PRÉDIO EM OLARIA

ModalidadePresencial
Local do leilãoAv. Erasmo Braga, 115, Hall dos Elevadores, Centro
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--R$ 400.000,00

DO BEM OBJETO DO LEILÃO:Conforme Laudo de Avaliação Indireta de Fls. 2561/2571:Prédio situado na Rua Barreiros, nº 1186 – OLARIA – RIO DE JANEIRO – RJ. Matriculado no 6º RGI sob o nº 40.509. Inscrito na Prefeitura sob o nº 0.401.335-5, C.L. 06658-9.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL/HISTORICO:O presente laudo tem por objetivo determinar o valor da venda de bem do imóvel localizado na Rua Barreiros, nº 1.186, e respectivo terreno que mede: 9,00m de frente e fundos por 34,40m da lateral direito e 32,40 da lateral esquerda, confrontando a direita com a propriedade de Karia Moreira Martins e esquerda com proprietário Martins Jordão e nos fundos com a propriedade de Manoel de Andrade e sucessores, demais características conforme matrícula 40.809 do 6º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Trata-se de um prédio loja frente de rua, com 632m² de área construída conforme consta no IPTU.Caracterização da Região:Trata-se de região inserida na malha urbana do Município do Rio de Janeiro, infraestrutura completa, ocupação mista – comercial / residencial multifamiliar, com padrão de ocupação normal próximo ao BRT de Olaria, Av. Brasil, Estrada Engenho da Pedra e Fórum de Olaria. Caracterização Física:A região é formada por construções novas e possui intensidade de tráfego de veículos e pedestres forte, o padrão de comércio observado é médio, com tipo de comércio local e atratividade baixa. Apresenta logradouro largo, o que facilita a locomoção, sem muitos pontos de engarrafamento. Apresenta também, vasta rede de transporte público.Serviços/Infraestrutura:É dotada de toda infraestrutura que normalmente serve as áreas urbanas, tais como: redes de energia elétrica, esgotos, pavimentação, transporte coletivo e telefone, postos de saúde, VLT etc.Localização do Imóvel:O logradouro de testada do imóvel avaliado, fica na Rua Barreiros a menos de 1km do fórum de Olaria, Avenida Brasil, BRT de Olaria e a 2KM da estrada Engenheiro da Pedra.VALORES FINAIS ENCONTRADOS:Valor Mercadológico: De acordo com os dados acima, os quais os dados acima, os quais também foram embasados ao valor praticado no mercado do Rio de Janeiro e tendo em vista a necessidade de fluição da demanda ora recebida.AVALIO o imóvel em R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), como valor mínimo,ressaltando que os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam as seguintes anotações na matrícula do imóvel:AV.01 – MEDIDA CAUTELAR:Por meio do ofício nº 1299/92 de 20/10/1992, do juízo de Direito da 15ª Vara Cível, tornando indisponível os bens de JORGE GOMES GUERRA e S/M CANDIDA TOLEDO GUERRA;AV-3 - MEDIDA CAUTELAR:Por meio do ofício nº 327/95 de 24/03/1995, do juízo de Direito da 15ª Vara Cível, tornando indisponível os bens de JORGE GOMES GUERRA e S/M CANDIDA TOLEDO GUERRA;R-3-40509 – ARRESTO –...Da 6ª Vara de Falências e Concordatas, foi decretado o ARRESTO de todos os bens de propriedade de SATECAR ADMINISTRAÇÃO DE CONSORCIOS LTDA...;R-4-40509 – PENHORA:  Determinado pela 12ª Vara de Fazenda Pública nos autos da ação de Execução Fiscal movida pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de SATECAR ADMINISTRAÇÃO DE CONSORCIOS LTDA, no processo 2006.120.045772-9;AV-05-40509 – CONSTRUÇÃO:Foi certificado que a construção d imóvel objeto da matrícula foi averbada em 30.07.1995, sem declaração de “habite-se”;R-5-40509 – PENHORA:Determinado pela 12ª Vara de Fazenda Pública nos autos da ação de Execução Fiscal movida pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de SATECAR ADMINISTRAÇÃO DE CONSORCIOS LTDA, no processo 2006.001.244756-5;R-6-40509 – PENHORA:Determinada pela 12ª Vara de Fazenda Pública nos autos da ação de Execução Fiscal movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de SATECAR ADMINISTRAÇÃO DE CONSORCIOS LTDA, no processo 0233089-42.2011.8.19.0001.

 

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU dos anos de 1988, 1994, 1995, 1998 até 2018 no valor de R$ 924.842,37 (Novecentos e vinte e quatro mil, oitocentos e quarenta e dois reais e trinta e sete centavos) atualizadas em 28/11/2018. Constam também débitos de FUNESBOM dos anos de 2013 à 2017 no valor de R$ 9.229,67 (Nove mil, duzentos e vinte e nove reais e sessenta e sete centavos). Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU e FUNESBOM, e R.G.I. do(s) imóvel(is), serão apresentadas no ato do leilão.

PRÉDIO EM OLARIA

  • PRÉDIO EM OLARIA
StatusFECHADO
Maior Lance200.000,00
UsuárioPLATEIA
Avaliação400.000,00
Lance mínimo400.000,00
Incremento0,00
Área de lances

DO BEM OBJETO DO LEILÃO:Conforme Laudo de Avaliação Indireta de Fls. 2561/2571:Prédio situado na Rua Barreiros, nº 1186 – OLARIA – RIO DE JANEIRO – RJ. Matriculado no 6º RGI sob o nº 40.509. Inscrito na Prefeitura sob o nº 0.401.335-5, C.L. 06658-9.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL/HISTORICO:O presente laudo tem por objetivo determinar o valor da venda de bem do imóvel localizado na Rua Barreiros, nº 1.186, e respectivo terreno que mede: 9,00m de frente e fundos por 34,40m da lateral direito e 32,40 da lateral esquerda, confrontando a direita com a propriedade de Karia Moreira Martins e esquerda com proprietário Martins Jordão e nos fundos com a propriedade de Manoel de Andrade e sucessores, demais características conforme matrícula 40.809 do 6º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Trata-se de um prédio loja frente de rua, com 632m² de área construída conforme consta no IPTU.Caracterização da Região:Trata-se de região inserida na malha urbana do Município do Rio de Janeiro, infraestrutura completa, ocupação mista – comercial / residencial multifamiliar, com padrão de ocupação normal próximo ao BRT de Olaria, Av. Brasil, Estrada Engenho da Pedra e Fórum de Olaria. Caracterização Física:A região é formada por construções novas e possui intensidade de tráfego de veículos e pedestres forte, o padrão de comércio observado é médio, com tipo de comércio local e atratividade baixa. Apresenta logradouro largo, o que facilita a locomoção, sem muitos pontos de engarrafamento. Apresenta também, vasta rede de transporte público.Serviços/Infraestrutura:É dotada de toda infraestrutura que normalmente serve as áreas urbanas, tais como: redes de energia elétrica, esgotos, pavimentação, transporte coletivo e telefone, postos de saúde, VLT etc.Localização do Imóvel:O logradouro de testada do imóvel avaliado, fica na Rua Barreiros a menos de 1km do fórum de Olaria, Avenida Brasil, BRT de Olaria e a 2KM da estrada Engenheiro da Pedra.VALORES FINAIS ENCONTRADOS:Valor Mercadológico: De acordo com os dados acima, os quais os dados acima, os quais também foram embasados ao valor praticado no mercado do Rio de Janeiro e tendo em vista a necessidade de fluição da demanda ora recebida.AVALIO o imóvel em R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), como valor mínimo,ressaltando que os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis, suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado imobiliário.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam as seguintes anotações na matrícula do imóvel:AV.01 – MEDIDA CAUTELAR:Por meio do ofício nº 1299/92 de 20/10/1992, do juízo de Direito da 15ª Vara Cível, tornando indisponível os bens de JORGE GOMES GUERRA e S/M CANDIDA TOLEDO GUERRA;AV-3 - MEDIDA CAUTELAR:Por meio do ofício nº 327/95 de 24/03/1995, do juízo de Direito da 15ª Vara Cível, tornando indisponível os bens de JORGE GOMES GUERRA e S/M CANDIDA TOLEDO GUERRA;R-3-40509 – ARRESTO –...Da 6ª Vara de Falências e Concordatas, foi decretado o ARRESTO de todos os bens de propriedade de SATECAR ADMINISTRAÇÃO DE CONSORCIOS LTDA...;R-4-40509 – PENHORA:  Determinado pela 12ª Vara de Fazenda Pública nos autos da ação de Execução Fiscal movida pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de SATECAR ADMINISTRAÇÃO DE CONSORCIOS LTDA, no processo 2006.120.045772-9;AV-05-40509 – CONSTRUÇÃO:Foi certificado que a construção d imóvel objeto da matrícula foi averbada em 30.07.1995, sem declaração de “habite-se”;R-5-40509 – PENHORA:Determinado pela 12ª Vara de Fazenda Pública nos autos da ação de Execução Fiscal movida pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO em face de SATECAR ADMINISTRAÇÃO DE CONSORCIOS LTDA, no processo 2006.001.244756-5;R-6-40509 – PENHORA:Determinada pela 12ª Vara de Fazenda Pública nos autos da ação de Execução Fiscal movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de SATECAR ADMINISTRAÇÃO DE CONSORCIOS LTDA, no processo 0233089-42.2011.8.19.0001.

 

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU dos anos de 1988, 1994, 1995, 1998 até 2018 no valor de R$ 924.842,37 (Novecentos e vinte e quatro mil, oitocentos e quarenta e dois reais e trinta e sete centavos) atualizadas em 28/11/2018. Constam também débitos de FUNESBOM dos anos de 2013 à 2017 no valor de R$ 9.229,67 (Nove mil, duzentos e vinte e nove reais e sessenta e sete centavos). Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU e FUNESBOM, e R.G.I. do(s) imóvel(is), serão apresentadas no ato do leilão.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 30% (trinta por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC) e a complementação em até 15 (quinze) dias;2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, poderá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cadaleilão,esendo aceita a proposta pelo Juízo, deverá efetuar o pagamento, mediante guia judicial, e o valor das parcelas deverão ser atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, pelo INPC, devendo o montante ser quitado mediante guia de depósito judicial vinculada aos autos.3. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).3. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro, que será devido nos caso de arrematação ou adjudicação.4.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado, ou seja, livres de quaisquer ônus e obrigações do devedor, na forma do art. 141, II da Lei nº 11.101/05.

 

DAS ADVERTÊNCIAS:1 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 2 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 3 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 4 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 5 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 30% (trinta por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC) e a complementação em até 15 (quinze) dias;2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, poderá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão, e sendo aceita a proposta pelo Juízo, deverá efetuar o pagamento, mediante guia judicial, e o valor das parcelas deverão ser atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, pelo INPC, devendo o montante ser quitado mediante guia de depósito judicial vinculada aos autos.3. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro, que será devido nos caso de arrematação ou adjudicação após o início do Primeiro Leilão, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, e caso já tenha ocorrido o início dos trabalhos referido leilão, será devida a verba honorária ao Leiloeiro, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Falido(s) e demais Credor(es) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com.br). Rio de Janeiro, 30 de novembro de 2018. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass)MARIA CRISTINA DE BRITO LIMA– Juiz(a) de Direito.

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