APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR

1ª Praça
15/11/20 às 16h00
25/11/20 às 16h00
2ª Praça
25/11/20 às 16h01
02/12/20 às 16h00
Modalidade:Presencial/Online
Leilão:Judicial
Local do leilão:PRESENCIAL: Átrio do Fórum Regional da Ilha do Governador, Situado na Praia de Olaria, S/Nº - Aterro do Cocota/Cocotá, Rio de Janeiro/RJ - C.E.P.:21910-290.. ON-LINE: https://www.rebocarleiloes.com.br/
ID:425
APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR

Lote 1 - APARTAMENTO NA ILHA DO GOVERNADOR

  • Processo:0005292-15.2006.8.19.0207
  • Vara:-
  • Exequente:CONDOMÍNIO VERDES MARES
  • Executado:CASTORINO CAVALHEIRO e MARIA DE LOURDES VELLOSO RAMOS CAVALHEIRO

Descrição completa do lote:


DO BEM A SER LEILOADO: Apartamento 304, do Bloco 1, situado na Rua Frei Inocêncio, Nº 233 – Praia da Bandeira – Ilha do Governador – RJ. M²: 57. Matriculado no Cartório do 11º Ofício do Registro de Imóveis sob o nº 40.343 e Inscrito na Prefeitura sob o nº 1459451-9 - Cl: 13394-2. JUSTIFICATIVA: O método empregado na avaliação é o Método Comparativo Direto de dados de mercado, devendo ter a referência desse, conforme recomendação de ABNT NBR 4.653.2, em seu item 8.1.1. Essa OJA se utilizou dos sites locais imobiliários para obter os valores dos imóveis no logradouro do imóvel, e na falta desse, do imóvel com características mais próximas possíveis. O bem imóvel avaliado encontra-se na Rua Frei Inocência, 233, bloco 1, apto. 304 e a região é constituída de casas e edifícios padrão médio, rua principal, localizado no sob bairro das pitangueiras, na ilha do governador, servida de redes de água esgoto, energia elétrica, telefone, galerias pluviais, serviços de limpeza e conservação urbana e iluminação pública e outros comércios tais como mini mercado, farmácia, bares, próximo à linhas de ônibus, .... Pesquisa de mercado: A amostra 01 (apartamento) fica localizado na Rua Frei Inocêncio, Pitangueiras, Ilha do Governador (código AP 0018), com 57 metros quadrados. O valor de venda é R$ 225.000,00 (Duzentos e vinte e cinco mil reais) com valor de R$ 3.950,00 (três mil, novecentos e cinquenta reais) por metro quadrado; A amostra 02 (apartamento) fica localizada na Rua Frei Inocêncio, Pitangueiras, Ilha do Governador (código JBI 36289), com 57 metros quadrados. O valor de venda é de R$ 245.000,00 (Duzentos e quarenta e cinco mil reais) com valor de R$ 4.298,00 (Quatro mi, duzentos e noventa e oito reais) por metro quadrado; A amostra 03 (apartamento) fica localizada na Rua Frei Inocêncio, Pitangueiras, Ilha do Governador (Código JBI 36145), com 57 metros quadrados. O valor de venda é R$ 250.000,00 (Duzentos e cinquenta mil reais) com valor de R$ 4.385,00 (Quatro mil, trezentos e oitenta e cinco reais) por metro quadrado. A fonte utilizada para toda avaliação foi o site Viva Real Imobiliária. Conforme dados de IPTU, o imóvel possui 57 (cinquenta e sete) metros quadrados de área edificada. Essa OJA se utilizou do valor médio do metro quadrado, no valor de R$ 4.211,00 (quatro mil, duzentos e onze reais) dos imóveis utilizados como comparativo, chegando ao valor de R$ 240.027,00 (Duzentos e quarenta mil e cinte e sete reais), que equivalem 72.870,1539 unidades de UFIR e atualizados até a presente data em R$ 259.053,39 (Duzentos e cinquenta e nove mil, cinquenta e três reais e trinta e nove centavos)

Endereço: Apartamento 304, do Bloco 1, situado na Rua Frei Inocêncio, Nº 233 ? Praia da Bandeira ? Ilha do Governador

Documentos do lote
Formas de pagamento

DAS ADVERTÊNCIAS: 1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 25% (vinte e cinco por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC); 2. Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes, sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada. 3. O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC). 4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance. 4.1. Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão. 5. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC. Conforme decisão deste juízo o imóvel será leiloado livre de débitos fiscais e condominiais que serão, nessa ordem, debitados do valor do lanço do arrematante, que apenas será imitido na posse após a quitação destes com valor levantado para este fim e após a comprovação do pagamento do ITBI. 6. O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC. 7. Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.

DOS LANCES ELETRÔNICO/ONLINE: 1 - Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital . 2 - Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico: www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda. 3 - O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no site www.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Rua da Quitanda, 86/2° andar – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site: www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail: [email protected]

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo, ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) (CASTORINO CAVALHEIRO e MARIA DE LOURDES VELLOSO RAMOS CAVALHEIRO) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE. Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 01 de outubro de 2020. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.) SILVIA REGINA PORTES CRISCUOLO – Juiz de Direito.

Mapa de localização
Leilão Judicial
Alexandro Leiloeiro
1ª Praça: 25/11/2020 às 16:00 R$ 259.053,39
2ª Praça: 02/12/2020 às 16:00 R$ 129.526,69
Avaliação:
R$ 259.053,39
Incremento mínimo:
R$ 1.000,00
Avaliação:
R$ 259.053,39
Visitas:
149

Últimos lances:

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