APARTAMENTO NA BARRA DA TIJUCA

ModalidadePresencial
Local do leilão
1º Leilão
AberturaFechamentoLance Inicial
25/10/201804/12/2018R$ 540.000,00

DO BEM OBJETO DE LEILÃO: (Conforme laudo de avaliação indireta às fls. 223/224)O imóvel àDireito e Ação do Apartamento 616, do Bloco 01, da Av. Sernambetiba (Atual Av. Lúcio Costa), Nº 3150 – Barra Da Tijuca - RJ, encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula de nº 274.425 no 9º RGI (Capital) e na Prefeitura sob o nº 3.012.097-6 e C.L. 09133-0. JUSTIFICATIVA: Aos vinte dias do mês de março do ano de dois mil e dezoito, dirigi-me à Administração do Hotel Residencia Gran Nobile, desta forma, fui atendida pela funcionária, Sra. Natália, a qual afirmou-me que ninguém atende no imóvel e encontra-se sem cadastro de morador e que atualmente encontra-se desocupado, razão pela qual não logrei êxito em adentrar no imóvel e e procedi a sua Avaliação Indireta, na forma abaixo: DO IMÓVEL: Apartamento 616, bloco 01, situado na Avenida Lúcio costa, 3150, Barra da Tijuca/RJ, o imóvel encontra-se devidamente dimensionado e caracterizado e registrado no cartório do 9º Oficio de Registro de Imóveis, sob a matrícula 274.425, que instrui o mandado. De acordo com informação constante no IPTU a área edificada é de 52 metros quadrados. DO EDIFÍCIO: Ocupação de hotel e residencial, construção de 2004, bandeira atual do Hotel Grand Nobile. AVALIO indiretamente o direito e ação sobre o imóvel em: R$ 540.000,00 (Quinhentos e quarenta mil reais) que correspondem a 163.939,40 UFIR.

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DO IMÓVEL:Constam débitos de FUNESBOM no valor aproximado de R$ 396,37 (trezentos e noventa e sete reais e trinta e sete centavos); Débitos de IPTU de R$ 52.983,20 (Cinquenta e dois mil, novecentos e oitenta e três reais e vinte centavos) e Débitos de Condomínio no valor de R$ 199.964,02 (cento e noventa e nove mil novecentos e sessenta e quatro reais e dois centavos) atualizados em 15/08/2016. Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU, Condomínio e Outros, bem como apresentação das Certidões e R.G.I. do(s) imóvel(is), serão apresentadas no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel objeto de leilão constam as seguintes anotações na matrícula do imóvel:R.06:PROMESSA DE COMPRA E VENDA – Em caráter irrevogável e irretratável, feita por Quatro de Janeiro Administração e Participações LTDA, anteriormente qualificada, em favor de ARNALDO ARAUJO DE MATOS FILHO.R.0
7:
ARROLAMENTO – Da delegacia da Receita Federal, prenotado em 30/04/15 com o nº 1635567, à fl. 145v do livro 1 IP, fica registrado o ARROLAMENTO DOS DIREITOS à compra do imóvel sendo sujeito passivo ARNALDO ARAÚJO DE MATOS FILHO.R.08:PENHORA – Da 6ª Vara Cível da Barra da Tijuca, a penhora em 1º Grau dos Direitos À compra do imóvel do processo 001067-58.2013.8.19.0209.AV-9:INDISPONIBILIDADE – Fica averbada a Indisponibilidade do imóvel, em face de ARNALDO ARAUJO DE MATOS FILHO, CPF 633.650.147-72, decidida nos autos da ação oriunda da 41ª Vara do Trabalho-RJ referente ao processo: 01445008720005010041.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que o réu fora citado da Execução às fls. 41 em 07/12/2011 e fls. 62 em 10/09/2012; Que o valor da Execução às fls. 42 em R$ 503.372,01 em 12/12/2011; que a indicação da penhora ocorreu às fls. 91 (e-102), em 13/11/2014; O deferimento da penhora às fls. e-109 em 09/04/2015; Termo de penhora às fls. 110 em 08/05/2015 (Certidão de penhora Às fls. e- 111 em 08/05/2015) e a Intimação para ciência da penhora nas fls. 150, em 20/02/2017.

APARTAMENTO NA BARRA DA TIJUCA

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StatusABERTO
Maior Lance
Usuário
Avaliação540.000,00
Lance mínimo540.000,00
Incremento5.000,00
Área de lances

DO BEM OBJETO DE LEILÃO: (Conforme laudo de avaliação indireta às fls. 223/224)O imóvel àDireito e Ação do Apartamento 616, do Bloco 01, da Av. Sernambetiba (Atual Av. Lúcio Costa), Nº 3150 – Barra Da Tijuca - RJ, encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula de nº 274.425 no 9º RGI (Capital) e na Prefeitura sob o nº 3.012.097-6 e C.L. 09133-0. JUSTIFICATIVA: Aos vinte dias do mês de março do ano de dois mil e dezoito, dirigi-me à Administração do Hotel Residencia Gran Nobile, desta forma, fui atendida pela funcionária, Sra. Natália, a qual afirmou-me que ninguém atende no imóvel e encontra-se sem cadastro de morador e que atualmente encontra-se desocupado, razão pela qual não logrei êxito em adentrar no imóvel e e procedi a sua Avaliação Indireta, na forma abaixo: DO IMÓVEL: Apartamento 616, bloco 01, situado na Avenida Lúcio costa, 3150, Barra da Tijuca/RJ, o imóvel encontra-se devidamente dimensionado e caracterizado e registrado no cartório do 9º Oficio de Registro de Imóveis, sob a matrícula 274.425, que instrui o mandado. De acordo com informação constante no IPTU a área edificada é de 52 metros quadrados. DO EDIFÍCIO: Ocupação de hotel e residencial, construção de 2004, bandeira atual do Hotel Grand Nobile. AVALIO indiretamente o direito e ação sobre o imóvel em: R$ 540.000,00 (Quinhentos e quarenta mil reais) que correspondem a 163.939,40 UFIR.

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DO IMÓVEL:Constam débitos de FUNESBOM no valor aproximado de R$ 396,37 (trezentos e noventa e sete reais e trinta e sete centavos); Débitos de IPTU de R$ 52.983,20 (Cinquenta e dois mil, novecentos e oitenta e três reais e vinte centavos) e Débitos de Condomínio no valor de R$ 199.964,02 (cento e noventa e nove mil novecentos e sessenta e quatro reais e dois centavos) atualizados em 15/08/2016. Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU, Condomínio e Outros, bem como apresentação das Certidões e R.G.I. do(s) imóvel(is), serão apresentadas no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel objeto de leilão constam as seguintes anotações na matrícula do imóvel:R.06:PROMESSA DE COMPRA E VENDA – Em caráter irrevogável e irretratável, feita por Quatro de Janeiro Administração e Participações LTDA, anteriormente qualificada, em favor de ARNALDO ARAUJO DE MATOS FILHO.R.0
7:
ARROLAMENTO – Da delegacia da Receita Federal, prenotado em 30/04/15 com o nº 1635567, à fl. 145v do livro 1 IP, fica registrado o ARROLAMENTO DOS DIREITOS à compra do imóvel sendo sujeito passivo ARNALDO ARAÚJO DE MATOS FILHO.R.08:PENHORA – Da 6ª Vara Cível da Barra da Tijuca, a penhora em 1º Grau dos Direitos À compra do imóvel do processo 001067-58.2013.8.19.0209.AV-9:INDISPONIBILIDADE – Fica averbada a Indisponibilidade do imóvel, em face de ARNALDO ARAUJO DE MATOS FILHO, CPF 633.650.147-72, decidida nos autos da ação oriunda da 41ª Vara do Trabalho-RJ referente ao processo: 01445008720005010041.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que o réu fora citado da Execução às fls. 41 em 07/12/2011 e fls. 62 em 10/09/2012; Que o valor da Execução às fls. 42 em R$ 503.372,01 em 12/12/2011; que a indicação da penhora ocorreu às fls. 91 (e-102), em 13/11/2014; O deferimento da penhora às fls. e-109 em 09/04/2015; Termo de penhora às fls. 110 em 08/05/2015 (Certidão de penhora Às fls. e- 111 em 08/05/2015) e a Intimação para ciência da penhora nas fls. 150, em 20/02/2017.

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC) e a complementação em até 15 (quinze) dias;2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, poderá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão, e sendo aceita a proposta pelo Juízo, deverá efetuar o pagamento, mediante guia judicial, e o valor das parcelas deverão ser atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, pelo INPC, devendo o montante ser quitado mediante guia de depósito judicial vinculada aos autos.3. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro, que será devido nos caso de arrematação ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, e caso já tenha ocorrido o início dos trabalhos referido leilão, será devida a verba honorária de 5% ao Leiloeiro, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º e 3º, do CPC e quando for o caso observar-se-á 1322 do CC, para condôminos.

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com). Rio de Janeiro, 16 de outubro de 2018. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass)FLAVIA DE ALMEIDA VIVEIROS DE CASTRO– Juiz(a) de Direito.

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