DIREITO E AÇÃO DE IMÓVEL EM CURICICA

DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 224/225) Direito e Ação do Imóvel localizado na Estrada dos Bandeirantes, n° 4.758, lote 5 do Pal 21403, Quadra 4, RA: 16, Curicica, Rio de Janeiro/RJ. Matriculado no 9º Ofício do RGI sob o nº 104.961 e na Prefeitura sob o nº 0.773.632-5 - CL: 02433-1. JUSTIFICATIVA: Ao comparecer no endereço fui atendido pelo Sr. Roberto Guimarães de Aguiar Filho, responsável por uma empresa de rastreamento de veículos estabelecida no terceiro pavimento do imóvel, o qual franqueou o acesso a esse pavimento bem como no quarto pavimento. Informou o mesmo que a loja situada no térreo e o segundo pavimento se encontravam fechados em razão de estarem desocupados. Outrossim tive dúvidas acerca da dimensão total de área edificada de fato com a constante no espelho de IPTU acostada no mandado qual seja 241 m². Diante disto procedi consulta ao site da secretaria municipal de fazenda da Prefeitura da cidade do Rio de Janeiro, obtendo um espelho do atual exercício, o qual segue em anexo, com um novo valor de 1200 m², pelo que procedi à presente avaliação me utilizando deste valor. Trata-se de um imóvel não residencial, composto de quatro pavimentos estando os terceiro e quarto, onde foi possível o acesso em bom estado. O imóvel totaliza uma área edificada aparentemente de 1200m², conforme consta no espelho de IPTU atualizado deste ano em anexo, e não de 241m², conforme espelho de IPTU acostado. O referido imóvel se situa num trecho predominantemente de imóveis com fins comerciais. Diante do exposto, AVALIO o referido imóvel em R$ 4.200.000,00 (Quatro milhões e duzentos mil reais).