FAZENDA DA PACIÊNCIA (TRÊS RIOS)

DO BEM A SER LEILOADO: LOTE 01: FAZENDA DA PACIÊNCIA, com 121ha. Matriculada no 1º Oficio de Justiça de Três Rios sob o nº 7607;LOTE 02: Sitio denominado “ROSEIRA”, com 48,4ha. Matriculado no 1º Oficio de Justiça de Três Rios sob o nº 7608;LOTE 03: Sítio denominado “MIRANTE”, com 19,36ha. Matriculado no 1º Oficio de Justiça de Três Rios sob o nº 7609 e LOTE 04: Sítio denominado “AMOREIRA”, com 19,36ha. Matriculado no 1º Oficio de Justiça de Três Rios sob o nº 7610. JUSTIFICATIVA: LOTE 01: FAZENDA DA PACIÊNCIA, com 121ha, ou seja, 1.210.000 (um milhão duzentos e dez mil metros quadrados), em pastos, mato, lavoura, bem como, uma casa de moradia, tulhas para café e milho, engenho de café e todos os seus utensílios, engenho de casa e seus utensílios, alambique, tachas, moinho de fubá, uma casa para negócio e casas para colonos, confrontando por seus diversos lados com terras de José Moreira da Rocha Macedo, com José Kalemback Cardoso, com Araújo & Irmãos e herdeiros de Arthur Barbudo. Constando averbação das seguintes edificações: Escritório, garagem, estábulo e curral, de madeira e alvenaria, com área total de 595,46m² (quinhentos e noventa e cinco metros e quarenta e seis decímetros quadrados); Um anexo com 80,00m², composto de: (2) quartos, sala, lavabo e banheiro e um escritório; Uma cocheira, com 360,00m², composta de: (1) depósito, (11) cocheiras, (2) lavadores; (1 cômodo para ração; iluminação artificial), farmácia, laboratório; um picadeiro com 640,00m², composto de: arquibancadas, varandas, salão, cozinha, despensa e sanitários e um picadeiro. Imóvel registrado no Cartório do Registro de Imóveis do 1º Ofício de Três Rios, sob a matrícula 7.607. Avalio o bem imóvel acima (Fazenda da Paciência), considerada a área inicial (121ha), e incluídas todas as benfeitorias arroladas nas alíneas “a” a “s” do item 1.2 abaixo descrito, em 27/11/2013, atribui-se o valor de R$ 4.995.354,42 (quatro milhões, novecentos e noventa e cinco mil, trezentos e cinquenta e quatro reais e quarenta e dois centavos), correspondentes a 2.075.689,52879 UFIR/RJ, que atualizadas nesta data perfaz a quantia de R$ 7.379.076,27 (Sete milhões, trezentos e setenta e nove mil, setenta e seis reais e vinte sete centavos). LOTE 02: Situação denominada “ROSEIRA”, com 48,4ha, ou seja, 484.000m² (quatrocentos e oitenta e quatro mil metros quadrados), de terras com cultura, pastos e mato, duas casas cobertas de telhas e assoalhadas e uma outra também coberta de telhas, um maquinisto para farinha, movido por animais e todas as demais benfeitorias existentes na aludida situação, que confronta por dois lados com terrenos de José Moreira da Rocha Macedo, por um lado, com Cipriano da Silva Pereira, com terrenos do Espólio e, ainda com o Rio Calçado. Imóvel registrado no Cartório do Registro de Imóveis do 1º Ofício de Três Rios, sob a matrícula 7.608.  Avalio o bem imóvel acima (Situação denominada Roseira), considerada a área de 48,4ha, em 27/11/2013, atribui-se o valor de R$ 700.000,00 (setecentos mil reais), correspondentes a 290.866,783013 UFIR/RJ, que atualizadas nesta data, perfaz a quantia de R$ 1.034.031,41 (Um milhão, trinta e quatro mil, trinta e um reais e quarenta e um centavos). LOTE 03: Sítio denominado “MIRANTE”, com 19,36ha, ou seja, 193.600,00m²(cento e noventa e três mil e seiscentos metros quadrados), em matos, pastos e lavoura, casa de morada e de mais benfeitorias existentes, confrontando por seus diversos lados com Albino Alves da Cruz, José Augusto dos Santos Werneck, José Moreira da Rocha Macedo e com Albino Alves da Cruz Sobrinho. Imóvel registrado no Cartório do Registro de Imóveis do 1º Ofício de Três Rios, sob a matrícula 7.609. Avalio o bem imóvel acima (Sítio Mirante), considerada a área de 19,36ha, em 27/11/2013, atribui-se o valor de R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais), correspondentes a 116.346,713205 UFIR/RJ, que atualizadas nesta data perfaz a quantia de  R$ 413.612,56 (Quatrocentos e treze mil, seiscentos e doze reais e cinquenta e seis centavos) e LOTE 04: Sítio denominado “AMOREIRA”, com 19,36ha, ou seja, 193.600,00m² (cento e noventa e três mil e seiscentos metros quadrados), em matos, pastos e lavouras, uma casa de moradia, coberta de telhas e assoalhada e demais benfeitorias existentes, confrontando por seus diversos lados com José Kalemback Cardoso, com linha reta até encontrar terras do Espólio e em linha sinuosa que foi estabelecida entre os confrontantes, marginando o Rio Calçado acima, até encontrar um marco antigo barranco do Rio e daí, em linha reta, pela cerca de arame até a estrada de Bemposta, por esta linha sinuosa até encontrar a linha divisória de José Kalemback Cardoso e por esta ao Rio Calçado, este sítio. Imóvel registrado no Cartório do Registro de Imóveis do 1º Ofício de Três Rios, sob a matrícula 7.610. Avalio o bem imóvel acima (Sítio Amoreira), considerada a área de 19,36ha, em 27/11/2013, atribui-se o valor de R$ R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais), correspondentes a 116.346,713205 UFIR/RJ, que atualizadas nesta data perfaz a quantia de R$ 413.612,56 (Quatrocentos e treze mil, seiscentos e doze reais e cinquenta e seis centavos). DADOS OBSERVADOS NA VISTORIA: A propriedade vistoriada encontra-se localizada no km 6,5 da Estrada do Itajoana, Bemposta, 3º Distrito do Município de Três Rios, RJ. A vistoria foi acompanhada pelo Sr. Sebastião Ribeiro Mendes, administrador da Fazenda da Paciência, o qual nos informou que a Fazenda da Paciência foi adquirida concomitantemente às demais propriedades, quais sejam: Situação denominada Roseira; Sítio Mirante e Sítio Amoreira, os quais vieram integrar a aludida Fazenda da Paciência. Destarte, a realidade fática das referidas propriedades aponta para a existência, atualmente, tão só da Fazenda da Paciência, cuja metragem de 121,00ha, foi acrescida de 48,40ha (Roseira), 19,36ha (Mirante) e 19,36 (Amoreira), perfazendo um total de 208,12ha, que equivalem a 43 alqueires mineiros. Ademais, insta salientar que, a despeito das construções indicadas junto ao Cartório do Registro de Imóveis, verificou-se existentes, na propriedade vistoriada, as seguintes edificações, as quais se passa a descrever. a) Casa Principal, composta por dois pavimentos e varanda. Trata-se de construção imponente, com esquadrias de madeira, cercada por jardins, lago com peixes e gramado com campo de futebol, e que se encontra em bom estado de conservação; b) Piscina com a capacidade de 145.000 litros, azulejada e composta por equipamento de aquecimento das águas; c) Coreto, para celebração de eventos, localizado no gramado em frente à Casa Principal, em regular estado de conservação; d) Casa de Sauna, em regular estado de conservação; e) Casa de força, em regular estado de conservação; f) Casa de Hóspedes, composta de um pavimento, com esquadrias de madeira e telhado colonial. Encontra-se em regular estado de conservação; g) Duas baias para a acomodação de cavalo garanhão. Encontra-se em regular estado de conservação; h) Uma estufa com cerca de 200,00m², em esquadria tubular, para plantação. Encontra-se em regular estado de conservação; i) Três galpões, em alvenaria e telhado colonial, para acomodação de animais (galinheiros); j) Um rancho, em alvenaria e telhado colonial, próprio para animais. Encontra-se em regular estado de conservação; k) Duas casas de colono, de padrão médio, em alvenaria e telhado colonial, com forro em gesso, esquadrias de madeira. Encontra-se em regular estado de conservação; l) Uma casa de caseiro (residência do administrador), de padrão médio, em alvenaria e telhado colonial, com forro em madeira, esquadrias de madeira. Encontra-se em regular estado de conservação; m) Cinco casas de colono, de padrão simples, em alvenaria e telhado colonial. Esquadrias de madeiras. Encontra-se em regular estado de conservação, porém necessitam de pequenos reparos; n) Duas casas de colono, de padrão simples, em alvenaria e telhado colonial, esquadrias de madeira. Encontra-se em regular estado de conservação; o) Três centros de manejo, com lavador e baia. Encontram-se em regular estado de conservação; p) Escritório, garagem, estábulo e curral, de madeira e alvenaria, com área total de 595,46m² (quinhentos e noventa e cinco metros e quarenta e seis decímetros quadrados). Já averbados no RGI. Encontram-se em regular estado de conservação; q) Um anexo com 80,00m², composto de: (2) quartos, sala, lavabo e banheiro e um escritório. Já averbado no RGI. Encontra-se em regular estado de conservação; r) Uma cocheira, com 360,00m², composta de: (1) depósito, (11) cocheiras, (2) lavadores; (1 cômodo p/ração; iluminação artificial), farmácia, laboratório. Já averbados no RGI. Encontram-se em regular estado de conservação; s) Um picadeiro com 640,00m², composto de: Arquibancadas, varandas, salão, cozinha, despensa, e sanitários e um picadeiro. Já averbados no RGI. Encontram-se em regular estado de conservação. Destarte, considerando a informação, alhures aludida, de que as áreas das propriedades “Roseira”, “Mirante” e “Amoreira” foram integradas à “Fazenda da Paciência”, chega-se à conclusão que, as propriedades, em conjunto somam o valor de R$ 9.240.332,80 (Nove Milhões e Duzentos e Quarenta Mil e Trezentos e Trinta e Dois Reais e Oitenta Centavos), correspondentes a 2.599.249,72967 UFIR/RJ.