TERRENO EM ANGRA DOS REIS

ModalidadePresencial/Online
Local do leiloAvenida Almirante Barroso, 90, Gr. 606 Centro, Rio de Janeiro/RJ
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--R$ 1.037.300,60

DO BEM OBJETO DE LEILÃO: (Conforme laudo de avaliação às fls. E-1096/1104 e e-1216/1227)Terreno situado na Rua 26 (Atual Rua São José,), lote 02, quadra 19, Parque Mambucaba, Angra dos Reis - RJ, encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula de nº 872 no 2º RGI (Angra dos Reis) e na Prefeitura sob o nº 161171. DESCRIÇÃO DOIMÓVEL: Este terreno consiste num lote plano ao nível da rua, situado na esquina da Rua São José com a Rua Franf=cisco Guedes da Silva, medindo 5.000m². O terreno não possui nenhum benfeitoria, estando apenas cercado. CALCULO DO IMÓVEL: O calculo do terreno foi baseado no valor médio de mercado praticado naquele bairro, levando-se em consideração todos os atributos que possam influir na formação do preço de mercado. AVALIO o imóvel acima descrito em: R$ 1.575.000,00 (Hum milhão, quinhentos e setenta e cinco reais), que correspondem a 524.597,80 UFIR e atualizados perfazem o valor de R$ 1.794.701,56 (Hum milhão, setecentos e noventa e quatro mil, setecentos e um reais e cinquenta e seis centavos).

EDIFICAÇÃO (Conforme descrita nas fls e-1216/1227):O imóvel se trata de uma casa com 3 quartos, sala, 2 banheiros e garagem, de alto valor no bairro, toda a frente de 100 metros para essa rua tem potencial para a construção de imóveis comerciais. Localizado para a rua São José é um dos pontos mais valorizados para imóveis residenciais, sendo considerada uma área nobre no bairro. Valor médio por m² foi avaliado em 1.557,41. AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 208.537,20 (Duzentos e oito mil, quinhentos e trinta e sete reais e vinte centavos), que correspondem a 63.310,00 UFIR, e atualizados pela perfazem valor de R$ 279.900,36 (Duzentos e setenta e nove mil, novecentos reais e trinta e seis centavos).

AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL:Sendo assim fica avaliado o imóvel total no valor de R$ 1.783,537.20 (Hum milhão, setecentos e oitenta e três mil, quinhentos e trinta e sete reais e vinte centavos) que correspondem a 587.907,80 UFIR, que atualizados na presente data perfazem o valor total de R$ 2.074.601,20 (Dois milhões, setecentos e quatro mil, seiscentos e um reais e vinte centavos)

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel está registrado no Cartório do 2º RGI de Angra dos Reis, matrícula 872, em nome de Walter Vieira (50%) e Waldir Vieira (50%);R.02/872ª:PENHORA – Emitida pela 48ª Vara Cível da Capital – RJ, referente ao processo 0196985-22.2009.8.19.0001. O valor da dívida não consta no documento. (PENHORA DE 50%).

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que o réu fora citado da Execução às fls. E-0946 em 25/02/2016; Que o valor da Execução às fls. 81/82 em R$ 12.849,63 em 24/07/2013; que a indicação da penhora ocorreu às fls. E-974, em 21/03/2016, em 21/03/2016; O deferimento da penhora às fls. E-977/978 em 18/04/2016; Termo de penhora às fls. E-999 em 30/05/2016; Intimação para ciência da penhora nas fls. E-998, em 24/05/2016 (Carta precatória oriunda do processo 0196985-22.2009.8.19.0001 da 48ª Vara Cível da Capital).

 

TERRENO EM ANGRA DOS REIS

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StatusFECHADO
Maior Lance
Usurio
Avaliao2.074.601,20
Lance mnimo1.037.300,60
Incremento10.000,00
rea de lances

DO BEM OBJETO DE LEILÃO: (Conforme laudo de avaliação às fls. E-1096/1104 e e-1216/1227)Terreno situado na Rua 26 (Atual Rua São José,), lote 02, quadra 19, Parque Mambucaba, Angra dos Reis - RJ, encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula de nº 872 no 2º RGI (Angra dos Reis) e na Prefeitura sob o nº 161171. DESCRIÇÃO DOIMÓVEL: Este terreno consiste num lote plano ao nível da rua, situado na esquina da Rua São José com a Rua Franf=cisco Guedes da Silva, medindo 5.000m². O terreno não possui nenhum benfeitoria, estando apenas cercado. CALCULO DO IMÓVEL: O calculo do terreno foi baseado no valor médio de mercado praticado naquele bairro, levando-se em consideração todos os atributos que possam influir na formação do preço de mercado. AVALIO o imóvel acima descrito em: R$ 1.575.000,00 (Hum milhão, quinhentos e setenta e cinco reais), que correspondem a 524.597,80 UFIR e atualizados perfazem o valor de R$ 1.794.701,56 (Hum milhão, setecentos e noventa e quatro mil, setecentos e um reais e cinquenta e seis centavos).

EDIFICAÇÃO (Conforme descrita nas fls e-1216/1227):O imóvel se trata de uma casa com 3 quartos, sala, 2 banheiros e garagem, de alto valor no bairro, toda a frente de 100 metros para essa rua tem potencial para a construção de imóveis comerciais. Localizado para a rua São José é um dos pontos mais valorizados para imóveis residenciais, sendo considerada uma área nobre no bairro. Valor médio por m² foi avaliado em 1.557,41. AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 208.537,20 (Duzentos e oito mil, quinhentos e trinta e sete reais e vinte centavos), que correspondem a 63.310,00 UFIR, e atualizados pela perfazem valor de R$ 279.900,36 (Duzentos e setenta e nove mil, novecentos reais e trinta e seis centavos).

AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL:Sendo assim fica avaliado o imóvel total no valor de R$ 1.783,537.20 (Hum milhão, setecentos e oitenta e três mil, quinhentos e trinta e sete reais e vinte centavos) que correspondem a 587.907,80 UFIR, que atualizados na presente data perfazem o valor total de R$ 2.074.601,20 (Dois milhões, setecentos e quatro mil, seiscentos e um reais e vinte centavos)

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel está registrado no Cartório do 2º RGI de Angra dos Reis, matrícula 872, em nome de Walter Vieira (50%) e Waldir Vieira (50%);R.02/872ª:PENHORA – Emitida pela 48ª Vara Cível da Capital – RJ, referente ao processo 0196985-22.2009.8.19.0001. O valor da dívida não consta no documento. (PENHORA DE 50%).

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que o réu fora citado da Execução às fls. E-0946 em 25/02/2016; Que o valor da Execução às fls. 81/82 em R$ 12.849,63 em 24/07/2013; que a indicação da penhora ocorreu às fls. E-974, em 21/03/2016, em 21/03/2016; O deferimento da penhora às fls. E-977/978 em 18/04/2016; Termo de penhora às fls. E-999 em 30/05/2016; Intimação para ciência da penhora nas fls. E-998, em 24/05/2016 (Carta precatória oriunda do processo 0196985-22.2009.8.19.0001 da 48ª Vara Cível da Capital).

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC) e a complementação em até 15 (quinze) dias;2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, poderá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão, e sendo aceita a proposta pelo Juízo, deverá efetuar o pagamento, mediante guia judicial, e o valor das parcelas deverão ser atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, pelo INPC, devendo o montante ser quitado mediante guia de depósito judicial vinculada aos autos.3. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro, que será devido nos caso de arrematação ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, e caso já tenha ocorrido o início dos trabalhos referido leilão, será devida a verba honorária de 5% ao Leiloeiro, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º e 3º, do CPC e quando for o caso observar-se-á 1322 do CC, para condôminos, neste caso o condômino Waldir Vieira.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com). Rio de Janeiro, 09 de janeiro de 2019. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass)IVAN PEREIRA MIRANCOS JUNIOR– Juiz(a) de Direito.

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