IMÓVEL EM JARDIM GUANABARA

ModalidadePresencial/Online
Local do leilãoAvenida Almirante Barroso, 90, Gr. 606 – Centro, Rio de Janeiro/RJ
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--Vide rel. de lotes

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 998/999: (Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 983/990)LOTE 01: Apartamento 201, do Prédio situado na Rua Francisco Goes Calmon, nº 210, Ilha Do Governador, Freguesia De Nossa Senhora Da Ajuda.JUSTIFICATIVA:Certifico que, tendo em vista que me dirigi ao endereço e não havendo morador que me pudesse mostrar o imóvel, não obtive acesso ao interior da residência, razão pela qual apresento o auto de avaliação indireta. METODOLOGIA UTILIZADA: Inicialmente, esclareço que a metodologia empregada, método comparativo direto de dados de mercado, deve ter a preferência, sempre que possível, conforme recomendação constante da ABNT NBR14563-2 em seu item 8.1.1. Procedi a pesquisa junto ao mercado de imóveis locais, usando sites de imobiliárias, para obter preços de imóveis semelhantes ao objeto da presente avaliação. A pesquisa teve parâmetro 04 imóveis da região.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO, conforme o RGI: Matrícula nº 84.499, Apartamento 201, do prédio situado na Rua Francisco Góes Calmon, nº 210, Ilha do Governador, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com fração de ½ do respectivo terreno (lote 01 do PA 41.497) e com direito a três (03) vagas para automóvel de passeio na garagem.

FINALIDADE: Avaliação de Imóvel para processo de inventario que tramita na 2ª Vara Civil, conforme decisão desde Juízo às fls. __. OBJETIVO: Apuração do mercado imobiliário, do imóvel objeto da avaliação. Destarte tendo como referência as amostras das fls. 984/985, usados como comparativos, apurei um valor médio do metro quadrado de R$ 4.503,00. AVALIAÇÃO: O imóvel avaliado tem 239 metros quadrados (conforme IPTU), e usando o valor médio do metro quadrado apurado,AVALIO o imóvel em R$ 1.076.217,00 (Um milhão, setenta e seis mil e duzentos e dezessete reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: LOTE 01:Cientes os interessados que constam débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 22.738,81 (Vinte e dois mil, setecentos e trinta e oito reais e oitenta e um centavos) e Débitos de Funesbom no valor de R$ 123,82 (Cento e vinte e três reais e oitenta e dois centavos). Informações atualizadas sobre  os débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, dos imóveis, no ato do leilão.

APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR - JARDIM GUANABARA

Lote 1: APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR - JARDIM GUANABARA

Valores atualizados

Avaliação1.076.217,00
Lance mínimo538.108,50
Incremento5.000,00

Resultado parcial

Maior lance539.000,00
UsuárioPLATEIA
Visitas620

Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 998/999: (Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 983/990)LOTE 01: Apartamento 201, do Prédio situado na Rua Francisco Goes Calmon, nº 210, Ilha Do Governador, Freguesia De Nossa Senhora Da Ajuda.JUSTIFICATIVA:Certifico que, tendo em vista que me dirigi ao endereço e não havendo morador que me pudesse mostrar o imóvel, não obtive acesso ao interior da residência, razão pela qual apresento o auto de avaliação indireta. METODOLOGIA UTILIZADA: Inicialmente, esclareço que a metodologia empregada, método comparativo direto de dados de mercado, deve ter a preferência, sempre que possível, conforme recomendação constante da ABNT NBR14563-2 em seu item 8.1.1. Procedi a pesquisa junto ao mercado de imóveis locais, usando sites de imobiliárias, para obter preços de imóveis semelhantes ao objeto da presente avaliação. A pesquisa teve parâmetro 04 imóveis da região.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO, conforme o RGI: Matrícula nº 84.499, Apartamento 201, do prédio situado na Rua Francisco Góes Calmon, nº 2010, Ilha do Governador, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com fração de ½ do respectivo terreno (lote 01 do PA 41.497) e com direito a três (03) vagas para automóvel de passeio na garagem.

FINALIDADE: Avaliação de Imóvel para processo de inventario que tramita na 2ª Vara Civil, conforme decisão desde Juízo às fls. __. OBJETIVO: Apuração do mercado imobiliário, do imóvel objeto da avaliação. Destarte tendo como referência as amostras das fls. 984/985, usados como comparativos, apurei um valor médio do metro quadrado de R$ 4.503,00. AVALIAÇÃO: O imóvel avaliado tem 239 metros quadrados (conforme IPTU), e usando o valor médio do metro quadrado apurado,AVALIO o imóvel em R$ 1.076.217,00 (Um milhão, setenta e seis mil e duzentos e dezessete reais).

APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR - JARDIM GUANABARA

Lote 2: APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR - JARDIM GUANABARA

Valores atualizados

Avaliação789.072,00
Lance mínimo394.536,00
Incremento5.000,00

Resultado parcial

Maior lance395.000,00
UsuárioPRESENCIAL
Visitas385

(Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 991/993)LOTE 02: Apartamento 202, do Edifico situado na Rua Aureliano Pimentel 303, Freguesia De Nossa Senhora Da Ajuda.JUSTIFICATIVA:Certifico que, tendo em vista que me dirigi ao endereço e não havendo morador que me pudesse mostrar o imóvel, não obtive acesso ao interior da residência, razão pela qual apresento o auto de avaliação indireta. METODOLOGIA UTILIZADA: Inicialmente, esclareço que a metodologia empregada, método comparativo direto de dados de mercado, deve ter a preferência, sempre que possível, conforme recomendação constante da ABNT NBR14563-2 em seu item 8.1.1. Procedi a pesquisa junto ao mercado de imóveis locais, usando sites de imobiliárias, para obter preços de imóveis semelhantes ao objeto da presente avaliação. A pesquisa, realizada em 19/02/2019, teve parâmetro 03 imóveis da região.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO, conforme o RGI: Matricula n º 112660. Apartamento 202, do Edifico situado na Rua Aureliano Pimentel 303, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, desta cidade, com direito a 02 vagas de garagem e sua correspondente fração ideal de ¼ do respectivo terreno. FINALIDADE: Avaliação de Imóvel para processo de inventario que tramita na 2ª Vara Civil, conforme decisão desde Juízo às fls. __.

OBJETIVO: Apuração do mercado imobiliário, do imóvel objeto da avaliação.

(03 amostras) Destarte tendo como referência as amostras das fls. 992, usados como comparativos, apurei um valor médio do metro quadrado de R$ 5.479,00. AVALIAÇÃO: O imóvel avaliado tem 144 metros quadrados (conforme IPTU), e usando o valor médio do metro quadrado apurado,AVALIO o imóvel em R$ 789.072,00 (Setecentos e oitenta e nove mil e setenta e dois reais).

CASA EM INHAÚMA

Lote 3: CASA EM INHAÚMA

Valores atualizados

Avaliação130.000,00
Lance mínimo65.000,00
Incremento1.000,00

Resultado parcial

Maior lance130.000,00
UsuárioPRESENCIAL
Visitas340

LOTE 03: Casa nº 82, lote 15, localizada na Rua Vaz da Costa, Inhauma. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado na Prefeitura do Rio de Janeiro, sob a inscrição nº 0836503-3. Prédio: Construção em padrão antigo, no recuo da via pública, de ocupação residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria, pintada com janelas e portas em alumínio em sua fachada, com seu terreno completamente murado e gradeado em sua parte frontal.Imóvel: Constituído da casa nº 82, lote 15, da Rua Vaz da Costa, Inhaúma, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado na Prefeitura do Rio de Janeiro, sob a inscrição nº 0836503-3, conforme dados constantes no espelho de IPTU apresentado.Neste sentido, procedi aAVALIAÇÃO INDIRETA DO IMÓVEL ACIMA em R$ 130.000,00 (Cento e trinta mil reais).