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DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme o laudo de avaliação de fls. 850e): 50% da Sala 201 situada na Avenida Venezuela, nº 3 – Centro - RJ. M²: 23m². Inscrito no 7º RGI sob o nº 48149 e na Prefeitura sob o nº 0.011.808-3 - CL: 06396-6. JUSTIFICATIVA: DO IMÓVEL: 50% do imóvel da sala 201 do prédio situado à Avenida Venezuela, Saúde, Rio de janeiro e sua correspondente fração ideal do respectivo terreno, conforme fielmente transcrito, dimensionado e caracterizado na certidão do RGI, sob a matricula nº 48149, do 7º Oficio do Registro Geral de Imóveis do Rio de Janeiro, cuja cópia integra o r. mandado do processo em epígrafe, medindo 23 metros quadrados de área edificada, idade 1972, sob a inscrição municipal 0.011.808-3, conforme guia de IPTU 2019, cuja cópia também instrui o mandado e integra o processo na ação de Condomínio do Edifício Navegação Aliança contra Therezinha Lopes de Carvalho. DA LOCALIZAÇÃO: O imóvel, que é voltando para a Avenida Venezuela, está localizado em prédio de fácil acesso ao centro comercial e financeiro do Rio de Janeiro, próximo à Praça Mauá, ao Porto Maravilha, Polícia Federal, TRF, bem como à estação da linha 1 do VLT e linhas de ônibus nas mediações. DO PRÉDIO: O prédio contém 22 andares, pavimento com garagem, quatro elevadores modernizados portaria com revestimento em mármore e granito, amplo balcão, hall e corredores bem conservados, com sistema de câmaras de segurança na portaria, elevadores e corredores e sistema contra incêndio. É servido de água, luz, esgoto e telefonia. Portaria com ar-condicionado central, rebaixamento de teto, entrada controlada por catraca eletrônica. DA AVALIAÇÃO: Ante o exposto, baseado no método comparativo com outros imóveis da região, avalio de forma indireta 50% do imóvel acima descrito, conforme determinação judicial, no valor de R$ 37.500,00 (Trinta e sete mil e quinhentos reais)
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R$ 37.500,00 |
R$ 18.750,00 |
