LOJA NA TIJUCA

ModalidadePresencial/Online
Local do leilãoAv. Erasmo Braga, Nº 115 – Hall Dos Elevadores – Centro – RJ
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--R$ 122.500,00

DO BEM A SER LEILOADO:Loja SS-106 do Edifício Comercial localizado na Rua Conde de Bonfim, 346 e 263-A, suplementar pela Rua Santo Afonso, Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro/RJ, matricula nº 62.856 do 11° Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição n° 1.325.644-1 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU),conforme cópias anexadas ao mandado. DESCRIÇÃO PRÉDIO: O Edifício possui subsolo, térreo, segundo e terceiro pisos de lojas e demais andares de salas comerciais, os pisos com lojas são servidos por escadas rolantes e dois elevadores, portaria 24hs, construção do ano de 1980, construído em concreto armado e alvenaria de tijolos. IMÓVEL: A loja possui área edificada de 29m2, conforme disposto no carnê de IPTU de 2019. Localiza-se no subsolo do prédio, de frente para o hall principal e perto da escada rolante, encontra-se fechada, com papel pardo cobrindo os vidros, portanto não pude visualizar o seu interior. DA REGIÃO: Em frente à Praça Saens Perla, pólo de comércio e condução farta, inclusive metrô. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Avaliação de forma INDIRETA, sem acesso ao interior do imóvel, utilizando método comparativo direto de dados do mercado imobiliário da região, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro e idade.AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 245.000,00 (Duzentos E Quarenta E Cinco Mil Reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Constam débitos de IPTU no valor de R$4.727,85, débitos de Funesbom no valor de R$ 152,67 e débitos de Condomínio no valor de R$ 23.000,00. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão..

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Imóvel registrado no 11º Registro de Imóveis sob o nº 62.856 em nome do réu EDUARDO PEDRO FELIPPE MUSSALEM; R.15-62.856 - PENHORA: Expedida pela 22ª Vara Federal de Execução Fiscal/RJ pelo processo nº 0179276-31.2014.4.02.5101; R.16-62.856 - PENHORA: Expedida pela 22ª Vara Cível da Comarca da Capital pelo processo nº 0127378-72.2016.8.19.0001.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Ciente os interessados que os réus foram citados às fls. 62e/74e/77e; Que o valor da execução é de R$176.623,63; Que a intimação da penhora consta às fls. 80; Que o deferimento da penhora consta às fls. 94; Que o termo de penhora consta às fls. 101; Que a intimação da penhora consta às fls. 94

LOJA NA TIJUCA

  • LOJA NA TIJUCA
StatusABERTO
Maior Lance
Usuário
Avaliação245.000,00
Lance mínimo122.500,00
Incremento5.000,00
Área de lances

DO BEM A SER LEILOADO:Loja SS-106 do Edifício Comercial localizado na Rua Conde de Bonfim, 346 e 263-A, suplementar pela Rua Santo Afonso, Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro/RJ, matricula nº 62.856 do 11° Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição n° 1.325.644-1 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU),conforme cópias anexadas ao mandado. DESCRIÇÃO PRÉDIO: O Edifício possui subsolo, térreo, segundo e terceiro pisos de lojas e demais andares de salas comerciais, os pisos com lojas são servidos por escadas rolantes e dois elevadores, portaria 24hs, construção do ano de 1980, construído em concreto armado e alvenaria de tijolos. IMÓVEL: A loja possui área edificada de 29m2, conforme disposto no carnê de IPTU de 2019. Localiza-se no subsolo do prédio, de frente para o hall principal e perto da escada rolante, encontra-se fechada, com papel pardo cobrindo os vidros, portanto não pude visualizar o seu interior. DA REGIÃO: Em frente à Praça Saens Perla, pólo de comércio e condução farta, inclusive metrô. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Avaliação de forma INDIRETA, sem acesso ao interior do imóvel, utilizando método comparativo direto de dados do mercado imobiliário da região, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro e idade.AVALIO o imóvel acima descrito em R$ 245.000,00 (Duzentos E Quarenta E Cinco Mil Reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Constam débitos de IPTU no valor de R$4.727,85, débitos de Funesbom no valor de R$ 152,67 e débitos de Condomínio no valor de R$ 23.000,00. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão..

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Imóvel registrado no 11º Registro de Imóveis sob o nº 62.856 em nome do réu EDUARDO PEDRO FELIPPE MUSSALEM; R.15-62.856 - PENHORA: Expedida pela 22ª Vara Federal de Execução Fiscal/RJ pelo processo nº 0179276-31.2014.4.02.5101; R.16-62.856 - PENHORA: Expedida pela 22ª Vara Cível da Comarca da Capital pelo processo nº 0127378-72.2016.8.19.0001.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Ciente os interessados que os réus foram citados às fls. 62e/74e/77e; Que o valor da execução é de R$176.623,63; Que a intimação da penhora consta às fls. 80; Que o deferimento da penhora consta às fls. 94; Que o termo de penhora consta às fls. 101; Que a intimação da penhora consta às fls. 94

DAS ADVERTÊNCIAS: 1 -Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC).2 -O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC).3 –As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização.4 -Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras.5 -Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC).6 -Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro.7 -Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista:A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC);2. Parcelado:Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes, sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC). 4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC.7.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.

DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (SIMULTÂNEO): 1 -Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital .2 -Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico: www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda.3 -O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no site www.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico.4 -Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários.5 -A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado.6 -Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Avenida Almirante Barroso, nº 90, Grupo 608 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site: www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail: [email protected]

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo,ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE.Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 15 de Janeiro de 2020. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.)ANNA ELIZA DUARTE DIAB JORGE– Juiz de Direito.

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