APARTAMENTO NA TIJUCA

ModalidadePresencial/Online
Local do leilãoÁtrio da Comarca da Capital situado na Av. Erasmo Braga, Nº 115 – Hall Dos Elevadores – Centro – RJ
Aguardando datas
AberturaFechamentoLance Inicial
--R$ 293.500,00

DO BEM A SER LEILOADO:(Laudo de Avaliação indireta às fls. 310/311):Apartamento 202, na Rua Carmela Dutra, 33, Freguesia do Engenho Velho, matriculado sob o nº 92.832 do 11° Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição n° 0.476.041-9 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU),JUSTIFICATIVA: No dia 14/08/2019 Às 09h:10, compareci à Rua Carmela Dutra, 33, apto. 202 – Tijuca, para proceder avaliação direto do imóvel, o que não foi possível, uma vez que a ré não se encontrava em casa, segundo informação do porteiro Wilson. Posteriormente, a ré entrou em contato por telefone, mas não conseguimos agendar uma nova vistoria. Assim sendo, procedi a avaliação indireta do imóvel. IMÓVEL: Apartamento 202 =, do edifício localizado na rua Carmela Dutra, 33, Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro, de acordo com a matrícula 92.832, do 11º Registro de Imóveis da Capital e inscrição nº 0.476.041-9 na Secretaria de Fazenda Municipal (IPTU). PRÉDIO: O edifício possui 4 andares com dois apartamentos por andar, fachada revestida de pastilhas, um elevador, fechamento externo com grades, garagem aberta no pátio, antigo, construção do ano de 1961. IMÓVEL: O imóvel possui área edificada de 100m², conforme disposto no carnê do IPTU de 2019, e uma vaga no parqueamento do pilotis, conforme descrito no RGI. CONCLUSÃO: Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região através do site imobiliário ZAP Imóveis para tomada de preço dos imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro e idade, AVALIOo imóvel acima descrito em R$ 587.000,00 (Quinhentos e oitenta e sete mil reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$148,30, não constam débitos de Funesbom e débitos de Condomínio no valor de R$ 101.004,15. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados que os réus foram citados às fls. 150e; Que a revelia foi decretada às fls. 155e; Que o valor da execução é de R$30.265,73; Que a sentença consta às fls. 162e; Que o deferimento da penhora consta às fls. 240e/267e; Que o termo de penhora consta às fls. 272e; Que a intimação da penhora consta às fls. 273e e o Imóvel é matriculado no 11º RGI, em nome de Rosa Candida Ragazzi de Toledo, que foi Doado, conforme Testamento Cerrado de fls. 26/31 a Fernanda Real dos Santos.

APARTAMENTO NA TIJUCA

  • APARTAMENTO NA TIJUCA
StatusFECHADO
Maior Lance357.000,00
UsuárioPRESENCIAL
Avaliação587.000,00
Lance mínimo293.500,00
Incremento1.000,00
Área de lances

DO BEM A SER LEILOADO:(Laudo de Avaliação indireta às fls. 310/311):Apartamento 202, na Rua Carmela Dutra, 33, Freguesia do Engenho Velho, matriculado sob o nº 92.832 do 11° Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição n° 0.476.041-9 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU),JUSTIFICATIVA: No dia 14/08/2019 Às 09h:10, compareci à Rua Carmela Dutra, 33, apto. 202 – Tijuca, para proceder avaliação direto do imóvel, o que não foi possível, uma vez que a ré não se encontrava em casa, segundo informação do porteiro Wilson. Posteriormente, a ré entrou em contato por telefone, mas não conseguimos agendar uma nova vistoria. Assim sendo, procedi a avaliação indireta do imóvel. IMÓVEL: Apartamento 202 =, do edifício localizado na rua Carmela Dutra, 33, Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro, de acordo com a matrícula 92.832, do 11º Registro de Imóveis da Capital e inscrição nº 0.476.041-9 na Secretaria de Fazenda Municipal (IPTU). PRÉDIO: O edifício possui 4 andares com dois apartamentos por andar, fachada revestida de pastilhas, um elevador, fechamento externo com grades, garagem aberta no pátio, antigo, construção do ano de 1961. IMÓVEL: O imóvel possui área edificada de 100m², conforme disposto no carnê do IPTU de 2019, e uma vaga no parqueamento do pilotis, conforme descrito no RGI. CONCLUSÃO: Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região através do site imobiliário ZAP Imóveis para tomada de preço dos imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro e idade, AVALIOo imóvel acima descrito em R$ 587.000,00 (Quinhentos e oitenta e sete mil reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$148,30, não constam débitos de Funesbom e débitos de Condomínio no valor de R$ 101.004,15. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO:Ciente os interessados que os réus foram citados às fls. 150e; Que a revelia foi decretada às fls. 155e; Que o valor da execução é de R$30.265,73; Que a sentença consta às fls. 162e; Que o deferimento da penhora consta às fls. 240e/267e; Que o termo de penhora consta às fls. 272e; Que a intimação da penhora consta às fls. 273e e o Imóvel é matriculado no 11º RGI, em nome de Rosa Candida Ragazzi de Toledo, que foi Doado, conforme Testamento Cerrado de fls. 26/31 a Fernanda Real dos Santos.

DAS ADVERTÊNCIAS:1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO:1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC); 2. Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes,sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada. 3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC).4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance. 4.1. Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão. 5. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC. 6. O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC. 7. Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.

DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (SIMULTÂNEO):1 - Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital . 2 - Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico:www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda. 3 - O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no sitewww.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Avenida Almirante Barroso, nº 90, Grupo 606 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site:www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail:[email protected].

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo, ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE. Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 21 de Outubro de 2019. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.)FLAVIA GONÇALVES MORAES ALVES– Juiz de Direito.

 

 

 

Últimos lances superados
LoginValorDataTipo
PRESENCIALR$ 355.000,00Ter 17 Dez 2019 13:21:57 -03Presencial
PRESENCIALR$ 353.000,00Ter 17 Dez 2019 13:21:55 -03Presencial
PRESENCIALR$ 352.000,00Ter 17 Dez 2019 13:21:17 -03Presencial
PRESENCIALR$ 351.000,00Ter 17 Dez 2019 13:21:05 -03Presencial
PRESENCIALR$ 350.000,00Ter 17 Dez 2019 13:21:04 -03Presencial
PRESENCIALR$ 348.000,00Ter 17 Dez 2019 13:21:02 -03Presencial
PRESENCIALR$ 347.000,00Ter 17 Dez 2019 13:21:00 -03Presencial
RILULEOVIR$ 346.000,00Ter 17 Dez 2019 13:20:52 -03Manual
PRESENCIALR$ 345.000,00Ter 17 Dez 2019 13:20:33 -03Presencial
PLATEIAR$ 344.000,00Ter 17 Dez 2019 13:20:23 -03Presencial
Relação de lances por usuário
LoginIPTotal de lancesMaior lance
PRESENCIAL172.68.**.***9R$ 357.000,00
RILULEOVI172.68.**.**3R$ 346.000,00
PLATEIA172.68.**.***30R$ 344.000,00