IMÓVEL EM TERESÓPOLIS

1ª Praça
27/11/21 às 11h00
07/12/21 às 11h00
2ª Praça
07/12/21 às 11h01
09/12/21 às 11h00
Modalidade:Online
Leilão:Judicial
Local do leilão:LEILÃO SOMENTE ONLINE - FAÇA SEU CADASTRO E HABILITAÇÃO
ID:550
IMÓVEL EM TERESÓPOLIS

Lote 1 - IMÓVEL EM TERESÓPOLIS

  • Processo:0011895-81.2011.8.19.0061
  • Vara:3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE TERESÓPOLIS
  • Exequente:ANDRÉ RICARDO DA COSTA GRANITO
  • Executado:RENI DE CARVALHO BARBOSA

Descrição completa do lote:


DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme o laudo Pericial de avaliação de fls. 762/786 em 21/10/2020 – Laudo Pericial – retificado fls. 798 em 09/06/2021) Imóvel (Loja) Situado na Rua Tenente Luís Meireles, número 577, Bom Retiro – Teresópolis/RJ. Matriculado no 1º RGI sob o nº 13.311 e na Prefeitura sob o nº 1-041738 / 4109 / 29. JUSTIFICATIVA: O imóvel objeto de avaliação é um terreno situado de frente para a Rua Tenente Luís Meireles, 577, Bom retiro, Teresópolis – RJ. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel objeto, conforme seu RGI, é uma grande área de terreno com 1.990,00 m², medindo 27m de frente para a rua e aproximadamente 100 m de profundidade subindo o morro. Nesse terreno existia apenas uma construção residencial na área central do terreno. Condição confirmada em seu cadastro na Prefeitura onde encontramos que se situa em ZUDI – Zona de Uso Diversificado. Entretanto, observamos que o terreno não é todo plano conforme informado, somente cerca da metade do terreno desde a frente para a rua em aproximadamente 55m é plano, depois sofre um acentuadíssimo aclive (pedra) subindo o morro por mais aproximadamente 100m de profundidade em mata fechada, sem condições de uso, sendo que da metade para os fundos do terreno é APA, área de Proteção Ambiental. CARACTERISTICAS DO TERRENO DO IMÓVEL: O terreno objeto não é todo plano, conforme informado em seus documentos, ele é plano somente cerca de metade do terreno, em aproximadamente 55m desde a frente para a rua, depois sofre um acentuadíssimo aclive (pedra) subindo o morro em mata fechada, conforme se pode confirmar na imagem a seguir. A área do terreno do imóvel objeto mais valorizada é plana e se situa na frente do terreno medindo cerca de 55m. Na frente do terreno paralelo à rua, existe um canal, canalizado de águas pluviais passando a cerca de 5 m para dentro do terreno desde a calçada. Características topográficas do terreno: A topografia de todo o terreno é confirmada pelas plantas aerofotogramétricas da PMT, conforme apresentamos a seguir. ÁREA APROVEITÁVEL: Constatamos que dos 1.990 m² de terreno do imóvel objeto somente os primeiros 55m desde a calçada, são ocupáveis. Ocupáveis primeiros 55m x 27m = 1.485,00 m², menos a faixa do canal canalizado de água pluviais nos primeiros 5m da frente (5m x 27m²) com 130m². Área de terreno ocupável comercialmente: (1485m² - 130m²) = 1.355,00m². CARACTERISTICAS DO IMÓVEL AVALIADO: Área do terreno plana = 55m x 27m = 1485 m²; Área do ocupável = área plana (1.485m²) – faixa do canal (130m²) = 1.355m². Área construída: 85 lojas 280m² + galpões (300m² + 50m² + 40m²) = 390,00m². Total (280m² + 390m²) = 670m². Área equivalente para o valor unitário comercial = 1.355,00m². O imóvel objeto é um terreno com 5 lojas e galpões situados de frente para a Rua Tenente Luís Meireles, nº 577, bom retiro, Teresópolis (RJ). Terreno total: 1.990,00m². Ocupáveis primeiros 55m x 27m = 1.485,00 m² menos faixa do canal na frente (5m x 27m) 130m². área construída de loja 280m² mais galpões com 300m² + 50m² + 40m² = 390m² = total de 670m². Área de terreno ocupável (1.485m - 130) = 1.355,00 m², valor comercial. As edificações erguidas nos fundos da metade do terreno são compostas de uma casa, hoje composta de 5 portas de frente, medindo aproximadamente 21m de frente por 14m de profundidade, totalizando 280m², área onde funcionam as lojas de atendimento, o escritório e áreas de sanitários. Além da área dessa antiga casa, logo aos fundos da área plana d terreno existe mais um grande galpão medindo aproximadamente 10m x 30m = 300m² e mais duas coberturas laterais uma com 50m² e a outra com 40m², somando uma área total de galpão de 390m². Descritas as características do imóvel objeto, passamos a avaliá-lo (...) atendendo ao objetivo de nosso laudo pericial, encontramos o real valor de venda para o imóvel penhorado, conforme decisão de fls. 475. O imóvel objeto de avaliação é um terreno situado em Teresópolis. Encontramos pelo Método Comparativo Direto, em pesquisa de ofertas no mercado, que o valor de venda do imóvel objeto, em outubro de 2020, é de R$4.000.000,00 (Quatro milhões de reais).

Observações

DAS INFORMAÇÕES ADICIONAIS DO PROCESSO: Ciente aos interessados que os executados/condôminos foram citados da ação às fls.: 70e em 08/08/2011; A sentença consta às fls.: 208e 18/01/2013; A indicação da penhora às fls.: 559 em 08/03/2016; O deferimento da penhora às fls.: 564 em 29/04/2016; O termo da penhora às fls.: 584 em 24/01/2017 e a intimação para ciência da penhora às fls.: 587. Cientes os interessados que o Laudo Pericial de avaliação na íntegra se encontra nos Autos nas fls. 762/786 em 21/10/2020 – Laudo Pericial – retificado fls. 798 em 09/06/2021. Ciente também que o Imóvel pelo IPTU consta registrado com Loja e pelo RGI consta registrado como Prédio Residencial.

Ônus (IPTU e Condomínio)

DOS DÉBITOS NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU, etc. e apresentação das certidões e RGI, que serão atualizados no ato do leilão.

DAS ANOTAÇÕES NA MATRÍCULA DO IMÓVEL: Cientes os interessados que constam as seguintes informações na matricula do imóvel: R-3-13.311: COMPRA E VENDA: O imóvel foi adquirido por RENI DE CARVALHO BARBOSA; R-4-13.311: PENHORA – PROTOCOLO N° 151.221: Expedida a penhora pela 3ª Vara Cível de Teresópolis no Processo nº 001895-81.2011.8.19.0061 e AV-6-13.311: AVERBAÇÃO – PROTOCOLO N° 168654: Expedida a penhora pela 2ª Vara Cível de Teresópolis no Processo nº 0016145-21.2015.8.19.0061.

Leilão Judicial
Alexandro Leiloeiro
1ª Praça: 07/12/2021 às 11:00 R$ 4.000.000,00
2ª Praça: 09/12/2021 às 11:00 R$ 2.000.000,00
Avaliação:
R$ 4.000.000,00
Incremento mínimo:
R$ 5.000,00
Avaliação:
R$ 4.000.000,00
Visitas:
627

Últimos lances:

Usuário Valor Data Tipo
Sem lances para exibir

Compartilhe esta oportunidade:

Cadastre-separa receber informativos degrandes oportunidadesde negócios!

Selecione as categorias do seu interesse:

Ainda não encontrou o imóvel que estava procurando?

Crie um alerta personalizado para receber oportunidades que tem a sua cara!

QUERO CRIAR MEU ALERTA

Rua da Quitanda, 86, Sala 201-(Ed. Galeria Sul América)

Rio de Janeiro/Rio de Janeiro

20091-902

Rua da Quitanda, 86/201 (Ed. Galeria Sul América)

Rio de Janeiro – RJ

20091-902

Leilão de Veículos Apreendidos

+55 (21) 3559.2433

[email protected]

Leilão Judicial | Extrajudicial | Imóveis

+55 (21) 3559.2092 +55 (21) 97500.8904

[email protected]

Todos os direitos reservados Alexandro Leiloeiro 2021. Proibido a reprodução total ou parcial do layout, seleção, organização e disposição do conteúdo audiovisual deste software nos termos da Lei n. º 9.609/98 e 9.610/98.

“Bendito o homem que confia no Senhor, e cuja esperança é o Senhor.” (Jeremias 17,7)