PRÉDIO EM SÃO JOÃO DE MERITI

ModalidadePresencial/Online
Local do leilãoAvenida Almirante Barroso, 90, Gr. 606 – Centro, Rio de Janeiro/RJ
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--R$ 2.250.000,00

DO BEM OBJETO DE LEILÃO: (Conforme laudo de avaliação indireta às fls. 347)PRÉDIO NA RUA SÃO JOÃO BATISTA, N° 172 – SÃO JOÃO DE MERITI - RJ, encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula de nº 3235-A no 1º Oficio de Justiça de São João de Meriti e na Prefeitura sob o nº 039286 e C.L. 00017.JUSTIFICATIVA: Medindo 470m², conforme guia de IPTU que instrui o mandado de avaliação , e com área construída de 1.366m².Compareci no endereço do imóvel e não foi possível entrar porque o imóvel encontra-se alugado, fui atendida pelos responsáveis do local, a Sra Maria e o Sr José, que não me permitiram entrar. O imóvel localiza-se em um centro comercial.AVALIO o imóvel acima descrito, na sua totalidade, em R$ 4.500.000,00 (Quatro milhões e quinhentos mil reais) que correspondem a 1.406.293,94 UFIR, o método utilizado foi o comparativo de dados de mercado, com pesquisas de imóveis similares e homogeneização das amostras pesquisadas por meio dos fatores.

 

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DO IMÓVEL:Constam débitos de FUNESBOM no valor aproximado de R$ 11.152,81 (Onze mil e cento e cinquenta e dois reais e oitenta e um centavos); Constam débitos de IPTU no valor de R$ 16.683,68 (Dezesseis mil, seiscentos e oitenta e três reais e sessenta e oito centavos). Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU, Condomínio e Outros, bem como apresentação das Certidões e R.G.I. do(s) imóvel(is), serão apresentadas no ato do leilão.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que o réu fora citado da Execução às fls. 188; que a indicação da penhora ocorreu às fls. 243/246 e 343/348; O deferimento da penhora às fls. 364; Termo de penhora às fls. 381 em 06/05/2015 e a Intimação para ciência da penhora nas fls. 431 e 434.

PRÉDIO EM SÃO JOÃO DE MERITI

  • PRÉDIO EM SÃO JOÃO DE MERITI
StatusFECHADO
Maior Lance
Usuário
Avaliação4.500.000,00
Lance mínimo2.250.000,00
Incremento10.000,00
Área de lances

DO BEM OBJETO DE LEILÃO: (Conforme laudo de avaliação indireta às fls. 347)PRÉDIO NA RUA SÃO JOÃO BATISTA, N° 172 – SÃO JOÃO DE MERITI - RJ, encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula de nº 3235-A no 1º Oficio de Justiça de São João de Meriti e na Prefeitura sob o nº 039286 e C.L. 00017.JUSTIFICATIVA: Medindo 470m², conforme guia de IPTU que instrui o mandado de avaliação , e com área construída de 1.366m².Compareci no endereço do imóvel e não foi possível entrar porque o imóvel encontra-se alugado, fui atendida pelos responsáveis do local, a Sra Maria e o Sr José, que não me permitiram entrar. O imóvel localiza-se em um centro comercial.AVALIO o imóvel acima descrito, na sua totalidade, em R$ 4.500.000,00 (Quatro milhões e quinhentos mil reais) que correspondem a 1.406.293,94 UFIR, o método utilizado foi o comparativo de dados de mercado, com pesquisas de imóveis similares e homogeneização das amostras pesquisadas por meio dos fatores.

 

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DO IMÓVEL:Constam débitos de FUNESBOM no valor aproximado de R$ 11.152,81 (Onze mil e cento e cinquenta e dois reais e oitenta e um centavos); Constam débitos de IPTU no valor de R$ 16.683,68 (Dezesseis mil, seiscentos e oitenta e três reais e sessenta e oito centavos). Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU, Condomínio e Outros, bem como apresentação das Certidões e R.G.I. do(s) imóvel(is), serão apresentadas no ato do leilão.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que o réu fora citado da Execução às fls. 188; que a indicação da penhora ocorreu às fls. 243/246 e 343/348; O deferimento da penhora às fls. 364; Termo de penhora às fls. 381 em 06/05/2015 e a Intimação para ciência da penhora nas fls. 431 e 434.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução imediata de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC) e a complementação em até 15 (quinze) dias;2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, poderá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão, e sendo aceita a proposta pelo Juízo, deverá efetuar o pagamento, mediante guia judicial, e o valor das parcelas deverão ser atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, pelo INPC, devendo o montante ser quitado mediante guia de depósito judicial vinculada aos autos.3. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro, que será devido nos caso de arrematação ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, e caso já tenha ocorrido o início dos trabalhos referido leilão, será devida a verba honorária de 5% ao Leiloeiro, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º e 3º, do CPC e quando for o caso observar-se-á 1322 do CC, para condôminos.

 

DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (SIMULTÂNEO):1 - Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital . 2 - Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente pelo seguinte sítio eletrônico:www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda. 3 - O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no sitewww.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Avenida Almirante Barroso, nº 90, Grupo 606 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site:www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21) 3559-2092 – 97500-8904. E-mail:contato@alexandroleiloeiro.com.br.

 

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com.br). Rio de Janeiro, 21 de janeiro de 2019. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass)AMALIA REGINA PINTO– Juiz(a) de Direito.

 

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