IMVEIS EM INHAMA E JARDIM GUANABARA

ModalidadePresencial/Online
Local do leiloAvenida Almirante Barroso, 90, Gr. 606 Centro, Rio de Janeiro/RJ
1 Leilo
AberturaFechamentoLance Inicial
11/05/201921/05/2019Vide rel. de lotes

DO BEM A SER LEILOADO:Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 998/999: (Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 983/990)LOTE 01: Apartamento 201, do Prédio situado na Rua Francisco Goes Calmon, nº 2010, Ilha Do Governador, Freguesia De Nossa Senhora Da Ajuda.JUSTIFICATIVA:Certifico que, tendo em vista que me dirigi ao endereço e não havendo morador que me pudesse mostrar o imóvel, não obtive acesso ao interior da residência, razão pela qual apresento o auto de avaliação indireta. METODOLOGIA UTILIZADA: Inicialmente, esclareço que a metodologia empregada, método comparativo direto de dados de mercado, deve ter a preferência, sempre que possível, conforme recomendação constante da ABNT NBR14563-2 em seu item 8.1.1. Procedi a pesquisa junto ao mercado de imóveis locais, usando sites de imobiliárias, para obter preços de imóveis semelhantes ao objeto da presente avaliação. A pesquisa teve parâmetro 04 imóveis da região.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO, conforme o RGI: Matrícula nº 84.499, Apartamento 201, do prédio situado na Rua Francisco Góes Calmon, nº 2010, Ilha do Governador, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, com fração de ½ do respectivo terreno (lote 01 do PA 41.497) e com direito a três (03) vagas para automóvel de passeio na garagem.

FINALIDADE: Avaliação de Imóvel para processo de inventario que tramita na 2ª Vara Civil, conforme decisão desde Juízo às fls. __. OBJETIVO: Apuração do mercado imobiliário, do imóvel objeto da avaliação. Destarte tendo como referência as amostras das fls. 984/985, usados como comparativos, apurei um valor médio do metro quadrado de R$ 4.503,00. AVALIAÇÃO: O imóvel avaliado tem 239 metros quadrados (conforme IPTU), e usando o valor médio do metro quadrado apurado,AVALIO o imóvel em R$ 1.076.217,00 (Um milhão, setenta e seis mil e duzentos e dezessete reais).

 

(Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 991/993)LOTE 02: Apartamento 202, do Edifico situado na Rua Aureliano Pimentel 303, Freguesia De Nossa Senhora Da Ajuda.JUSTIFICATIVA:Certifico que, tendo em vista que me dirigi ao endereço e não havendo morador que me pudesse mostrar o imóvel, não obtive acesso ao interior da residência, razão pela qual apresento o auto de avaliação indireta. METODOLOGIA UTILIZADA: Inicialmente, esclareço que a metodologia empregada, método comparativo direto de dados de mercado, deve ter a preferência, sempre que possível, conforme recomendação constante da ABNT NBR14563-2 em seu item 8.1.1. Procedi a pesquisa junto ao mercado de imóveis locais, usando sites de imobiliárias, para obter preços de imóveis semelhantes ao objeto da presente avaliação. A pesquisa, realizada em 19/02/2019, teve parâmetro 03 imóveis da região.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO, conforme o RGI: Matricula n º 112660. Apartamento 202, do Edifico situado na Rua Aureliano Pimentel 303, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, desta cidade, com direito a 02 vagas de garagem e sua correspondente fração ideal de ¼ do respectivo terreno. FINALIDADE: Avaliação de Imóvel para processo de inventario que tramita na 2ª Vara Civil, conforme decisão desde Juízo às fls. __.

OBJETIVO: Apuração do mercado imobiliário, do imóvel objeto da avaliação.

(03 amostras) Destarte tendo como referência as amostras das fls. 992, usados como comparativos, apurei um valor médio do metro quadrado de R$ 5.479,00. AVALIAÇÃO: O imóvel avaliado tem 144 metros quadrados (conforme IPTU), e usando o valor médio do metro quadrado apurado,AVALIO o imóvel em R$ 789.072,00 (Setecentos e oitenta e nove mil e setenta e dois reais).

 

LOTE 03: Casa nº 82, lote 15, localizada na Rua Vaz da Costa, Inhauma. Devidamente registrado, dimensionado e caracterizado na Prefeitura do Rio de Janeiro, sob a inscrição nº 0836503-3. Prédio: Construção em padrão antigo, no recuo da via pública, de ocupação residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria, pintada com janelas e portas em alumínio em sua fachada, com seu terreno completamente murado e gradeado em sua parte frontal.Imóvel: Constituído da casa nº 82, lote 15, da Rua Vaz da Costa, Inhaúma, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado na Prefeitura do Rio de Janeiro, sob a inscrição nº 0836503-3, conforme dados constantes no espelho de IPTU apresentado.Neste sentido, procedi aAVALIAÇÃO INDIRETA DO IMÓVEL ACIMA em R$ 130.000,00 (Cento e trinta mil reais).

 

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: LOTE 01:Cientes os interessados que constam débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 22.738,81 (Vinte e dois mil, setecentos e trinta e oito reais e oitenta e um centavos) e Débitos de Funesbom no valor de R$ 123,82 (Cento e vinte e três reais e oitenta e dois centavos).LOTE 02:Cientes os interessados que não constam débitos de IPTU e constam débitos de Funesbom no valor de R$ 154,77 (Cento e cinquenta e quatro reais e setenta e sete centavos).LOTE 03:Cientes os interessados que constam débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 270,17 (Duzentos e setenta reais e dezessete centavos) e Débitos de Funesbom no valor de R$ 1.827,96 (Mil e oitocentos e vinte e sete reais e noventa e seis centavos). Informações atualizadas sobre  os débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, dos imóveis, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:LOTE 03:Cientes os interessados que constam as seguintes informações:AV.2-84499 - INDISPONIBILIDADE: Pela 2ª Vara Federal de Execução Fiscal de São João de Meriti – RJ, fica o imóvel desta matrícula gravado com indisponibilidade, razão da Ação de Execução Fiscal, proveniente do processo: 0756351-87.1999.4.02.5110 movida pela Fazenda Nacional da Procuradoria Seccional em Nova Iguaçu em face de Gracineia Gonçalves Soukup eAV.3-84499 - INDISPONIBILIDADE:Pela 1ª Vara Federal de Execução Fiscal de São João de Meriti – RJ, fica o imóvel desta matrícula gravado com indisponibilidade, em razão da Ação de Execução Fiscal pelo processo: 0004130-37.2000.4.02.5110 movida pela Fazenda Nacional da Procuradoria Seccional de Nova Iguaçu em face de Gracinea Gonçalves.

APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR - JARDIM GUANABARA

  • APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR - JARDIM GUANABARA
StatusAGUARDE
Maior Lance
Usurio
Avaliao789.072,00
Lance mnimo789.072,00
Incremento5.000,00
rea de lances

(Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 991/993)LOTE 02: Apartamento 202, do Edifico situado na Rua Aureliano Pimentel 303, Freguesia De Nossa Senhora Da Ajuda.JUSTIFICATIVA:Certifico que, tendo em vista que me dirigi ao endereço e não havendo morador que me pudesse mostrar o imóvel, não obtive acesso ao interior da residência, razão pela qual apresento o auto de avaliação indireta. METODOLOGIA UTILIZADA: Inicialmente, esclareço que a metodologia empregada, método comparativo direto de dados de mercado, deve ter a preferência, sempre que possível, conforme recomendação constante da ABNT NBR14563-2 em seu item 8.1.1. Procedi a pesquisa junto ao mercado de imóveis locais, usando sites de imobiliárias, para obter preços de imóveis semelhantes ao objeto da presente avaliação. A pesquisa, realizada em 19/02/2019, teve parâmetro 03 imóveis da região.IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO, conforme o RGI: Matricula n º 112660. Apartamento 202, do Edifico situado na Rua Aureliano Pimentel 303, Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, desta cidade, com direito a 02 vagas de garagem e sua correspondente fração ideal de ¼ do respectivo terreno. FINALIDADE: Avaliação de Imóvel para processo de inventario que tramita na 2ª Vara Civil, conforme decisão desde Juízo às fls. __.

OBJETIVO: Apuração do mercado imobiliário, do imóvel objeto da avaliação.

(03 amostras) Destarte tendo como referência as amostras das fls. 992, usados como comparativos, apurei um valor médio do metro quadrado de R$ 5.479,00. AVALIAÇÃO: O imóvel avaliado tem 144 metros quadrados (conforme IPTU), e usando o valor médio do metro quadrado apurado,AVALIO o imóvel em R$ 789.072,00 (Setecentos e oitenta e nove mil e setenta e dois reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: LOTE 01:Cientes os interessados que constam débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 22.738,81 (Vinte e dois mil, setecentos e trinta e oito reais e oitenta e um centavos) e Débitos de Funesbom no valor de R$ 123,82 (Cento e vinte e três reais e oitenta e dois centavos).LOTE 02:Cientes os interessados que não constam débitos de IPTU e constam débitos de Funesbom no valor de R$ 154,77 (Cento e cinquenta e quatro reais e setenta e sete centavos).LOTE 03:Cientes os interessados que constam débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 270,17 (Duzentos e setenta reais e dezessete centavos) e Débitos de Funesbom no valor de R$ 1.827,96 (Mil e oitocentos e vinte e sete reais e noventa e seis centavos). Informações atualizadas sobre  os débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, dos imóveis, no ato do leilão.

 

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:LOTE 03:Cientes os interessados que constam as seguintes informações:AV.2-84499 - INDISPONIBILIDADE: Pela 2ª Vara Federal de Execução Fiscal de São João de Meriti – RJ, fica o imóvel desta matrícula gravado com indisponibilidade, razão da Ação de Execução Fiscal, proveniente do processo: 0756351-87.1999.4.02.5110 movida pela Fazenda Nacional da Procuradoria Seccional em Nova Iguaçu em face de Gracineia Gonçalves Soukup eAV.3-84499 - INDISPONIBILIDADE:Pela 1ª Vara Federal de Execução Fiscal de São João de Meriti – RJ, fica o imóvel desta matrícula gravado com indisponibilidade, em razão da Ação de Execução Fiscal pelo processo: 0004130-37.2000.4.02.5110 movida pela Fazenda Nacional da Procuradoria Seccional de Nova Iguaçu em face de Gracinea Gonçalves.

 

 

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

 

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO:1.À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC);2.Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remição da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) herdeiros, a quem serão resguardados o direito de preferência.

 

DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (SIMULTÂNEO): 1 -Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital .2 -Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico:www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda.3 -O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no sitewww.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Avenida Almirante Barroso, nº 90, Grupo 606 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site:www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail:contato@alexandroleiloeiro.com.br.

 

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo,ficando o(s) herdeiro(s) e o representante do espólio intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE. Dado e passado, nesta Cidade do Rio de Janeiro, em 18 de março de 2019. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.)CATARINA CINELLI VOCOS CAMARGO– Juiz de Direito.

 

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