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APARTAMENTO NO CENTRO

02/02/2021
FOTO LOTE DESCRICAO AVALIACAO LANCE INICIAL
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DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme Laudo de Avaliação Às fls. 393e) Apartamento 904, situado na Rua Ubaldino do Amaral, 80, Centro Rio de Janeiro. Inscrito no 2º Oficio de RGI sob o nº 15706 e na Prefeitura sob o nº 0.737.409.3. JUSTIFICATIVA: Imóvel avaliado: apto. 904, situado na Rua Ubaldino do Amaral, número 80, Número de matrícula : 15706, Número de inscrição: 0.737.409-3, Características Gerais do Imóvel: Foi efetuada a vistoria do imóvel no dia 11 de dezembro do corrente ano, na presença da ocupante, Sra. Viviane Lopes de Carvalho. O imóvel encontra-se em estado ruim de conservação, composto de sala, um quarto, com piso de taco, um banheiro de azulejo antigo até a metade, e cozinha azulejada até metade da parede e quarto de empregada. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o Método Comparativo de Dados do Mercado, com cinco amostragens conforme norma da ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site : Viva Real Imóveis- dia 18/12/2019. Anunciante : RC Girão imóveis ltda, Código oferta : GIKI00022 Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 58 m2, Preço: R$ 225.000,00. 2) Site :Viva Real Imóveis- dia 18/12/2019, Anunciante : Imóveis Help. Código oferta : MTAP10006, Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 41 n-1 2, Preço: R$ 280.000,00, 3) Site :Viva Real Imóveis—dia 18/12/2019, Anunciante : Imóveis Help, Código de oferta :MTKI00004, Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 26 m2, Preço : R$ 165.000,00. 4) Site :Viva Real Imóveis — dia 18/12/2019 Anunciante : Maria Luziara da Silva Código de oferta : 1ITLVHB Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 45 m' Preço: R$ 220.000,00 5) Site : Viva Real Imóveis — dia 18/12/2019 Anunciante : Bernadete de Oliveira Pinto Código de oferta : 10P48SB Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 65 m2 Preço : R$ 380.000,00 Assim, AVALIO o imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal de terreno em R$ 265.097,80 (duzentos e sessenta e cinco mil e noventa e sete reais e oitenta centavos) que correspondem a 77.489,05 unidades de UFIR, que atualizadas nesta data perfazem o valor de R$ 275.473,58 (Duzentos e setenta e cinco mil, quatrocentos e setenta e três reais e cinquenta e oito centavos)

R$ 275.473,58 R$ 165.284,14