PRÉDIO NO MARACANÃ

ModalidadePresencial
Local do leilãoÁtrio do Fórum da Comarca Regional da Barra da Tijuca, localizado na Avenida Luiz Carlos Prestes, s/nº - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ
1º Leilão
AberturaFechamentoLance Inicial
15/02/201912/03/2019R$ 2.565.905,15

DO BEM OBJETO DE LEILÃO: (Conforme laudo de avaliação indireta às fls. 522/522v)Prédio na Rua Menezes – Maracanã – RJ (Freguesia do Engenho Velho)CEP: 20.271-080, encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula de nº 101929 no 11º Registro de Imóveis e na Prefeitura sob o nº 0.137.226-7 e C.L. 06577-1.JUSTIFICATIVA: Localizado no número 04, da Rua Artur Menezes, Maracanã, Rio de Janeiro, registrado no 11º Registro geral de imóveis, matrícula 101929. LOCALIZAÇÃO DA REGIÃO: A região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos, tais como rede de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação púbica, mercados, colégio, farmácias e etc. METODOLOGIA: Foi aplicado o método comparativo descritivo para a obtenção das informações. Em seguida, procedi a pesquisa em sites da internet de compra e venda de imóveis para obtenção das amostras de valores de mercado de imóveis semelhantes, na mesma rua ou ruas próximas do imóvel. Assim, considerando a sua localização, área construída, estado geral de conservação.AVALIAÇÃO;Atribuo ao bem acima descrito o valor de R$ 2.400.000,00 (Dois milhões, quatrocentos mil reais) que correspondem a 750.023,43 UFIR, que atualizados perfazem o valor de R$ 2.565.905,15 (Dois milhões quinhentos e sessenta e cinco mil novecentos e cinco reais e quinze centavos).

 

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DO IMÓVEL:Constam débitos de FUNESBOM no valor aproximado de R$ 154,77 (Cento e cinquenta e quatro reais e setenta e sete centavos); Constam débitos da CEDAE no valor de R$ 11.829,49 atualizados em 27/03/2018; Não constam débitos de IPTU e Condomínio. Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU, Condomínio e Outros, bem como apresentação das Certidões e R.G.I. do(s) imóvel(is), serão apresentadas no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel objeto de leilão  se encontra registrado em nome de METRICA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e AGENCO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA.R.06: PENHORA DE 50% – Emitida pela 3ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ, registrada a penhora 50% do imóvel no valor de R$6.689.554,85 decidida nos autos da ação do processo de ação de Execução Extrajudicial do processo 0025242-96.2009.8.19.0209.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que o réu fora citado da Execução às fls. 31/33, 65/66 e 69/70; Que o valor da Execução às fls. 628 em R$ 23.075.114,36 em 02/05/2018; que a indicação da penhora ocorreu às fls. 71/71, em 22/06/2011; O deferimento da penhora às fls. 135 em 01/09/2011; Termo de penhora às fls. 161 em 15/06/2012 e a Intimação para ciência da penhora nas fls. 152/153, em 25/06/2012.

PRÉDIO NO MARACANÃ

  • PRÉDIO NO MARACANÃ
StatusABERTO
Maior Lance
Usuário
Avaliação2.565.905,15
Lance mínimo2.565.905,15
Incremento10.000,00
Área de lances

DO BEM OBJETO DE LEILÃO: (Conforme laudo de avaliação indireta às fls. 522/522v)Prédio na Rua Menezes – Maracanã – RJ (Freguesia do Engenho Velho)CEP: 20.271-080, encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e registrado sob a matrícula de nº 101929 no 11º Registro de Imóveis e na Prefeitura sob o nº 0.137.226-7 e C.L. 06577-1.JUSTIFICATIVA: Localizado no número 04, da Rua Artur Menezes, Maracanã, Rio de Janeiro, registrado no 11º Registro geral de imóveis, matrícula 101929. LOCALIZAÇÃO DA REGIÃO: A região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos, tais como rede de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação púbica, mercados, colégio, farmácias e etc. METODOLOGIA: Foi aplicado o método comparativo descritivo para a obtenção das informações. Em seguida, procedi a pesquisa em sites da internet de compra e venda de imóveis para obtenção das amostras de valores de mercado de imóveis semelhantes, na mesma rua ou ruas próximas do imóvel. Assim, considerando a sua localização, área construída, estado geral de conservação.AVALIAÇÃO;Atribuo ao bem acima descrito o valor de R$ 2.400.000,00 (Dois milhões, quatrocentos mil reais) que correspondem a 750.023,43 UFIR, que atualizados perfazem o valor de R$ 2.565.905,15 (Dois milhões quinhentos e sessenta e cinco mil novecentos e cinco reais e quinze centavos).

 

DOS DÉBITOS NAS MATRÍCULAS DO IMÓVEL:Constam débitos de FUNESBOM no valor aproximado de R$ 154,77 (Cento e cinquenta e quatro reais e setenta e sete centavos); Constam débitos da CEDAE no valor de R$ 11.829,49 atualizados em 27/03/2018; Não constam débitos de IPTU e Condomínio. Informações atualizadas sobre os débitos de IPTU, Condomínio e Outros, bem como apresentação das Certidões e R.G.I. do(s) imóvel(is), serão apresentadas no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel objeto de leilão  se encontra registrado em nome de METRICA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA e AGENCO ENGENHARIA E CONSTRUÇÕES LTDA.R.06: PENHORA DE 50% – Emitida pela 3ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ, registrada a penhora 50% do imóvel no valor de R$6.689.554,85 decidida nos autos da ação do processo de ação de Execução Extrajudicial do processo 0025242-96.2009.8.19.0209.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente aos interessados que o réu fora citado da Execução às fls. 31/33, 65/66 e 69/70; Que o valor da Execução às fls. 628 em R$ 23.075.114,36 em 02/05/2018; que a indicação da penhora ocorreu às fls. 71/71, em 22/06/2011; O deferimento da penhora às fls. 135 em 01/09/2011; Termo de penhora às fls. 161 em 15/06/2012 e a Intimação para ciência da penhora nas fls. 152/153, em 25/06/2012.

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução imediata de 30% (trinta por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC) e a complementação em até 15 (quinze) dias;2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, poderá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão, e sendo aceita a proposta pelo Juízo, deverá efetuar o pagamento, mediante guia judicial, e o valor das parcelas deverão ser atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, pelo INPC, devendo o montante ser quitado mediante guia de depósito judicial vinculada aos autos.3. A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro, que será devido nos caso de arrematação ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, e caso já tenha ocorrido o início dos trabalhos referido leilão, será devida a verba honorária de 5% ao Leiloeiro, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º e 3º, do CPC e quando for o caso observar-se-á 1322 do CC, para condôminos, neste caso a empresa METRICA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo. Ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC. O edital se encontra disponibilizado na rede mundial de computadores (site do Leiloeiro:www.alexandroleiloeiro.com). Rio de Janeiro, 14 de janeiro de 2019. Eu _________________________ T.J.J. datilografei e Eu _________________________ , titular subscrevo. (ass)LUIZ FELIPE NEGRAO– Juiz(a) de Direito.

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