SALA COMERCIAL NO LEBLON

DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme Laudo de Avaliação às fls. 293e): Sala 503 na Avenida Ataulfo de Paiva, 255, Leblon – RJ. Matriculado sob o nº 73611 no Cartório do 2º Ofício do RGI e inscrito na Prefeitura 1.921.129-1 e C.L. 06588-8. JUSTIFICATIVA: Procedi à avaliação do imóvel situado na Avenida Ataulfo de Paiva, 255, sala 503 – Leblon, e sua corresponde fração ideal, Registro Geral nº 73.611, do 2º Oficio de Registro de Imóveis desta cidade. O imóvel objeto da presente avaliação possui área total de 31m², sendo a mesma sua área construída, em 01 pavimento, se constitui numa sala comercial com antessala, banheiro (box em blindes) e uma pequena copa (pia, armários, frigobar e microondas); janela em esquadrias de alumínio e piso em fórmica; de frente para a via, em frente ao Rio Design Leblon; se encontra a mesma com pintura em ótimo estado de uso e conservação; Possui um lavabo integrado À mesma, com aproximadamente 0,75m²; Piso em cimento; porta e vidros em blindex; teto com rebaixamento em gesso. Sem direito a vaga de garagem. O prédio onde se localiza o bem se constitui no “Leblon Offices”; tem aproximadamente 30 anos de construção (1990), possui 08 (oito) andares de salas comercias; dois elevadores; conta, ainda, com sistema de monitoramento de segurança (TV); Se situa em bairro nobre do Rio de Janeiro (LEBLON), em via principal, com tráfego intenso de veículos, a duas quadras da praia e a 150 metros da estação Jardim de Alah do Metro. EM RAZÃO DE TODO O DESCRITO AVALIO O IMÓVÉL EM R$740.000,00 (Setecentos e quarenta mil reais) avaliação baseada no método comparativo/homogeneização, cumprindo informar que a Secretaria de Fazenda atribui ao mesmo, para fins de cálculo do ITBI, o valor de R$ 756.139,60