DIREITO E AÇÃO DE IMÓVEL EM CURICICA

1ª Praça
03/12/21 às 11h20
13/12/21 às 11h20
2ª Praça
13/12/21 às 11h21
15/12/21 às 11h20
Modalidade:Online
Leilão:Judicial
Local do leilão:LEILÃO SOMENTE ONLINE - FAÇA SEU CADASTRO E HABILITAÇÃO
ID:529
DIREITO E AÇÃO DE IMÓVEL EM CURICICA

Lote 1 - DIREITO E AÇÃO DE IMÓVEL EM CURICICA

  • Processo:0005686-78.1999.8.19.0203
  • Vara:2ª VARA CÍVEL DA REGIONAL JACAREPAGUÁ
  • Exequente:MARLENE PINHEIRO LESSA
  • Executado:JOSUE LUCAS BRAVO

Descrição completa do lote:


DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme o Laudo de Avaliação de fls. 224/225) Direito e Ação do Imóvel localizado na Estrada dos Bandeirantes, n° 4.758, lote 5 do Pal 21403, Quadra 4, RA: 16, Curicica, Rio de Janeiro/RJ. Matriculado no 9º Ofício do RGI sob o nº 104.961 e na Prefeitura sob o nº 0.773.632-5 - CL: 02433-1. JUSTIFICATIVA: Ao comparecer no endereço fui atendido pelo Sr. Roberto Guimarães de Aguiar Filho, responsável por uma empresa de rastreamento de veículos estabelecida no terceiro pavimento do imóvel, o qual franqueou o acesso a esse pavimento bem como no quarto pavimento. Informou o mesmo que a loja situada no térreo e o segundo pavimento se encontravam fechados em razão de estarem desocupados. Outrossim tive dúvidas acerca da dimensão total de área edificada de fato com a constante no espelho de IPTU acostada no mandado qual seja 241 m². Diante disto procedi consulta ao site da secretaria municipal de fazenda da Prefeitura da cidade do Rio de Janeiro, obtendo um espelho do atual exercício, o qual segue em anexo, com um novo valor de 1200 m², pelo que procedi à presente avaliação me utilizando deste valor. Trata-se de um imóvel não residencial, composto de quatro pavimentos estando os terceiro e quarto, onde foi possível o acesso em bom estado. O imóvel totaliza uma área edificada aparentemente de 1200m², conforme consta no espelho de IPTU atualizado deste ano em anexo, e não de 241m², conforme espelho de IPTU acostado. O referido imóvel se situa num trecho predominantemente de imóveis com fins comerciais. Diante do exposto, AVALIO o referido imóvel em R$ 4.200.000,00 (Quatro milhões e duzentos mil reais).

Observações

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Cientes os interessados que foi citada da Ação/Mandado Execução: Fls. 104, em 08/05/2006; O valor da execução às fls. 128/129 R$ 48.032,70, em 25/09/2007; A indicação da penhora às fls.: 207/208, em 25/11/2013; O deferimento da penhora às fls.: 209 em 06/12/2013; A intimação para ciência da penhora às fls.: 209 em 06/12/2013 por publicação e o termo da penhora às fls.: 249 em 10/12/2019.

Ônus (IPTU e Condomínio)

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Cientes os interessados que constam débitos de IPTU no valor aproximado de R$ 17.196,59 e não há débitos de Funesbom. Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão, se houverem.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Cientes os interessados que constam as seguintes anotações: R.05 - PROMESSA DE COMPRA E VENDA: A escritura de compra e venda feita por ENESIO MACHADO DE ALMEIRA e sua mulher ANGELINA ENCARNAÇÃO DE ALMEIDA em favor LEONIDA SANTA DE LIMA BRAVO; R.06 - CESSÃO: Consta uma cessão de direitos à compra do imóvel feita por JOSUÉ LUCAS BRAVO e sua mulher LEONIDA SANTA DE LIMA BRAVO em favor GARA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA; R.07 - COMPRA E VENDA: A escritura de compra e venda feita por ENESIO MACHADO DE ALMEIRDA e sua mulher ANGELINA ENCARNAÇÃO DE ALMEIDA em favor de GARA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA; R.10 - COMPRA E VENDA: A escritura de compra e venda feita por GARA EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA em favor de ROGI EMPREENDIMENTO E PARTICIPAÇÃO LTDA; R.15 - COMPRA E VENDA: A escritura de compra e venda feita por ROGI – EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA/EPP em favor de VINTE E SETE DE JUNHO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA; R.16 - PENHORA: Expedida a penhora em primeiro grau pela ação movida por MARLENE PINHEIRO LESSA em face de JOSUÉ LUCAS BRAVO, no processo: 0005686-78.1999.8.19.0203.

Leilão Judicial
Alexandro Leiloeiro
1ª Praça: 13/12/2021 às 11:20 R$ 4.200.000,00
2ª Praça: 15/12/2021 às 11:20 R$ 2.100.000,00
Avaliação:
R$ 4.200.000,00
Incremento mínimo:
R$ 5.000,00
Avaliação:
R$ 4.200.000,00
Visitas:
341

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