LOJA EM MADUREIRA

ModalidadePresencial
Local do leilãoÁtrio do Fórum da Comarca Regional de Madureira/RJ, situado na Av. Ernani Cardoso, 152, Cascadura
Visitação/ horárioNão informado
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--R$ 319.106,53

DO BEM OBJETO DE LEILÃO:Descrito pelo Laudo de Avaliação de Fls.628/629, conforme transcrição a seguir: Trata-se de bem imóvel caracterizado pelaLOJA 108, situado na Estrada do portela, nº 99, Madureira, Rio de Janeiro/RJ, que conta com 124m² de área edificada conforme inscrição do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), sob o nº 1.374.794-4, Registro Geral nº 12/6799, Matrícula nº 23359ª, Ficha nº 1 do Serviço Registral do 8º Ofício de Imóveis. O imóvel é comercial e urbano e fica localizado em via pavimentada, em área preponderantemente comercial, no interior do Edifício Comercial Shopping Polo I. O local apresenta grande infraestrutura comercial, com acesso a transportes rodoviários para todas as regiões desta Cidade. Não foi possível efetuar a avaliação direta haja vista que não consegui acesso ao interior da loja. Segundo informações do St. Thiago e Sra. Neir, ambos funcionários da administração do Shopping Polo I (sala 327), a loja 108 está fechada há mais de uma década, de forma que deve estar em péssimo estado de conservação. Dados técnicos: - Área edificada: 124m² (conforme a guia do IPTU obtida através da Certidão de Situação Fiscal que veio anexa ao mandado); - Inscrição Municipal: 1.374.794-4; - Valor Venal: R$ 404.665,00 (quatrocentos e quatro mil, seiscentos e sessenta e cinco reais); - Valor simulado pela Secretaria Municipal de Fazenda: R$ 1.092.984,21 (um milhão, noventa e dois mil, novecentos e oitenta e quatro reais e vinte e um centavos). *De acordo com a ferramenta de simulação de ITBI disponível no sítio da Secretaria Municipal de Fazenda na intranet no dia 02 de julho de 2017. Fontes e parâmetros para a avaliação:  1º - Localização do imóvel. O imóvel é comercial e urbano e fica localizado em via pavimentada, em área preponderantemente comercial, no interior do Edifício Polo Comercial Shopping Polo I. A loja fica situada no primeiro pavimento do Shopping, em uma grande galeria, cujo acesso se dá pela Estrada do Portela e pal Rua Dagmar da Fonseca, tendo, portanto, grande visibilidade. O Shopping conta com grande infraestrutura comercial, com acesso a transportes rodoviários para todas as regiões desta Cidade; 2º - Acessibilidade. Acesso a transportes rodoviários para todas as regiões desta Cidade, à Estação Ferroviária da Linha Auxiliar e o Shopping conta com vagas de estacionamento rotativo. 3º - Potencialidade da área. Conforme o informado no preâmbulo, não foi possível explorar o interior do imóvel, de forma que não pude verificar se há a possibilidade de junção com outra sala comercial. Contudo, a loja tem dois pavimentos: nível térreo e subsolo, segundo informações da administração. 4º - Infraestrutura. Não tive acesso ao interior do imóvel, mas o mesmo deve contar com acesso a instalações de luz, água e esgoto e tem subsolo.  5º - Segurança. O imóvel fica localizado em área predominantemente comercial, em edifício com segurança patrimonial e em local considerado regular, com grande movimento e policiamento regular durante o horário comercial. 6º - Pesquisas de mercado. Efetuei pesquisas de mercado nesta data e aproveitei pesquisas de avaliações anteriores, haja vista que não há muitas lojas disponíveis nesta região com as características do objeto desta avaliação. Considerei as supostas condições do imóvel, área edificada e dimensão da sala comercial na Estrada do Portela e adjacências, encontrando as ofertas a seguir: A) Sala comercial na Estrada do Portela, dentro do Shopping Polo I (mesmo local do imóvel avaliado), com 35m² (mesma área do imóvel avaliado), no valor de R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 3.857,00 (três mil, oitocentos e cinquenta e sete reais). Este anúncio foi verificado nesta data (02 de julho de 2017). Para dados do corretor é necessário se cadastrar no sítiowww.zapimoveis.com.br. B) Sala comercial na Rua Carolina Machado, com 24m², no valor de R$ 215.000,00 (duzentos e quinze mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 7.167,00 (sete mil, cento e sessenta e sete reais). Anúncio do mês de maio do ano em curso. Anúncio veiculado no sítiowww.zapimoveis.com.br. C) Sala comercial na Rua Soares Caldeira (a cerca de 300 metros do imóvel avaliado), com 25m², no valor de R$ 123.000,00 (cento e vinte e três mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 5.208,00 (cinco mil, duzentos e oito reais). Anúncio do mês de maio do ano em curso. Anúncio feito há cerca de seis meses no sítiowww.zapimoveis.com.br. D) Sala comercial na Estrada do Portela, dentro do Shopping Polo I (mesmo local do imóvel avaliado), com 35m² (mesma área do imóvel avaliado), no valor de R$ 120.000.,00 (cento e vinte mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 3.429,00 (três mil, quatrocentos e vinte e nove reais. Anúncio feito há cerca de seis meses no sítiowww.zapimoveis.com.br. E) Sala comercial na Avenida Ministro Edgard Romero, nº 81, Shopping São Luiz, 3º piso, com 30m², a cerca de 200 metros do imóvel objeto desta avaliação, no valor de R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 6.200,00 (seis mil e duzentos reais). Anúncio do mês de maio do ano em curso. Anúncio veiculado pelawww.vivalocal.com. O metro quadrado estimado para a referida localidade no bairro de Madureira varia entre R$3.857,00 (três mil, oitocentos e cinquenta e sete reais) e R$7.167,00 (sete mil, cento e sessenta e sete reais) e a minha estimativa foi feita com base na localidade da sala dentro do edifício comercial e a sua situação na região de Madureira. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Considerando todos os dados técnicos, parâmetros de pesquisa, valores dos imóveis com características similares, valor simulado pela Secretaria Municipal de Fazenda que, conforme as pesquisas de mercado, entendi ser exacerbado e, ressaltando que não tive como verificar o interior do imóvel, utilizei como critério predominante na minha avaliação indireta o metro quadrado, que estabeleci em R$5.000,00 (cinco mil reais), de forma que avaliei na data de 02/07/2017 a Loja 108 da Estrada do Portela, nº 99, Shopping Polo I, Madureira, Rio de Janeiro/RJ, no valor de R$ 620.000,00 (seiscentos e vinte mil reais), correspondentes a 193.756,054876 UFIR, que atualizadas em 19/01/2018 perfaz o valor de R$ 638.213,06 (seiscentos e trinta e oito mil, duzentos e treze reais e seis centavos). OS DÉBITOS:Cientes os interessados sobre a existência de débitos de IPTU, conforme Certidão de situação fiscal e enfitêutica de 16/01/2018, onde o valor aproximado é de R$ 621.728,29 (Seiscentos e vinte e um mil setecentos e vinte e oito reais e vinte e nove centavos); Constam débitos de FUNESBOM no valor aproximado de R$ 588,66 (quinhentos e oitenta e oito reais e sessenta e seis centavos); Constam débitos de Condomínio, que atualizados até a data de 31/01/2018 perfazia o valor de R$ 448.814,35 (Quatrocentos e quarenta e oito mil oitocentos e quatorze reais e trinta e cinco centavos). Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU, Condomínio e Outros, serão apresentadas no ato do leilão, bem como as Certidões e R.G.I. do(s) imóvel(is), que já se encontram juntadas nos Autos supramencionados.DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULANº 23359-A do 8º RGI:R-3: PENHORA– Por Ordem do Juízo da 7ª Vara Cível, Processo nº 1998.001.147408-6, proposto por Carlos Alberto Fernandes Gonçalves, para garantia do valor de R$ 132.665,90;R-5: PENHORA– Por ordem do Juízo da 12ª Vara de Fazenda Pública, Processo nº 2003.120.053788-3, Proposto por Município do Rio de Janeiro, para garantia do valor de R$ 21.752,01;R-6: PENHORA– Por ordem do Juízo da 12ª Vara de Fazenda Pública, Processo nº 2008.001.221519-8, Proposto por Município do Rio de Janeiro, para garantia do valor de R$ 37.473,70. Ciente os interessados que a penhora foi realizada às Fls. 265 e ocorreu a intimação do Réu para ciência da penhora às fls. 262. 

LOJA EM MADUREIRA

Lote 1: LOJA EM MADUREIRA

Valores atualizados

Avaliação638.213,06
Lance mínimo319.106,53
Incremento5.000,00

Resultado parcial

Maior lance950.000,00
UsuárioPRESENCIAL
Visitas351

DO BEM OBJETO DE LEILÃO:Descrito pelo Laudo de Avaliação de Fls.628/629, conforme transcrição a seguir: Trata-se de bem imóvel caracterizado pelaLOJA 108, situado na Estrada do portela, nº 99, Madureira, Rio de Janeiro/RJ, que conta com 124m² de área edificada conforme inscrição do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), sob o nº 1.374.794-4, Registro Geral nº 12/6799, Matrícula nº 23359ª, Ficha nº 1 do Serviço Registral do 8º Ofício de Imóveis. O imóvel é comercial e urbano e fica localizado em via pavimentada, em área preponderantemente comercial, no interior do Edifício Comercial Shopping Polo I. O local apresenta grande infraestrutura comercial, com acesso a transportes rodoviários para todas as regiões desta Cidade. Não foi possível efetuar a avaliação direta haja vista que não consegui acesso ao interior da loja. Segundo informações do St. Thiago e Sra. Neir, ambos funcionários da administração do Shopping Polo I (sala 327), a loja 108 está fechada há mais de uma década, de forma que deve estar em péssimo estado de conservação. Dados técnicos: - Área edificada: 124m² (conforme a guia do IPTU obtida através da Certidão de Situação Fiscal que veio anexa ao mandado); - Inscrição Municipal: 1.374.794-4; - Valor Venal: R$ 404.665,00 (quatrocentos e quatro mil, seiscentos e sessenta e cinco reais); - Valor simulado pela Secretaria Municipal de Fazenda: R$ 1.092.984,21 (um milhão, noventa e dois mil, novecentos e oitenta e quatro reais e vinte e um centavos). *De acordo com a ferramenta de simulação de ITBI disponível no sítio da Secretaria Municipal de Fazenda na intranet no dia 02 de julho de 2017. Fontes e parâmetros para a avaliação:  1º - Localização do imóvel. O imóvel é comercial e urbano e fica localizado em via pavimentada, em área preponderantemente comercial, no interior do Edifício Polo Comercial Shopping Polo I. A loja fica situada no primeiro pavimento do Shopping, em uma grande galeria, cujo acesso se dá pela Estrada do Portela e pal Rua Dagmar da Fonseca, tendo, portanto, grande visibilidade. O Shopping conta com grande infraestrutura comercial, com acesso a transportes rodoviários para todas as regiões desta Cidade; 2º - Acessibilidade. Acesso a transportes rodoviários para todas as regiões desta Cidade, à Estação Ferroviária da Linha Auxiliar e o Shopping conta com vagas de estacionamento rotativo. 3º - Potencialidade da área. Conforme o informado no preâmbulo, não foi possível explorar o interior do imóvel, de forma que não pude verificar se há a possibilidade de junção com outra sala comercial. Contudo, a loja tem dois pavimentos: nível térreo e subsolo, segundo informações da administração. 4º - Infraestrutura. Não tive acesso ao interior do imóvel, mas o mesmo deve contar com acesso a instalações de luz, água e esgoto e tem subsolo.  5º - Segurança. O imóvel fica localizado em área predominantemente comercial, em edifício com segurança patrimonial e em local considerado regular, com grande movimento e policiamento regular durante o horário comercial. 6º - Pesquisas de mercado. Efetuei pesquisas de mercado nesta data e aproveitei pesquisas de avaliações anteriores, haja vista que não há muitas lojas disponíveis nesta região com as características do objeto desta avaliação. Considerei as supostas condições do imóvel, área edificada e dimensão da sala comercial na Estrada do Portela e adjacências, encontrando as ofertas a seguir: A) Sala comercial na Estrada do Portela, dentro do Shopping Polo I (mesmo local do imóvel avaliado), com 35m² (mesma área do imóvel avaliado), no valor de R$ 135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 3.857,00 (três mil, oitocentos e cinquenta e sete reais). Este anúncio foi verificado nesta data (02 de julho de 2017). Para dados do corretor é necessário se cadastrar no sítiowww.zapimoveis.com.br. B) Sala comercial na Rua Carolina Machado, com 24m², no valor de R$ 215.000,00 (duzentos e quinze mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 7.167,00 (sete mil, cento e sessenta e sete reais). Anúncio do mês de maio do ano em curso. Anúncio veiculado no sítiowww.zapimoveis.com.br. C) Sala comercial na Rua Soares Caldeira (a cerca de 300 metros do imóvel avaliado), com 25m², no valor de R$ 123.000,00 (cento e vinte e três mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 5.208,00 (cinco mil, duzentos e oito reais). Anúncio do mês de maio do ano em curso. Anúncio feito há cerca de seis meses no sítiowww.zapimoveis.com.br. D) Sala comercial na Estrada do Portela, dentro do Shopping Polo I (mesmo local do imóvel avaliado), com 35m² (mesma área do imóvel avaliado), no valor de R$ 120.000.,00 (cento e vinte mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 3.429,00 (três mil, quatrocentos e vinte e nove reais. Anúncio feito há cerca de seis meses no sítiowww.zapimoveis.com.br. E) Sala comercial na Avenida Ministro Edgard Romero, nº 81, Shopping São Luiz, 3º piso, com 30m², a cerca de 200 metros do imóvel objeto desta avaliação, no valor de R$ 185.000,00 (cento e oitenta e cinco mil reais). Metro quadrado estimado em R$ 6.200,00 (seis mil e duzentos reais). Anúncio do mês de maio do ano em curso. Anúncio veiculado pelawww.vivalocal.com. O metro quadrado estimado para a referida localidade no bairro de Madureira varia entre R$3.857,00 (três mil, oitocentos e cinquenta e sete reais) e R$7.167,00 (sete mil, cento e sessenta e sete reais) e a minha estimativa foi feita com base na localidade da sala dentro do edifício comercial e a sua situação na região de Madureira. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Considerando todos os dados técnicos, parâmetros de pesquisa, valores dos imóveis com características similares, valor simulado pela Secretaria Municipal de Fazenda que, conforme as pesquisas de mercado, entendi ser exacerbado e, ressaltando que não tive como verificar o interior do imóvel, utilizei como critério predominante na minha avaliação indireta o metro quadrado, que estabeleci em R$5.000,00 (cinco mil reais), de forma que avaliei na data de 02/07/2017 a Loja 108 da Estrada do Portela, nº 99, Shopping Polo I, Madureira, Rio de Janeiro/RJ, no valor de R$ 620.000,00 (seiscentos e vinte mil reais), correspondentes a 193.756,054876 UFIR, que atualizadas em 19/01/2018 perfaz o valor de R$ 638.213,06 (seiscentos e trinta e oito mil, duzentos e treze reais e seis centavos). OS DÉBITOS:Cientes os interessados sobre a existência de débitos de IPTU, conforme Certidão de situação fiscal e enfitêutica de 16/01/2018, onde o valor aproximado é de R$ 621.728,29 (Seiscentos e vinte e um mil setecentos e vinte e oito reais e vinte e nove centavos); Constam débitos de FUNESBOM no valor aproximado de R$ 588,66 (quinhentos e oitenta e oito reais e sessenta e seis centavos); Constam débitos de Condomínio, que atualizados até a data de 31/01/2018 perfazia o valor de R$ 448.814,35 (Quatrocentos e quarenta e oito mil oitocentos e quatorze reais e trinta e cinco centavos). Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU, Condomínio e Outros, serão apresentadas no ato do leilão, bem como as Certidões e R.G.I. do(s) imóvel(is), que já se encontram juntadas nos Autos supramencionados.DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULANº 23359-A do 8º RGI:R-3: PENHORA– Por Ordem do Juízo da 7ª Vara Cível, Processo nº 1998.001.147408-6, proposto por Carlos Alberto Fernandes Gonçalves, para garantia do valor de R$ 132.665,90;R-5: PENHORA– Por ordem do Juízo da 12ª Vara de Fazenda Pública, Processo nº 2003.120.053788-3, Proposto por Município do Rio de Janeiro, para garantia do valor de R$ 21.752,01;R-6: PENHORA– Por ordem do Juízo da 12ª Vara de Fazenda Pública, Processo nº 2008.001.221519-8, Proposto por Município do Rio de Janeiro, para garantia do valor de R$ 37.473,70. Ciente os interessados que a penhora foi realizada às Fls. 265 e ocorreu a intimação do Réu para ciência da penhora às fls. 262.