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CASA EM CABO FRIO (2)

Lote 1: CASA EM CABO FRIO (2)

Valores atualizados

Avaliação230.000,00
Lance mínimo115.000,00
Incremento1.000,00

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Maior lance
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Visitas486

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 41:Casa nº 03 do bloco 07, localizada no Condomínio Chico Estevão, Rua Irmã Josefina da Veiga, nº 50 – Palmeiras – Cabo Frio/RJ. JUSTIFICATIVA:Imóvel residencial constituído pela casa nº 03 do bloco 07, com direito ao uso de uma vaga de garagem (não coberta), do Condomínio Chico Estevão, situado na Rua Irmã Josefina da Veiga, nº 50, Palmeiras, zona urbana do 1º distrito do município de Cabo Frio, Estado do Rio de Janeiro, cujas características, metragens e confrontações são as constantes do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 49829 do Cartório do 2º Oficio desta Comarca; inscrito na Prefeitura Municipal de Cabo Frio sob o nº 184598-1, conforme lançamento efetuado pela aludida Prefeitura em 01/12/2009.CONDOMÍNIO:com aproximadamente 18 anos, completamente murado, com 02 portões em alumínio branco, um de entrada e outro de saída de automóveis, um portão menor para entrada de moradores; com 10 blocos, cada um possuindo 14 casas, à exceção do bloco 02, que possui 07 casas, totalizando 133 unidades residenciais e mais 18 lojas comerciais no alinhamento da calçada, portaria com porteiro 24 horas; salão de festas; em regular estado de conservação.CASA:localizada no bloco 07, distante aproximadamente 70 metros  da entrada principal do condomínio e com área construída de 65,98m²; composta de dois pavimentos, divididos da seguinte forma: primeiro pavimento com sala, lavabo, cozinha e área de serviço e o segundo pavimento com dois quartos e banheiro (conforme informação prestada pelo porteiro, que declarou que todas as casa do condomínio possuem a mesma composição). Este OJA não teve acesso ao interior da casa.CONSIDERAÇÕES:O imóvel está localizado em rua de calçamento com paralelepípedos, com boa infraestrutura urbana (água, luz, telefone, internet), em área bem valorizada, próximo à lagoa de Araruama, próximo a restaurante, lanchonete, bazar de material de construção e salões de beleza, em frente a um mercado, uma farmácia e com ponto de ônibus em frente.VALOR: ATRIBUO ao imóvel o valor de R$ 230.000,00

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de 227,60. Constam débitos de Funesbom no valor de 89,14. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Matriculado no 1° Distrito de Cabo Frio sob o n° 49.829, em nome de Casa Própria Cooperativa Habitacional, consta na matrícula: R.4-49.829– PENHORA:Expedida pelo I Juizado Especial Civel, do processo 0008460-17.2013.8.19.0001, que são partes: Antonio Carlos de Jesus Muniz e Luciana Alves Farias em face de Casa Própria Cooperativa Habitacional.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os réus foram citados da Ação às fls. 33; Que a sentença consta às fls. 52/54; Que o valor da Execução foi às fls. 6.544,28; Que a indicação da penhora foi às fls. 149/150; Que o deferimento da penhora foi às fls. 152; Que o termo de penhora Às fls. 153 e a intimação para a ciência da penhora foi às fls. 152.

APARTAMENTO NA TIJUCA

Lote 1: APARTAMENTO NA TIJUCA

Valores atualizados

Avaliação1.000.000,00
Lance mínimo500.000,00
Incremento10.000,00

Resultado parcial

Maior lance500.000,00
UsuárioPRESENCIAL
Visitas268

LOTE 01: Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 222/223e:Apartamento 401, na Rua Garibaldi, 148, com duas vagas de estacionamento – Tijuca – Rio de Janeiro/RJ. Registrado no 11º RGI sob o nº 76011 e na Prefeitura sob o nº 1.832.167-9. JUSTIFICATIVA:Trata-se do apartamento número 401 do Edifício da Rua Garibaldi, nº 148, situado no bairro da Tijuca, município do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Idade: 1988, ÁREA Edificada: 134m², Tipologia: Apartamento, Utilização: Residencial, Posição: Frente. CARACTERISTICAS: Prédio: Condomínio denominado Arte V, com 5 pavimentos de ocupação residencial, contando com quatro apartamentos por andar. Construção em alvenaria, fachada com mármore em bom estado geral de conservação. O prédio possui dois elevadores da marca Otis, sendo um social e um de serviço. Garagem coberta. Portaria decorada. Possui porteira 24 horas. Tem câmeras de vigilância na portaria, nos elevadores e na garagem. Possui amplo playground, que tem vista de frente para a rua, com sauna, quadra de esportes, dois banheiros e cozinha. APARTAMENTO 401: Salão com piso em tábua corrida, varanda com vista de frente para a rua Garibaldi, três quartos. Primeiro quarto com piso em tábua corrida, armário embutido duplex de 5 portas; Segundo quarto com piso em tábua corrida, armário embutido duplex de 5 portas; esse quarto é uma suíte, o banheiro tem pia com armário e o box é pequeno e com banheira. Terceiro quarto com piso em tábua corrida, armário embutido duplex de 4 portas, acesso à varanda. Pintura do apartamento em bom estado de conservação; o piso de tábua corrida no salão e nos quartos precisa de sinteco; as janelas todas com esquadrias de alumínio. Cozinha com piso frio, azulejo até o teto, armários de madeira em estado regular de conservação. Banheiro social compiso frio, azulejo até o teto, pia com armário, box pequeno e com banheira. Área de serviço com piso frio, azulejo até o teto, aquecedor. Quarto de empregada com piso frio, armário embutido duplex de 5 portas e um banheiro. O apartamento está desocupado, mas a vistoria foi possível, em 26/06/2018, porque o porteiro Antônio Cabral da Costa tinha a chave e abriu o imóvel com autorização da proprietária. REGIÃO: Encontra-se servida de distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfalto, calçamento, rede de água e esgotos, comércios em geral nas proximidades, serviço de transporte público próximo. CONCLUSÃO: Assim, levando-se em conta a sua localização, dimensões, área construída, características, idade, conforme a descrição assim. ATRIBUO ao bem acima o valor deR$ 1.000.000,00 (Hum milhão de reais).


DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: LOTE 01 e 02:Não constam débitos de IPTU e Funesbom.LOTE 03:Constam débitos de IPTU no valor de R$4.192,03  e de Funesbom no valor R$1.912,12. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:LOTE 01: Matriculado no 11º RGI sob nº 76.011 e registrado em nome dos Condôminos conforme Partilha; LOTE 02: Matriculado no 4º RGI sob o nº 35.709 e registrado em nome dos Condôminos conforme Partilha e o LOTE 03: Matriculado no 4º RGI sob o nº 103.753 e registrado em nome de Antônio Marcelo Camara e S/M Maria Emilia Guedes Camara (1/3), Geraldo Virginio e S/M Thereza dos Reis Virginio (1/3) e em nome dos Condôminos e Réus conforme Partilha (1/3).Conforme juntada Certidões de ônus Reais dos imóveis, não constam gravames nos respectivos imóveis, até a data da expedição das referidas certidões.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os Condôminos foram citados da Ação conforme fls. 65e/38e; Que a sentença foi publicada às fls. 108e.

 


APARTAMENTO EM SÃO CRISTÓVÃO

Lote 1: APARTAMENTO EM SÃO CRISTÓVÃO

Valores atualizados

Avaliação230.000,00
Lance mínimo230.000,00
Incremento1.000,00

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Visitas475

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 390e:Apartamento 510, Situado No Campo De São Cristóvão, N° 182 – São Cristóvão Rio de Janeiro/RJ. Registrado no 3º RGI sob o nº 58373 e na Prefeitura sob o nº 0.299.537-1. JUSTIFICATIVA:Imóvel: Campo de São Cristóvão 182 apto. 510 São Cristóvão, inscrição

municipal número 0.299.537-1, matrícula 3°RGI número 58373. Construção: Prédio de aparência moderada, pouco conservado, simples em detalhes, sem recursos de lazer, sem área comum disponível para conforto no deslocamento dos moradores. Local: Vizinhança não oferece comercio diverso para atender necessidades domésticas como compra de alimentos, lanches diversos, artigos e utensílios domésticos. Transporte e deslocamento: Transporte público local não é bom, metro tem estação longe, deslocamento para Zonal Sul é fácil, zona Norte também. Avaliação: de forma indireta, com pesquisa no local, imobiliária locais, imóveis já vendidos. Valor do imóvel na fazenda pública: R$ 195.925,46. AVALIAÇÃO DO OJA:R$ 230.000,00 (Duzentos e Trinta Mil Reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$6.899,81 e de Funesbom no valor R$571,29. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Matriculado no 3º RGI sob nº 58373 e registrado em nome dos Executados.R-1 M-58.373 – PENHORA:Expedida pela 12ª Vara de Fazenda Publica do Município no processo 2002.120.056222-0.R-2 M-58.373 – PENHORA:Expedida pela 32ª Vara Cível pelo Condomínio do Edifício Juranda pelo processo 0143244-19.1999.8.19.0001.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os executados foram citados da Ação: 270e por Edital; Que a Sentença consta às fls. 299e; que a indicação da penhora consta às fls.:  308e; Que o deferimento da penhora consta às fls.: 348e; Que o termo de penhora consta às fls.: 355e; Que a intimação para ciência da penhora consta às fls. 352e.

LOJA NA BARRA DA TIJUCA

Lote 1: LOJA NA BARRA DA TIJUCA

Valores atualizados

Avaliação810.000,00
Lance mínimo486.000,00
Incremento5.000,00

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Visitas338

DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme laudo de avaliação às fls. 338/340e e 364/367e): Loja 110m do Edifício denominado Shopping Car, situado na Avenida das Américas, 4485, Barra da Tijuca – Rio de Janeiro/RJ. Caracterizado e dimensionado no 9º Registro de Imóveis sob o nº 182.709 e na Prefeitura sob o nº 1.929.104-6. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Trata-se de Condomínio Comercial, situado na Avenida das Américas. Loja A, do Bloco 01: Loja em dois pavimentos, sendo um tipo garagem, com portões de grade, piso em granito e escada de ferro para acesso ao 2opavimento, com piso em ardósia, vidraças, área tipo cozinha, com piso em granito; área edificada: 108m²; idade: 1993. O imóvel, no tocante à estrutura, pintura, pisos, louças, instalações elétricas e hidráulicas, e, no seu aspecto geral, encontra-se em bom estado de conservação pelo tempo de uso. TERRENO Está descrito, caracterizado e confrontado conforme consta nas Certidões digitalizadas do 9º Ofício de Registro de Imóveis, matrícula já mencionada acima e que passam a fazer parte integrante deste Laudo. Assim, considerando-se sua localização, dimensões, área construída, características, padrão do logradouro, idade, qualidade do material empregado e estado geral de conservação, AVALIO o imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal do terreno em R$ 810.000,00 (Oitocentos E Dez Mil Reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DOIMÓVEL: Constam débitos de IPTU no valor de R$336.432,95, débitos de Funesbom no valor de R$ 226,91. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Imóvel registrado em nome de LUIZ OSCAR DA ASSUNCAO RIBEIRO sob o nº 182.709 no Cartório do 9º Oficio de RGI do Rio de Janeiro; R.10 – PENHORA: Expedida pela 12ª Vara de Fazenda da ação de Execução Fiscal movida pelo Municipio do Rio de Janeiro no processo de nº 2006.120.060013-7; R-11 – PENHORA: Expedida pela 35ª Vara Cível da ação movida por Banco Boa Vista Interatlântico S/A em face de Luiz Oscar de Assunção Ribeiro e outros no processo de nº 0078784-85.1999.8.19.0001.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Cientes os interessados que os réus foram citados da Execução às fls. e91/95; Que a indicação da penhora consta às fls. 200/201e; Que o deferimento da penhora consta às fls. 207e; Que o termo de penhora consta às fls. 208/209e e a intimação para ciência da penhora consta às fls. 234/235e.

APARTAMENTO EM IPANEMA

Lote 1: APARTAMENTO EM IPANEMA

Valores atualizados

Avaliação2.000.000,00
Lance mínimo2.000.000,00
Incremento10.000,00

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Visitas171
IMÓVEL - IPANEMA  CONDOMINIO GUINLE APART HOTEL 
Prudente de morais, 1415 - Apto. 306 - 82m2
 
IPTU; R$620,20 X 10 / VALOR TOTAL: R$5.767,86
CONDOMINIO: R$4.000,00
VALOR: R$2.000.000,00 (NEGOCIÁVEL)
 
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Sala em dois ambientes 
Cozinha
Área de serviço
Banheiro social
Dois quartos, sendo uma deles suíte com closet 
Varanda gourmet / Varandas vista mar
Garagem para 3 carros
Ar condicionado e armarios 
Porta antichamas 
 
CONDOMÍNIO GUINLE IPANEMA
Gerador
Net wifi
TV a cabo 
Quadra de squash
Academia completa 
Serviços - faz tudo 
Sala de Conferencia 
Coffe shop
Restaurante
Auditório 
Piscina
Hidro
Sauda
Salão de festas
Serviço de arrumação e governança  de segunda á sábado 1h dentro do apto
Serviço de mensageiro (Banco, mercado, etc.)
Portaria 24hs
Segurança Armada
1 vaga na escritura mais 2 de vizitantes
 
VISTA:
CRISTO REDENTOR / PRAIA / DOIS IRMÃOS
 
Obs: Constam débitos de condomínio débitos  de iptu em parcelamento. 
 
LOJA NA TIJUCA

Lote 1: LOJA NA TIJUCA

Valores atualizados

Avaliação245.000,00
Lance mínimo245.000,00
Incremento5.000,00

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Visitas183

DO BEM A SER LEILOADO:(Laudo de Avaliação indireta às fls. 166):Loja SS-106 do Edifício Comercial localizado na Rua Conde de Bonfim, 346 e 263-A, suplementar pela Rua Santo Afonso, Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro/RJ, matricula nº 62.856 do 11° Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição n° 1.325.644-1 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU),conforme cópias anexadas ao mandado.DESCRIÇÃO PRÉDIO:O Edifício possui subsolo, térreo, segundo e terceiro pisos de lojas e demais andares de salas comerciais, os pisos com lojas são servidos por escadas rolantes e dois elevadores, portaria 24hs, construção do ano de 1980, construído em concreto armado e alvenaria de tijolos. IMÓVEL:A loja possui área edificada de 29m2, conforme disposto no carnê de IPTU de 2019. Localiza-se no subsolo do prédio, de frente para o hall principal e perto da escada rolante, encontra-se fechada, com papel pardo cobrindo os vidros, portanto não pude vizualizar o seu interior.DA REGIÃO:Em frente à Praça Saens Perla, pólo de comércio e condução farta, inclusive metrô.METODOLOGIA AVALIATÓRIA:Avaliação de forma INDIRETA, sem acesso ao interior do imóvel, utilizando método comparativo direto de dados do mercado imobiliário da região, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro e idade.AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 245.000,00 (Duzentos E Quarenta E Cinco Mil Reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$4.727,85, débitos de Funesbom no valor de R$ 152,67 e débitos de Condomínio no valor de R$ 23.000,00. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Imóvel registrado no 11º Registro de Imóveis sob o nº 62.856 em nome do réu EDUARDO PEDRO FELIPPE MUSSALEM;R.15-62.856 - PENHORA:Expedida pela 22ª Vara Federal de Execução Fiscal/RJ pelo processo nº 0179276-31.2014.4.02.5101;R.16-62.856 - PENHORA:Expedida pela 22ª Vara Cível da Comarca da Capital pelo processo nº 0127378-72.2016.8.19.0001.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados que os réus foram citados às fls. 62e/74e/77e; Que o valor da execução é de R$176.623,63; Que a intimação da penhora consta às fls. 80; Que o deferimento da penhora consta às fls. 94; Que o termo de penhora consta às fls. 101; Que a intimação da penhora consta às fls. 94

APARTAMENTO EM LARANJEIRAS (2)

Lote 1: APARTAMENTO EM LARANJEIRAS (2)

Valores atualizados

Avaliação1.100.000,00
Lance mínimo1.100.000,00
Incremento5.000,00

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Visitas185

DO BEM A SER LEILOADO:(Laudo de Avaliação às fls. 704/708):Apartamento nº 702 do Edifício denominado “Hyde Park”, situado à Rua Pinheiro Machado, nº 69, na freguesia da Glória, nesta cidade do Rio de Janeiro, com direito a duas vagas de garagem, com as características e confrontações constantes da matrícula 5375 ficha 01 do 9º Ofício do Registro de Imóveis do RJ e inscrição n° 1.329.044-0 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU),JUSTIFICATIVA: O IMÓVEL:Apartamento de número 702 do Edifício, denominado “Hyde Park”, situado à Rua Pinheiro Machado, 69, freguesia da Glória, nesta cidade do Rio de Janeiro, com direito a duas vagas de garagem, com as característica e confrontações constantes da matricula 5375, ficha 01 do 9º Oficio do Registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro, Comarca da Capital, de acordo com a certidão de ônus reais acostada aos autos.O EDIFICIO:Construção datada de 1978 (quarenta ' anos), no afastamento da via pública, de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, constituída de 17 (dezessete) pavimentos, com dois apartamentos por andar. É servido por dois elevadores modernizado, marca Otis, com capacidade para oito passageiros cada um, possui playground. salão de festas, área de esportes, piscina e sauna. Revestido externamente em sua fachada é de alvenaria pintada, janelas em esquadrias de alumínio. Dispõe de: portaria com recepção mobiliada, porteiro eletrônico, telefonia interna, porta de madeira e vidro, interfone, piso com revestimento em pedra fria, e paredes em mármore e vidro. Existe um jardim na parte da frente do imóvel, uma vez estar o prédio afastado da via. Cabe ressaltar que o diferencial do presente prédio é situar-se em local próximo ao comércio e com facilidade de transportes. Relativamente próximo à Rua das Laranjeiras e em frente ao Fluminense Football Clube e ao Palácio Guanabara, sede do Governo do Estado, o que propicia ainda, uma relativa segurança ao local.APARTAMENTO:Apartamento de sala, três quartos, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e dependências de empregada, piso da sala em mármore e paredes pintadas, piso dos quartos em taco e paredes pintadas, banheiro da suíte com piso em mármore branco, azulejos até o teto na cor branca e pisa com bancada em mármore e bancada do lavatório em granito. Banheiro social com piso em mármore branco azulejos até o teto na cor branca e bancada de mármore branco, Área e cozinha com bancada da pia em granito e paredes forradas com fórmica. Não possui dependências de empregada. A vizinhança é, em sua maioria, constituída de pessoas de classe média e média alta. O apartamento situa-se de fundos, no sétimo andar. Tanto o prédio quanto o imóvel avaliado encontram-se em muito bom estado de conservação pelo tempo de uso, com pintura e estruturas elétrica e hidráulica em perfeito estado.TERRENO:Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e dimensionado como consta nas cópias constantes dos autos (Certidão do 9º RGI e inscrição municipal n° 13290440 (IPTU). Pela simulação da Guia do ITBI já enviada, o parâmetro para a base de cálculo é R$ 984,656,56 (cópia anexa).MERCADO:De acordo com as informações colhidas na região, com profissionais da área, o mercado de compra e venda de imóveis permanece estável, com proprietários querendo vender e compradores procurando. Contudo, tendo em vista a situação sócio-político-económica atual, poucos negócios são fechados pelo valor efetivamente anunciado, sendo necessário reduzir o preço da oferta em praticamente todas as negociações. Foi feita por este Oficial de Justiça Avaliador uma pesquisa de mercado e a comparação com imóveis em ruas semelhantes, em bairros próximos.CONCLUSÃO:O imóvel, quando vistoriado, encontrava-se, no aspecto geral, em bom estado de conservação pelo tempo de uso. Laudo elaborado levando-se em consideração ainda o estado do imóvel, a existência de transporte e comércio regular bem próximo, assim com sua localização próximo ao Palácio Guanabara, bom transporte, além de ser o local área nobre da zona sul. Pelas pesquisas temos que o valor encontrado para apartamentos semelhantes, em ruas da zona sul próximas, com metragens parecidas varia de R$ 720.620,00 a R$ 1.500.000,00. Portanto o preço médio de mercado seria R$ 1.110.310,00. Assim, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação, com a majoração e a depreciação em razão dos fatos narrados, a serem considerados,ATRIBUOao bem acima descrito, com direito a uma vaga de

garagem e às partes comuns do edifício, o valor deR$ 1.100.000,00 (hum milhão e cem mil reais)

APARTAMENTO NA TIJUCA

Lote 1: APARTAMENTO NA TIJUCA

Valores atualizados

Avaliação587.000,00
Lance mínimo587.000,00
Incremento1.000,00

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Usuário
Visitas148

DO BEM A SER LEILOADO:(Laudo de Avaliação indireta às fls. 310/311):Apartamento 202, na Rua Carmela Dutra, 33, Freguesia do Engenho Velho, matriculado sob o nº 92.832 do 11° Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição n° 0.476.041-9 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU),JUSTIFICATIVA: No dia 14/08/2019 Às 09h:10, compareci à Rua Carmela Dutra, 33, apto. 202 – Tijuca, para proceder avaliação direto do imóvel, o que não foi possível, uma vez que a ré não se encontrava em casa, segundo informação do porteiro Wilson. Posteriormente, a ré entrou em contato por telefone, mas não conseguimos agendar uma nova vistoria. Assim sendo, procedi a avaliação indireta do imóvel. IMÓVEL: Apartamento 202 =, do edifício localizado na rua Carmela Dutra, 33, Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro, de acordo com a matrícula 92.832, do 11º Registro de Imóveis da Capital e inscrição nº 0.476.041-9 na Secretaria de Fazenda Municipal (IPTU). PRÉDIO: O edifício possui 4 andares com dois apartamentos por andar, fachada revestida de pastilhas, um elevador, fechamento externo com grades, garagem aberta no pátio, antigo, construção do ano de 1961. IMÓVEL: O imóvel possui área edificada de 100m², conforme disposto no carnê do IPTU de 2019, e uma vaga no parqueamento do pilotis, conforme descrito no RGI. CONCLUSÃO: Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região através do site imobiliário ZAP Imóveis para tomada de preço dos imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro e idade, AVALIOo imóvel acima descrito em R$ 587.000,00 (Quinhentos e oitenta e sete mil reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$148,30, não constam débitos de Funesbom e débitos de Condomínio no valor de R$ 101.004,15. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados que os réus foram citados às fls. 150e; Que a revelia foi decretada às fls. 155e; Que o valor da execução é de R$30.265,73; Que a sentença consta às fls. 162e; Que o deferimento da penhora consta às fls. 240e/267e; Que o termo de penhora consta às fls. 272e; Que a intimação da penhora consta às fls. 273e e o Imóvel é matriculado no 11º RGI, em nome de Rosa Candida Ragazzi de Toledo, que foi Doado, conforme Testamento Cerrado de fls. 26/31 a Fernanda Real dos Santos.

CASA EM FRIBURGO

Lote 1: CASA EM FRIBURGO

Valores atualizados

Avaliação1.000.000,00
Lance mínimo1.000.000,00
Incremento5.000,00

Resultado parcial

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Usuário
Visitas16

DO BEM A SER LEILOADO:(Laudo de Avaliação indireta às fls. 410):Casa em Nova Friburgo, situada na Rua Antônio Pereira de Jesus, 136 – Cônego – Nova Friburgo - RJ, matriculado sob o nº 2005 do 1° Registro de Imóveis de Nova Friburgo/RJ e inscrição n° 0032705 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU).JUSTIFICATIVA:Aos dias 29 do mês de julho do ano de 2019, às 11:40, em cumprimento ao mandado anexo, AVALIEI o bem penhorado, conforme se segue: Imóvel constituído à Rua Antônio Pereira de Jesus, 136 – Cônego, com respectivo terreno próprio , constituído por 2 andares, existindo o primeiro andar, uma sala com piso em granito, 2 quartos, 1 suíte (localizada na parte de baixo, 3 quartos, um banheiro social e cozinha. No segundo andar, o imóvel é constituído por quarto e varanda, possuindo ao total, 4 quartos. Há ainda anexo com área de lazer – incluindo churrasqueira, sauna e canil, varanda na parte de trás e garagem para 2 carros. O imóvel possui ainda piscina e chuveiro em um amplo quintal na frente. Bom estado de conservação, apresentando apenas desgaste pelo uso. Em razão da penhora haver recaído sobre a meação da segunda réu, Sra Emília Dias de Queiroz, sobre os direitos aquisitivos e diante deAVALIAR em sua parte total em R$ 1.000.000,00 (Um milhão de reais),avalio a meação em R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU, débitos de Funesbom no valor de R$957,34. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Imóvel Matriculado sob o nº 2005 no 1º Ofício  - Registro de imóveis de Nova Friburgo, em nome de José Carlos da Silva Marinho Mamede e Thais Bezerril Marinho Mamede.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados que os réus foram citados às fls. 48/49 e 56/57; Que a sentença consta às fls. 262/266; Que os réus foram citados da Execução Às fls. 277; Que a indicação da penhora consta Às fls. 278; Que a intimação da penhora consta às fls. 348/360; Que o deferimento da penhora consta às fls. 292/335; Que o termo de penhora consta às fls. 295; consta Escritura de Promessa de Compra e Venda conforme Fls. 33/35 e Declaração de Quitação do Promitente Vendedor conforme Fls. 29/291.

CASA EM ROCHA MIRANDA

Lote 1: CASA EM ROCHA MIRANDA

Valores atualizados

Avaliação220.000,00
Lance mínimo220.000,00
Incremento5.000,00

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DO BEM A SER LEILOADO:(Laudo de Avaliação às fls. 174/177):Apartamento 508, situado à Avenida dos Italianos, 936, Rocha Miranda, Rio de Janeiro, matricula nº 113.512 do 8° Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição n° 1.915.537-3 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU).JUSTIFICATIVA:Todas as avaliações pressupõem a realização de vistoria dos bens avaliados, quando é checada a sua descrição e caracterização, verificando o seu estado de conservação, e feita a conferência dos documentos pertinentes. O presente Laudo tem por finalidade estabelecer níveis de valores para nortear decisões no âmbito judicial.DESCRIÇÃO:Objeto da Avaliação: Avenida dos Italianos, 936, bloco II, apartamento 508 e a fração de 0,00537492 do respectivo terreno, designado por lote 5 do PA 16.760; na Freguesia do Irajá; caracterizado e dimensionado na matrícula 113.512 do 8º Ofício do Registro Geral de Imóveis. DO IMÓVEL:Com inscrição no IPTU sob o nº 1915537-3, situado na Avenida dos Italianos, 936, bloco II, apartamento 508, Rocha Miranda, nesta cidade, com tipologia para apartamento, de utilização residencial e de posição frente. O imóvel possui cinquenta e dois metros quadrados de área edificada. Idade de 1992FINALIZADA DA AVALIAÇÃO:Levantamento Patrimonial LPA. OBJETIVO DAAVALIAÇÃO:Valores de mercado.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:Com formato para apartamento em prédio denominado Edifício “residencial Morada Nelson Mandela”, sob pilotis e com dois blocos, doze pavimentos revestidos de pastilhas e com esquadrias em alumínio. Portaria 24hrs, Circuito interno e garagem em pátio. Playground e salão de festas. Encontra-se externamente, em regular estado de conservação.DO APARTAMENTO: Sala, dois quartos, um banheiro social, cozinha, área de serviço (conforme informações colhidas com o serviço de portaria).VALORAÇÃO:Após o tratamento das amostras, chegou-se ao valor deR$220.000,00 (Duzentos e vinte mil reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$1.306,27, débitos de Funesbom no valor de R$ 478,68 e débitos de Condomínio no valor de R$ 190.059,86. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Imóvel registrado no 6º Registro de Imóveis sob o nº 113.512 em nome do réu ARI DE MORAES REGO;R.5 - HIPOTECA:Fica registrada a hipoteca que a CEF por sua filial concedeu empréstimo ao réu.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados que os réus foram citados às fls. 45; Que a sentença consta Às fls. 78; Que o valor da execução foi de R$ 166.744,46; Que a indicação da penhora consta Às fls. 134; Que o deferimento da penhora consta às fls. do dia 21/11/2012; Que o termo de penhora consta às fls. 146. Que a intimação da penhora consta às fls. 160.

PRÉDIO NO MARACANÃ

Lote 1: PRÉDIO NO MARACANÃ

Valores atualizados

Avaliação2.200.000,00
Lance mínimo2.200.000,00
Incremento5.000,00

Resultado parcial

Maior lance
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DO BEM OBJETO DO LEILÃO:(Conforme o laudo de avaliação indireta às fls. 471/472 em 28/06/2018)Prédio de dois pavimentos situado na Rua Visconde de Itamarati, nº 22, na Freguesia do Engenho Velho, desta cidade – Bairro Maracanã.Registrado no Cartório do 11º RGI matricula 113.702, Inscrito na Prefeitura 0208.224-6, C.L. 08363-4. Tipo de Construção: Trata-se de uma casa, com estrutura de concreto. Localização da Região: A região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos, tais como rede de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, mercados, colégio, farmácias e etc. Metodologia: Foi aplicado o método comparativo descritivo para a obtenção das informações. Em seguida procedi a pesquisa em sites da internet de compra e venda de imóveis, para obtenção das amostras de valores de mercado de imóveis semelhantes, na mesma rua ou ruas próximas ao imóvel. Ressaltando que não tinha outras casas semelhantes na rua, sendo considerado o valor do m² da área.AVALIAÇÃO:Foi realizada indireta conforme aviso 02/2006 da CCM, pois compareci no endereço algumas vezes e não localizei ninguém em casa, sendo informado pelo Sérgio, porteiro do prédio de número 24, que não reside ninguém no número 22. Assim, considerando a sua localização, área construída, tamanho do terreno, estado geral de conservação, atribuo ao bem acima descritoo valor deR$ 2.200.000,00(Dois milhões e duzentos mil reais).

 

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DOS IMÓVEIS: Constam débitos de IPTU que perfazem no valor de R$ R$15.076,00 (Quinze mil e setenta e seis reais) e Débitos de Funesbom no valor de R$1.336,81 (Hum mil, trezentos e trinta e seis reais e oitenta e um centavos)

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:R.05/PENHORA: (Protocolo nº 420728 de 01.02.2005) De acordo com a determinação do MM. Juiz de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública da Comarca desta Capital, Dr. Adolpho Correa de Andrade Mello Junior, contida no Mandado datado de 28.05.2004, hoje microfilmados, fica o imóvel desta matrícula PENHORADO face Ação de Execução Fiscal nº 2002.120.103541-0, movida pelo Município do Rio de Janeiro, contra Ida Chamis qualificada no R.01, em garantia de uma dívida de R$ 12.388,64; figurando como Depositário Wanderlin Tavares Biridiba – 6º Depositário Judicial;R.06/PENHORA:(Protocolo nº 447151 de 24/11/2006): Por determinação do MM. Juiz de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, desta cidade, Dr. Adolpho Correa de Andrade Mello Junior contida no Mandado de 08/05/2006, acompanhado de Auto de Penhora, Avaliação e Depósito de 05/07/2006, hoje microfilmados, o imóvel desta matricula foi penhorado, para garantia da dívida de R$17.867,96, na ação de Execução Fiscal número 2004.120.040076-4, que move o MUNICÍPIO DO RIO DE JANIERO em face de Ida Chamis, qualificada no R.1, figurando como depositário do bem, o 6º Depositário Judicial. Não tendo sido recolhidos os emolumentos referentes ao registro da penhora objeto deste ato, somente será cancelado o presente registro contra o recolhimento dos emolumentos e contribuições da Lei 489/81, 590/82 e 3.217 de 27.05.1999, salvo se a vencida na ação for Fazenda Pública (Decisão Normativa da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro – Processo 29.632/97)

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que a sentença foi deferida às fls. 402, em 05/03/2018, homologando o acordo das fls. 385/388 de 26/10/2017, para venda em Hasta Pública.