GRUPO COMERCIAL NO CENTRO

ModalidadeOnline
Local do leilãoLEILÃO SOMENTE ONLINE- FAÇA SEU CADASTRO E HABILITAÇÃO
2º Leilão
AberturaFechamentoLance Inicial
04/08/2020 11:1511/08/2020 11:15R$ 245.000,00

DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme Laudo de Avaliação às fls. 577/579e):Direitos Aquisitivos da Sala 403, na Rua das Andradas, n° 96 – Centro – RJ. Imóvel Matriculado no 2° RGI n° 91342 – Inscrito na Prefeitura sob o número: 0.566.478-4 - C.L.: 06011-1JUSTIFICATIVA: OBJETO DA AVALIAÇÃO: sala 403 do edifício situado na Rua dos Andradas n.º 96 e sua correspondente fração ideal de 3/153 do respectivo terreno, que mede: 28,05m de frente, tendo os cantos chanfrados, na extensão de 2,00m para a Rua Teófilo Otoni e 2,02m para a Avenida Marechal Floriano, lado direito 12,08m para a Avenida Marechal Floriano, lado esquerdo 11,90m para a Rua Teófilo Otoni, fundos mede 30,95m, confrontando com o prédio n.º 47 da Avenida Marechal Floriano, de Augusto de Souza e com o prédio n.º 174da Rua Teófilo Otoni, de Augusto de Souza. Caracterizado e dimensionado na matrícula nº 91342 do 2º Serviço Registral de Imóveis. DO IMÓVEL: Com inscrição no IPTU sob o nº. 05664784 situado na Rua dos Andradas nº 96 sala 403, Centro, nesta cidade, tipologia para utilização somente comercial, com cento e dezessete metros quadrados de área edificada. Idade de 1949. FINALIDADE DA AVALIAÇÃO: Levantamento Patrimonial LPA. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: Valores de Mercado IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: Com formato para sala na posição frente em prédio de uso estritamente comercial com dezessete pavimentos, com três salas por andar. Uma portaria e circuito integrado de câmeras de vigilância, horário de funcionamento para o público das 7h às 22h de segunda a sexta, e aos sábados de 7h até as 18h. o prédio possui dois elevadores que vão até o 15º andar, recepção modernizada revestida em cerâmica com detalhes em fórmica padrão simulando madeira, balcão de recepção em madeira com monitor de LCD para acompanhamento do sistema de monitoramento de câmeras, teto rebaixado em gesso com iluminação embutida, com piso em cerâmica e portão de ferro com blindex. Fachada em concreto pintado com esquadrias de alumínio. Encontra-se bom estado de conservação. DIAGNÓSTICO DO MERCADO: iquidez: liquidez normal desempenho de mercado: normal • número de ofertas: médio • absorção pelo mercado:  norma. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO: Para obtenção do valor de mercado do bem avaliando foi utilizada a metodologia clássica (método comparativo direto).AVALIO o BEM IMÓVEL, nos termos na matrícula nº 91342 do 2º Serviço Registral de Imóveis, pelo valor de Mercado, em R$490.000,00 (quatrocentos e noventa mil reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$655,42 e de Funesbom no valor R$933,10. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRICULA DO IMÓVEL:O referido imóvel é foreiro ao Município do Rio de Janeiro e ciente os interessados, que o imóvel objeto deste leilão está registrado em nome de MANOEL PONTUAL MACHADO e, conformeAV-1realizouPROMESSA DE VENDAà CARLOS GUINLÉ, conforme Escritura do 20º Ofício de Notas desta Cidade, Livro 155, Fls. 21V de 20/12/1946; Sendo certo que noAV-2constaCESSÃO DOS DIREITOS AQUISITIVOSem favor de ASSOCIAÇÃO DOS DESPACHANTES E DA RECEBEDORIA DO DISTRITO FEDERAL, atualmente SINDICATO DOS DESPACHANTES PÚBLICOS E DOCUMENTALISTAS DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO, conformeAV-9da matrícula do imóvel;R-10 – PENHORA:Fica expedida a penhora pelo juízo da 9ª Vara Cível , extraída dos autos da ação de Procedimento Sumário, em favor de Condomínio do Edifício Santa Monica , pelo processo nº 0319720-23.2010.8.19.0001 no valor de R$ 42.223,14.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Ciente os interessados que o valor da execução é de R$ 187.512,08 em 21/04/2020; Que os réus foram citados da ação às fls.: 48/49e em 25/03/2003; Que a sentença consta às fls.: 90/98e; Que os réus foram citados da execução às fls.: 115/118e; Que a indicação da penhora consta às fls.: 119/124e; Que o deferimento da penhora consta às fls.: 125e e a intimação para ciência da penhora / auto de penhora consta às fls.: 136/139e.

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Status01 Dias
Maior Lance
Usuário
Avaliação490.000,00
Lance mínimo245.000,00
Incremento1.000,00
Área de lances

DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme Laudo de Avaliação às fls. 577/579e):Direitos Aquisitivos da Sala 403, na Rua das Andradas, n° 96 – Centro – RJ. Imóvel Matriculado no 2° RGI n° 91342 – Inscrito na Prefeitura sob o número: 0.566.478-4 - C.L.: 06011-1JUSTIFICATIVA: OBJETO DA AVALIAÇÃO: sala 403 do edifício situado na Rua dos Andradas n.º 96 e sua correspondente fração ideal de 3/153 do respectivo terreno, que mede: 28,05m de frente, tendo os cantos chanfrados, na extensão de 2,00m para a Rua Teófilo Otoni e 2,02m para a Avenida Marechal Floriano, lado direito 12,08m para a Avenida Marechal Floriano, lado esquerdo 11,90m para a Rua Teófilo Otoni, fundos mede 30,95m, confrontando com o prédio n.º 47 da Avenida Marechal Floriano, de Augusto de Souza e com o prédio n.º 174da Rua Teófilo Otoni, de Augusto de Souza. Caracterizado e dimensionado na matrícula nº 91342 do 2º Serviço Registral de Imóveis. DO IMÓVEL: Com inscrição no IPTU sob o nº. 05664784 situado na Rua dos Andradas nº 96 sala 403, Centro, nesta cidade, tipologia para utilização somente comercial, com cento e dezessete metros quadrados de área edificada. Idade de 1949. FINALIDADE DA AVALIAÇÃO: Levantamento Patrimonial LPA. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO: Valores de Mercado IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO: Com formato para sala na posição frente em prédio de uso estritamente comercial com dezessete pavimentos, com três salas por andar. Uma portaria e circuito integrado de câmeras de vigilância, horário de funcionamento para o público das 7h às 22h de segunda a sexta, e aos sábados de 7h até as 18h. o prédio possui dois elevadores que vão até o 15º andar, recepção modernizada revestida em cerâmica com detalhes em fórmica padrão simulando madeira, balcão de recepção em madeira com monitor de LCD para acompanhamento do sistema de monitoramento de câmeras, teto rebaixado em gesso com iluminação embutida, com piso em cerâmica e portão de ferro com blindex. Fachada em concreto pintado com esquadrias de alumínio. Encontra-se bom estado de conservação. DIAGNÓSTICO DO MERCADO: iquidez: liquidez normal desempenho de mercado: normal • número de ofertas: médio • absorção pelo mercado:  norma. INDICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO: Para obtenção do valor de mercado do bem avaliando foi utilizada a metodologia clássica (método comparativo direto).AVALIO o BEM IMÓVEL, nos termos na matrícula nº 91342 do 2º Serviço Registral de Imóveis, pelo valor de Mercado, em R$490.000,00 (quatrocentos e noventa mil reais).

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL:Constam débitos de IPTU no valor de R$655,42 e de Funesbom no valor R$933,10. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRICULA DO IMÓVEL:O referido imóvel é foreiro ao Município do Rio de Janeiro e ciente os interessados, que o imóvel objeto deste leilão está registrado em nome de MANOEL PONTUAL MACHADO e, conformeAV-1realizouPROMESSA DE VENDAà CARLOS GUINLÉ, conforme Escritura do 20º Ofício de Notas desta Cidade, Livro 155, Fls. 21V de 20/12/1946; Sendo certo que noAV-2constaCESSÃO DOS DIREITOS AQUISITIVOSem favor de ASSOCIAÇÃO DOS DESPACHANTES E DA RECEBEDORIA DO DISTRITO FEDERAL, atualmente SINDICATO DOS DESPACHANTES PÚBLICOS E DOCUMENTALISTAS DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO, conformeAV-9da matrícula do imóvel;R-10 – PENHORA:Fica expedida a penhora pelo juízo da 9ª Vara Cível , extraída dos autos da ação de Procedimento Sumário, em favor de Condomínio do Edifício Santa Monica , pelo processo nº 0319720-23.2010.8.19.0001 no valor de R$ 42.223,14.

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Ciente os interessados que o valor da execução é de R$ 187.512,08 em 21/04/2020; Que os réus foram citados da ação às fls.: 48/49e em 25/03/2003; Que a sentença consta às fls.: 90/98e; Que os réus foram citados da execução às fls.: 115/118e; Que a indicação da penhora consta às fls.: 119/124e; Que o deferimento da penhora consta às fls.: 125e e a intimação para ciência da penhora / auto de penhora consta às fls.: 136/139e.

DAS ADVERTÊNCIAS: 1 -Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC).2 -O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC).3 –As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização.4 -Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras.5 -Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC).6 -Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro.7 -Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista:A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC);2. Parcelado:Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes, sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada.3.O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC). 4.O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance.4.1.Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão.5.Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC.6.O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC.7.Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.

DOS LANCES PRESENCIAIS E ELETRÔNICO (SIMULTÂNEO): 1 -Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital .2 -Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico: www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda.3 -O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no site www.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico.4 -Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários.5 -A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado.6 -Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Avenida Almirante Barroso, nº 90, Grupo 608 – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site: www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail: [email protected]

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo,ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) (SINDICATO DOS DESPACHANTES PUBLICOS DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE.Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 08 de Junho de 2020. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.)SERGIO WAJZENBERG– Juiz de Direito

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