TERRENOS EM ARARUAMA

ModalidadePresencial/Online
Local do leiloAvenida Almirante Barroso, 90, Gr. 606 Centro, Rio de Janeiro/RJ
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--R$ 150.000,00

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 219:Lotes de terreno 17 e 18 na quadra 13, do Condomínio Palm Beach, situado na estrada de Praia Seca, km 11,5 – Praia Seca, Araruama/RJ. Matriculados no 2º Oficio de Registro de Imóveis de Araruama, sob os respectivos números: 52.318 e 54.562 e na Prefeitura sob o nº 085425-001 e 085426-001.JUSTIFICATIVA: Aos vinte e sete dias do mês de abril do ano de dois mil e dezoito, no endereço abaixo indicado, nesta cidade e Comarca de Araruama, Estado do Rio de Janeiro, compareci eu, Oficial de Justiça Avaliador, em cumprimento ao respeitável mandado em anexo, expedido pelo juízo de Direito da 1ª Vara Cível, em que são partes o Condomínio Palm Beach e José Carlos da Fonseca Filho, após as formalidades legais, procedi a avaliação do seguinte bem: Lotes de terreno 17 e 18, da quadra 13, do Condomínio Palm Beach, situado na estrada de Praia Seca, km 11,5, Praia Seca, na zona urbana deste município com acessões que descrevo: residência com dois pavimentos, inacabada e abandonada há mais de seis anos, conforme informação na portaria do condomínio, constituída de salão, cozinha,  e banheiro social, tendo no segundo andar, quatro quartos com suíte, garagem, telhado colonial, área de lazer, com churrasqueira completa, sauna, quarto de empregada, banheiro, piscina de ladrilhos artesanais de 60m², aproximadamente, com vista para a lagoa vermelha, queAVALIO em 300.000,00 (Trezentos mil reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que constam débitos em ambas matrículas de IPTU no valor aproximado de R$ 34.998,60 (Trinta e quatro mil novecentos e noventa e oito reais e sessenta centavos) e Débitos de Condomínio no valor de R$ 171.050,98 (Cento e setenta e um mil, cinquenta reais e noventa e oito centavos). Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel objeto de leilão possui uma Escritura de Compra e Venda dos Lotes de Terreno às fls. 12/15, Outorgante Vendedor Annibal Lameiro Canizio Outorgante Compradores os Réus. Constam as seguintes anotações na matrícula do imóvel.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os Executados foram citados da Ação conforme fls. 42/43;  Que a sentença foi proferida às fls. 62; Que os réus foram citados da Execução às fls. 89/90 no valor de R$ 55.557,99; Que a indicação da penhora foi às fls. 91; Que o deferimento da penhora foi às fls. 93; Que o termo de penhora se encontra às fls. 99; Que os executados foram intimados da penhora às fls. 125/126 e que foi realizada a Avaliação do Imóvel às Fls. 219.

TERRENOS EM ARARUAMA

  • TERRENOS EM ARARUAMA
StatusFECHADO
Maior Lance
Usurio
Avaliao300.000,00
Lance mnimo150.000,00
Incremento5.000,00
rea de lances

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 219:Lotes de terreno 17 e 18 na quadra 13, do Condomínio Palm Beach, situado na estrada de Praia Seca, km 11,5 – Praia Seca, Araruama/RJ. Matriculados no 2º Oficio de Registro de Imóveis de Araruama, sob os respectivos números: 52.318 e 54.562 e na Prefeitura sob o nº 085425-001 e 085426-001.JUSTIFICATIVA: Aos vinte e sete dias do mês de abril do ano de dois mil e dezoito, no endereço abaixo indicado, nesta cidade e Comarca de Araruama, Estado do Rio de Janeiro, compareci eu, Oficial de Justiça Avaliador, em cumprimento ao respeitável mandado em anexo, expedido pelo juízo de Direito da 1ª Vara Cível, em que são partes o Condomínio Palm Beach e José Carlos da Fonseca Filho, após as formalidades legais, procedi a avaliação do seguinte bem: Lotes de terreno 17 e 18, da quadra 13, do Condomínio Palm Beach, situado na estrada de Praia Seca, km 11,5, Praia Seca, na zona urbana deste município com acessões que descrevo: residência com dois pavimentos, inacabada e abandonada há mais de seis anos, conforme informação na portaria do condomínio, constituída de salão, cozinha,  e banheiro social, tendo no segundo andar, quatro quartos com suíte, garagem, telhado colonial, área de lazer, com churrasqueira completa, sauna, quarto de empregada, banheiro, piscina de ladrilhos artesanais de 60m², aproximadamente, com vista para a lagoa vermelha, queAVALIO em 300.000,00 (Trezentos mil reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que constam débitos em ambas matrículas de IPTU no valor aproximado de R$ 34.998,60 (Trinta e quatro mil novecentos e noventa e oito reais e sessenta centavos) e Débitos de Condomínio no valor de R$ 171.050,98 (Cento e setenta e um mil, cinquenta reais e noventa e oito centavos). Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Cientes os interessados que o imóvel objeto de leilão possui uma Escritura de Compra e Venda dos Lotes de Terreno às fls. 12/15, Outorgante Vendedor Annibal Lameiro Canizio Outorgante Compradores os Réus. Constam as seguintes anotações na matrícula do imóvel.

 

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Cientes os interessados que os Executados foram citados da Ação conforme fls. 42/43;  Que a sentença foi proferida às fls. 62; Que os réus foram citados da Execução às fls. 89/90 no valor de R$ 55.557,99; Que a indicação da penhora foi às fls. 91; Que o deferimento da penhora foi às fls. 93; Que o termo de penhora se encontra às fls. 99; Que os executados foram intimados da penhora às fls. 125/126 e que foi realizada a Avaliação do Imóvel às Fls. 219.

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO:1.À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC);2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC.7.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.

 

DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (SIMULTÂNEO): 1 -Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital .2 -Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico:www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda.3 -O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no sitewww.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Avenida Almirante Barroso, nº 90, Grupo 606 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site:www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail:[email protected].

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo,ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE. Dado e passado, nesta Cidade em Araruama, em 25 de fevereiro de 2019. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.)ALESSANDRA DE SOUZA ARAUJO– Juiz de Direito.

 

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