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APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR

02/12/2020
FOTO LOTE DESCRICAO AVALIACAO LANCE INICIAL
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DO BEM A SER LEILOADO: Apartamento 304, do Bloco 1, situado na Rua Frei Inocêncio, Nº 233 – Praia da Bandeira – Ilha do Governador – RJ. M²: 57. Matriculado no Cartório do 11º Ofício do Registro de Imóveis sob o nº 40.343 e Inscrito na Prefeitura sob o nº 1459451-9 - Cl: 13394-2. JUSTIFICATIVA: O método empregado na avaliação é o Método Comparativo Direto de dados de mercado, devendo ter a referência desse, conforme recomendação de ABNT NBR 4.653.2, em seu item 8.1.1. Essa OJA se utilizou dos sites locais imobiliários para obter os valores dos imóveis no logradouro do imóvel, e na falta desse, do imóvel com características mais próximas possíveis. O bem imóvel avaliado encontra-se na Rua Frei Inocência, 233, bloco 1, apto. 304 e a região é constituída de casas e edifícios padrão médio, rua principal, localizado no sob bairro das pitangueiras, na ilha do governador, servida de redes de água esgoto, energia elétrica, telefone, galerias pluviais, serviços de limpeza e conservação urbana e iluminação pública e outros comércios tais como mini mercado, farmácia, bares, próximo à linhas de ônibus, .... Pesquisa de mercado: A amostra 01 (apartamento) fica localizado na Rua Frei Inocêncio, Pitangueiras, Ilha do Governador (código AP 0018), com 57 metros quadrados. O valor de venda é R$ 225.000,00 (Duzentos e vinte e cinco mil reais) com valor de R$ 3.950,00 (três mil, novecentos e cinquenta reais) por metro quadrado; A amostra 02 (apartamento) fica localizada na Rua Frei Inocêncio, Pitangueiras, Ilha do Governador (código JBI 36289), com 57 metros quadrados. O valor de venda é de R$ 245.000,00 (Duzentos e quarenta e cinco mil reais) com valor de R$ 4.298,00 (Quatro mi, duzentos e noventa e oito reais) por metro quadrado; A amostra 03 (apartamento) fica localizada na Rua Frei Inocêncio, Pitangueiras, Ilha do Governador (Código JBI 36145), com 57 metros quadrados. O valor de venda é R$ 250.000,00 (Duzentos e cinquenta mil reais) com valor de R$ 4.385,00 (Quatro mil, trezentos e oitenta e cinco reais) por metro quadrado. A fonte utilizada para toda avaliação foi o site Viva Real Imobiliária. Conforme dados de IPTU, o imóvel possui 57 (cinquenta e sete) metros quadrados de área edificada. Essa OJA se utilizou do valor médio do metro quadrado, no valor de R$ 4.211,00 (quatro mil, duzentos e onze reais) dos imóveis utilizados como comparativo, chegando ao valor de R$ 240.027,00 (Duzentos e quarenta mil e cinte e sete reais), que equivalem 72.870,1539 unidades de UFIR e atualizados até a presente data em R$ 259.053,39 (Duzentos e cinquenta e nove mil, cinquenta e três reais e trinta e nove centavos)

R$ 259.053,39 R$ 129.526,69