PRÉDIO NO HUMAITÁ

ModalidadePresencial/Online
Local do leilãoAvenida Almirante Barroso, 90, Gr. 606 – Centro, Rio de Janeiro/RJ
1º Leilão
AberturaFechamentoLance Inicial
28/02/201926/03/2019R$ 3.400.000,00

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. e-211/2013:Prédio nº 51 da Rua Engenheiro Marques Porto, Humaitá, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis, sob matrícula nº 35.718 e na inscrição municipal de nº 0.853.231-9 (IPTU), idade: 1941, área edificada de 295 m2.JUSTIFICATIVA:Avaliação Indireta em observância ao aviso nº 02/2016 da CCM/VCIV, datada de 06 de abril de 2016 e artigo 357 da Consolidação Normativa da CGJ. Compareci ao local da diligência em 28/03/2018, às 09h35min, verificando que o imóvel encontra-se fechado e em aparente estado de abandono. Certifico ainda que dirigi-me ao prédio vizinho, de nº 63, sendo informado pelo porteiro, Sr. Gilson, que o imóvel encontra-se fechado e vazio há aproximadamente 03 (três) anos.EDIFÍCIO:Prédio no alinhamento da via pública, residencial, com uma porta de entrada do imóvel de madeira, portão de garagem em madeira, muro alto com fachada em pedras e prédio de dois pavimentos em argamassa. DAREGIÃO:Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, ciclovia, serviços de transportes, como ônibus, táxis, uber e ponto de ônibus do metrô próximo da rua do imóvel. Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região para tomada de preço de imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, padrão do logradouro, idade,AVALIO INDIRETAMENTE o imóvel acima descrito, R$ 3.400.000,00 (três milhões  e quatrocentos mil reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que não constam débitos na matrícula do imóvel supramencionado. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel objeto de leilão está registrado em nome de Claudia Maria Meirelles Miller, Maria Cristina Miller Soares e Carlos Lemos Pereira Soares no cartório do 3º Oficio do RGI na matrícula 35.718.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os Condôminos foram citados da Ação conforme fls. e-029 e fls. e-101;  Que a sentença foi proferida às fls. e-136/137; Que foi realizado a Avaliação do Imóvel às Fls. e-211/2013 em 28/03/2018.

PRÉDIO NO HUMAITÁ

  • PRÉDIO NO HUMAITÁ
StatusABERTO
Maior Lance
Usuário
Avaliação3.400.000,00
Lance mínimo3.400.000,00
Incremento5.000,00
Área de lances

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. e-211/2013:Prédio nº 51 da Rua Engenheiro Marques Porto, Humaitá, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis, sob matrícula nº 35.718 e na inscrição municipal de nº 0.853.231-9 (IPTU), idade: 1941, área edificada de 295 m2.JUSTIFICATIVA:Avaliação Indireta em observância ao aviso nº 02/2016 da CCM/VCIV, datada de 06 de abril de 2016 e artigo 357 da Consolidação Normativa da CGJ. Compareci ao local da diligência em 28/03/2018, às 09h35min, verificando que o imóvel encontra-se fechado e em aparente estado de abandono. Certifico ainda que dirigi-me ao prédio vizinho, de nº 63, sendo informado pelo porteiro, Sr. Gilson, que o imóvel encontra-se fechado e vazio há aproximadamente 03 (três) anos.EDIFÍCIO:Prédio no alinhamento da via pública, residencial, com uma porta de entrada do imóvel de madeira, portão de garagem em madeira, muro alto com fachada em pedras e prédio de dois pavimentos em argamassa. DAREGIÃO:Área encontra-se servida por alguns dos melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, ciclovia, serviços de transportes, como ônibus, táxis, uber e ponto de ônibus do metrô próximo da rua do imóvel. Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região para tomada de preço de imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização, dimensões, área construída e características, padrão do logradouro, idade,AVALIO INDIRETAMENTE o imóvel acima descrito, R$ 3.400.000,00 (três milhões  e quatrocentos mil reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que não constam débitos na matrícula do imóvel supramencionado. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel objeto de leilão está registrado em nome de Claudia Maria Meirelles Miller, Maria Cristina Miller Soares e Carlos Lemos Pereira Soares no cartório do 3º Oficio do RGI na matrícula 35.718.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os Condôminos foram citados da Ação conforme fls. e-029 e fls. e-101;  Que a sentença foi proferida às fls. e-136/137; Que foi realizado a Avaliação do Imóvel às Fls. e-211/2013 em 28/03/2018.

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO:1.À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC);2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC.7.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.

 

DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (SIMULTÂNEO): 1 -Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital .2 -Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico:www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda.3 -O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no sitewww.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Avenida Almirante Barroso, nº 90, Grupo 606 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site:www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail:contato@alexandroleiloeiro.com.br.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo, ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE. Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 28 de janeiro de 2019. Eu, ____________________________________, digitei, __________________________ e eu, Chefe da Serventia, subscrevo, __________________________. (ass.)JOSIMAR DE MIRANDA ANDRADE – Juiz de Direito.

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