Cartório do 7º Oficio de Registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro. Com inscrição no IPTU SOB O Nº 0.909.370-9, conforme fotocópias da Certidão do RGI e Espelho de IPTU que acompanham o mandado.CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL:O edifício cuja fachada é construída em concreto armado e alvenaria de tijolos e com 50 anos de idade. Na entrada o prédio possui portas em vidros, rol amplo com piso em granito claro, afastado da via pública sendo constituído por 17 andares e 27 salas mistas. O prédio possui 4 elevadores sociais novos da marca Otis, e 1 elevador de serviço. Possui circuito interno de câmeras em todos os elevadores e andares.DA REGIÃO:Está localizado em rua afastada, servida de distribuição de energia elétrica, rede telefônica, de água e esgoto, em área nobre da Cidade, próxima ao Teatro Municipal, Câmara de Vereadores, Biblioteca Nacional, Justiça Federal, à Zona Sul, do comércio, restaurantes e dos variados meios de transportes públicos, tais como, Metrô Cinelândia, VLT, ônibus.AVALIAÇÃO: atribuo ao imóvel o valor de R$ 70.000,00 (Setenta mil reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes aos interessados que constam débitos de IPTU no valor de R$ 43.889,57. Constam ainda débitos de Condomínio, que atualizados até a data de 01/06/2016 perfaziam o valor de R$ 142.022,82. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: R-4 – PENHORA:Proc. 2831/98 da 10ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO, para garantia da dívida de R$ 1.004,29;R-5 – PENHORA:Proc. 6927/99 da 10ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO, para garantia da dívida de R$ 1.080,52;R-6 – PENHORA:Proc. 0461/94 da 10ª Vara de Fazenda Pública, proposto por MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO, para garantia da dívida de R$ 1.644,60;

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados do seguinte: Que o RéuLUIZ PAULO DOS SANTOSfoi citadoPessoalmenteda Açãoàs Fls. 61 (89) em 08/03/1993; Foi Citado da Execução às Fls. 508, conforme certidão de fls. 539, e conforme certidão do Cartório às fls. 614, os réus não se manifestaram a cerca da citação em execução; Que a Ré NEDDA VICTÓRIA BRENTAR foi citada da Ação através de Edital de citação com prazo de 20 dias, conforme fls. 116/119 e 201/203, e que o Autor assinou o Termo de Afirmação de Ausência realizado às fls. 572 em 21/03/2003; que foi citada da Execução: Fls. 580/582 por Edital de 20 dias, em 16, 23 e 25/04/2003, e conforme certidão do Cartório às fls. 614, os réus não se manifestaram a cerca da citação em execução. Cientes os interessados que os réus foram intimados da Penhora através de Edital de 20 dias, conforme fls. 780/782 em 03, 04 e 08/09/2009.

PRÉDIO NO MARACANÃ

Lote 1: PRÉDIO NO MARACANÃ

Valores atualizados

Avaliação2.200.000,00
Lance mínimo2.200.000,00
Incremento5.000,00

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DO BEM OBJETO DO LEILÃO:(Conforme o laudo de avaliação indireta às fls. 471/472 em 28/06/2018)Prédio de dois pavimentos situado na Rua Visconde de Itamarati, nº 22, na Freguesia do Engenho Velho, desta cidade – Bairro Maracanã.Registrado no Cartório do 11º RGI matricula 113.702, Inscrito na Prefeitura 0208.224-6, C.L. 08363-4. Tipo de Construção: Trata-se de uma casa, com estrutura de concreto. Localização da Região: A região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos, tais como rede de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, mercados, colégio, farmácias e etc. Metodologia: Foi aplicado o método comparativo descritivo para a obtenção das informações. Em seguida procedi a pesquisa em sites da internet de compra e venda de imóveis, para obtenção das amostras de valores de mercado de imóveis semelhantes, na mesma rua ou ruas próximas ao imóvel. Ressaltando que não tinha outras casas semelhantes na rua, sendo considerado o valor do m² da área.AVALIAÇÃO:Foi realizada indireta conforme aviso 02/2006 da CCM, pois compareci no endereço algumas vezes e não localizei ninguém em casa, sendo informado pelo Sérgio, porteiro do prédio de número 24, que não reside ninguém no número 22. Assim, considerando a sua localização, área construída, tamanho do terreno, estado geral de conservação, atribuo ao bem acima descritoo valor deR$ 2.200.000,00(Dois milhões e duzentos mil reais).

 

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DOS IMÓVEIS: Constam débitos de IPTU que perfazem no valor de R$ R$15.076,00 (Quinze mil e setenta e seis reais) e Débitos de Funesbom no valor de R$1.336,81 (Hum mil, trezentos e trinta e seis reais e oitenta e um centavos)

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:LOTE 02:R.05/PENHORA: (Protocolo nº 420728 de 01.02.2005) De acordo com a determinação do MM. Juiz de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública da Comarca desta Capital, Dr. Adolpho Correa de Andrade Mello Junior, contida no Mandado datado de 28.05.2004, hoje microfilmados, fica o imóvel desta matrícula PENHORADO face Ação de Execução Fiscal nº 2002.120.103541-0, movida pelo Município do Rio de Janeiro, contra Ida Chamis qualificada no R.01, em garantia de uma dívida de R$ 12.388,64; figurando como Depositário Wanderlin Tavares Biridiba – 6º Depositário Judicial;R.06/PENHORA:(Protocolo nº 447151 de 24/11/2006): Por determinação do MM. Juiz de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, desta cidade, Dr. Adolpho Correa de Andrade Mello Junior contida no Mandado de 08/05/2006, acompanhado de Auto de Penhora, Avaliação e Depósito de 05/07/2006, hoje microfilmados, o imóvel desta matricula foi penhorado, para garantia da dívida de R$17.867,96, na ação de Execução Fiscal número 2004.120.040076-4, que move o MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de Ida Chamis, qualificada no R.1, figurando como depositário do bem, o 6º Depositário Judicial. Não tendo sido recolhidos os emolumentos referentes ao registro da penhora objeto deste ato, somente será cancelado o presente registro contra o recolhimento dos emolumentos e contribuições da Lei 489/81, 590/82 e 3.217 de 27.05.1999, salvo se a vencida na ação for Fazenda Pública (Decisão Normativa da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro – Processo 29.632/97)

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que a sentença foi deferida às fls. 402, em 05/03/2018, homologando o acordo das fls. 385/388 de 26/10/2017, para venda em Hasta Pública.