APARTAMENTO NO CENTRO

1ª Praça
18/01/21 às 14h00
28/01/21 às 14h00
2ª Praça
28/01/21 às 14h01
02/02/21 às 14h00
Modalidade:Presencial/Online
Leilão:Judicial
Local do leilão:PRESENCIAL: Auditório do Sindicato dos Leiloeiros, situado na Avenida Erasmo Braga, nº 227, Sala 1008 - Castelo - 20020-000 - ONLINE/ELETRÔNICO: https://www.alexandroleiloeiro.com.br/
ID:438
APARTAMENTO NO CENTRO

Lote 1 - APARTAMENTO NO CENTRO

  • Processo:0324172-37.2014.8.19.0001
  • Vara:46ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
  • Exequente:CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO BERILO
  • Executado:ESPÓLIO LUIZ EDGAR LOESCH SOARES e inventariante ANGELA MACEDO LOESCH GOMES

Descrição completa do lote:


DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme Laudo de Avaliação Às fls. 393e) Apartamento 904, situado na Rua Ubaldino do Amaral, 80, Centro Rio de Janeiro. Inscrito no 2º Oficio de RGI sob o nº 15706 e na Prefeitura sob o nº 0.737.409.3. JUSTIFICATIVA: Imóvel avaliado: apto. 904, situado na Rua Ubaldino do Amaral, número 80, Número de matrícula : 15706, Número de inscrição: 0.737.409-3, Características Gerais do Imóvel: Foi efetuada a vistoria do imóvel no dia 11 de dezembro do corrente ano, na presença da ocupante, Sra. Viviane Lopes de Carvalho. O imóvel encontra-se em estado ruim de conservação, composto de sala, um quarto, com piso de taco, um banheiro de azulejo antigo até a metade, e cozinha azulejada até metade da parede e quarto de empregada. Para a elaboração da presente avaliação foi utilizado o Método Comparativo de Dados do Mercado, com cinco amostragens conforme norma da ABNT, a seguir transcritas, de imóveis similares ao vistoriado: 1) Site : Viva Real Imóveis- dia 18/12/2019. Anunciante : RC Girão imóveis ltda, Código oferta : GIKI00022 Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 58 m2, Preço: R$ 225.000,00. 2) Site :Viva Real Imóveis- dia 18/12/2019, Anunciante : Imóveis Help. Código oferta : MTAP10006, Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 41 n-1 2, Preço: R$ 280.000,00, 3) Site :Viva Real Imóveis—dia 18/12/2019, Anunciante : Imóveis Help, Código de oferta :MTKI00004, Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 26 m2, Preço : R$ 165.000,00. 4) Site :Viva Real Imóveis — dia 18/12/2019 Anunciante : Maria Luziara da Silva Código de oferta : 1ITLVHB Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 45 m' Preço: R$ 220.000,00 5) Site : Viva Real Imóveis — dia 18/12/2019 Anunciante : Bernadete de Oliveira Pinto Código de oferta : 10P48SB Imóvel localizado na Rua Ubaldino do Amaral e área de 65 m2 Preço : R$ 380.000,00 Assim, AVALIO o imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal de terreno em R$ 265.097,80 (duzentos e sessenta e cinco mil e noventa e sete reais e oitenta centavos) que correspondem a 77.489,05 unidades de UFIR, que atualizadas nesta data perfazem o valor de R$ 275.473,58 (Duzentos e setenta e cinco mil, quatrocentos e setenta e três reais e cinquenta e oito centavos)

Observações

DAS ADVERTÊNCIAS: 1 - Ficam intimadas as partes através deste Edital, caso não o sejam pelo Senhor Oficial de Justiça (art. 889 do CPC). 2 - O credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada, os usufrutuários, o coproprietário de bem indivisível, que não foram intimados pessoalmente, ficam neste ato intimados da realização dos respectivos leilões (art. 889 do CPC). 3 – As alienações são feitas em caráter “AD-CORPUS”, sendo que as áreas mencionadas nos Editais, catálogos e outros veículos de comunicação, são meramente enunciativas. Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições, características, compartimentos internos, estado de conservação e localização. 4 - Compete ao interessado na arrematação, a verificação do estado de conservação dos bens, bem como, em se tratando de bens imóveis de eventuais restrições para construção, averbadas ou não na matrícula ou para construções futuras. 5 - Assinado o auto de arrematação pelo juiz, pelo arrematante e pelo leiloeiro, a arrematação considerar-se-á perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado. (art. 903 do CPC). 6 - Se o arrematante não honrar com o pagamento referido no prazo mencionado, configurar-se-á a desistência da arrematação, ficando impedido de participar de novos leilões judiciais (art. 897 do CPC), aplicando-se lhe multa, o qual se reverterá em favor do credor, e responder pelas despesas processuais respectivas, bem como pela comissão do leiloeiro. 7 - Violência ou fraude em arrematação judicial - Art. 358 do Código Penal. Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena – detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

DO PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO: 1. À Vista: A arrematação far-se-á mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante ou, no prazo de até 15 (quinze) dias, mediante caução de 30% (trinta por cento) por meio de guia judicial (art. 892 do CPC); 2. Parcelado: Ao optar pelo pagamento parcelado, o arrematante, deverá apresentar proposta de aquisição do bem, por escrito na forma do Art. 895 do NCPC e seguintes, sempre antes do início de cada leilão ao Leiloeiro, e, deverá efetuar o pagamento mediante guia judicial, sendo o valor das parcelas devidamente atualizado, mensalmente, desde a data da arrematação, apresentando as guias de depósito judicial pagas nos autos, conforme proposta apresentada. 3. O lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado (art. 895, inciso II, § 7º, do CPC). 4. O arrematante deverá pagar ao Leiloeiro, a título de comissão, o valor correspondente a 5% de comissão ao Leiloeiro no ato do leilão, que será devido nos caso de arrematação à vista ou parcelada e/ou adjudicação, o qual não está incluso no montante do lance. 4.1. Outrossim, na hipótese de sustação do leilão por remissão da dívida ou por acordo entre as partes, será devida a verba honorária ao Leiloeiro no valor correspondente a 5% sobre a Avaliação, na forma do Art. 7º, § 3º da Resolução do CNJ nº 236 de 13 de julho de 2016, bem com reembolso integral das despesas adiantadas para sua realização do leilão. 5. Cientes os interessados que o imóvel será vendido livre e desembaraçado de débitos, na forma do Art. 130, § Único, do CTN c/c §1º do art. 908 do NCPC. 6. O Exequente poderá arrematar os bens objeto de leilão, nos termos do Art. 892 §1º do CPC. 7. Em relação à preferência na arrematação, observar-se-á o artigo 892, §§ 2º,  3º, do CPC e especialmente ao(s) condôminos, a quem serão resguardados o direito de preferência contido no artigo 1.322, do CC.

DOS LANCES ELETRÔNICO/ONLINE: 1 - Poderão ser realizados de acordo com as datas e horários previstos no presente edital . 2 - Dos interessados na modalidade presencial estes devem dirigir-se diretamente ao local designado, enquanto que aos interessados no Leilão Eletrônico (Online) o cadastro e os lances eletrônicos serão efetuados exclusivamente perante o pelo seguinte sítio eletrônico: www.alexandroleiloeiro.com.br, pertencente ao Leiloeiro Público Oficial, Sr. Alexandro da Silva Lacerda. 3 - O interessado em participar do leilão na modalidade eletrônico deverá cadastrar-se previamente no site www.alexandroleiloeiro.com.br, com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas da data do evento e de modo absolutamente gratuito, ficando o interessado responsável civil e criminalmente pelas informações lançadas no preenchimento do aludido cadastro, oportunidade em que preencherá os dados pessoais e aceitará as condições de participação previstas neste Edital e no Termo de Compromisso constante do sítio eletrônico. 4 - Para que seja confirmado o cadastro pela internet, será obrigatório enviar, cópias dos documentos a seguir transcritos: a) se pessoa física: Carteira de Identidade, CPF e comprovante de residência; b) se pessoa jurídica: CNPJ, contrato social (até a última alteração) ou Declaração de Firma Individual, RG e CPF do representante legal ou do preposto da pessoa jurídica respectiva e demais documentos que se fizerem necessários. 5 - A aprovação do cadastro será confirmada através do e-mail informado pelo usuário, tornando-se indispensável mantê-lo válido e regularmente atualizado. 6 - Os Lances Eletrônicos serão concretizados no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro não se responsabiliza por lances ofertados que não sejam recebidos antes do fechamento do Lote.

Informações podem ser obtidas nos seguintes locais: Escritório do Leiloeiro situado na Rua da Quitanda, 86/2° andar – Centro, Rio de Janeiro, RJ. Site: www.alexandroleiloeiro.com.br. Telefone: (21)3559-2092 – (21)97500-8904. E-mail: [email protected].

E para que chegue ao conhecimento de todos os interessados, foi expedido o presente, para cautelas de estilo, ficando o(s) Executado(s)/Condôminos(s) (ESPÓLIO DE LUIZ EDGAR LOESCH SOARES, sendo representado pela Inventariante ANGELA MACEDO LOESCH GOMES) intimado(s) da hasta pública se não for(em) encontrado(s) por intermédio deste Edital na forma do art. 889, 892 do NCPC, sendo uma das vias afixadas no local de costume do Fórum. CUMPRA-SE. Dado e passado, nesta Cidade em Rio de Janeiro, em 19 de novembro de 2020. Eu, digitei ______________________, e Eu, Chefe da Serventia, subscrevo______________________. (ass.) LEONARDO DE CASTRO GOMES – Juiz de Direito Tabelar.

Ônus (IPTU e Condomínio)

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que constam débitos de IPTU no valor de R$ 1.747,07, débitos de Funesbom no valor de R$ 387,36. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que o imóvel possui as seguintes anotações: R-14-15.706 – TITULO: Compra e Venda, sendo o TRANSMITENTE: Lourenço Pereira Marques e ADQUIRENTE: Luiz Edgar Loesch Soares e o R-1515.706 – TITULO: PENHORA. Expedida pelo juízo da 46ª Vara Civel da Comarca da Capital, nos autos do processo: 0324172-37.2014.8.19.0001

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Ciente aos interessados que os executados/condôminos foram citados da execução às fls.: 272e; Que a sentença consta Às fls. 209e; A indicação da penhora às fls.: 321e em 05/09/2019; O deferimento da penhora às fls.: 336e em 26/09/2019; termo da penhora às fls.: 359e em 07/11/2019 e a intimação para ciência da penhora às fls. 388e em 02/12/2019.

Leilão Judicial
Alexandro Leiloeiro
1ª Praça: 28/01/2021 às 14:00 R$ 275.473,58
2ª Praça: 02/02/2021 às 14:00 R$ 165.284,14
Avaliação:
R$ 275.473,58
Incremento mínimo:
R$ 1.000,00
Avaliação:
R$ 275.473,58
Visitas:
1965

Últimos lances:

Usuário Valor Data Tipo
PRESENCIAL R$ 216.000,00 02/02/21 às 14:11 P
advjud R$ 215.000,00 02/02/21 às 14:11 M
PRESENCIAL R$ 214.000,00 02/02/21 às 14:10 P
advjud R$ 213.000,00 02/02/21 às 14:09 M
PRESENCIAL R$ 212.000,00 02/02/21 às 14:08 P

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