Descrição completa do lote:
Prédio n° 105 na Rua Vito Pentagna, Benfica, área 5.879,23 m², respectivo terreno com área total de 13.400,00 m². Aos 26 dias do mês de junho do ano de 2018, às 09:00, em cumprimento do mandado de avaliação compareci/comparecemos na Rua Vitor Pentagna, 105, Benfica, onde, após preenchidas as formalidades legais, procedi/procedemos à avaliação do prédio de nº 105, com área construída de aproximadamente 5.879,23m² e respectivo terreno com área total de 13.400,00m², situado na Rua Vitor Pentagna – Benfica, confrontando com quem de direito, devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóvel, (Cartório do 2º Oficio), no Livro 2-T; fls 034vº; soba Matricula de nº 6.642; o terreno está localizado ao nível do logradouro, na zona central da cidade, com topografia plana, de fácil acesso, onde estão edificadas as seguintes benfeitorias: a) Galpão principal: Atualmente parte das instalações industriais se encontram locadas à EMA CONDIMENTOS (CHINEZINHO), que efetuou reparos e modificações em alguns setores. O imóvel tem aptidão industrial, antigo, contando ter sido construído em 1914, em alvenaria, com pé direito alto, subdividido em diversos setores, inclusive com grande depósito para algodão, com cobertura de telhas, portões e janelas em madeira, basculantes em ferro, e, piso em madeira e cimentado, a fachada do prédio foi recentemente restaurada (pela locatária), inclusive com substituição de portas e janelas que se encontravam danificadas; o antigo depósito de algodão atualmente conta com escritórios, banheiros e vestiários (feminino e masculino); enquanto outro galpão que servia para guarda de matérias primas diversas, também foi reformado, com revestimento das paredes com painéis metálicos, impermeáveis, e substituição do piso, para adequação à atividade de manipulação e processamento de alimentos, foram ainda, refeitas as instalações elétrica, com adoção de sistema industrial moderno, através de canaletas condutoras externas e fiação nova, enquanto a rede hidráulica contou com substituição de todo o encanamento para distribuição de água, bem como da rede de esgoto, estando atualmente em bom estado de conservação. B) Prédios da portaria, loja, refeitório e escritórios: Pequena guarita na entrada principal, com relógio e lugar de guarda de cartões de ponto; uma loja designada pelo nº 175, da mesma Rua Vito Pentagna, consistente de dois pavimentos, um deles o salão de vendas, com portas de madeira, ao nível da rua, e o outro como refeitório (abaixo do nível da rua), constituído de salão e cozinha, com piso cerâmico e paredes revestidas de azulejo; dois escritórios, dois banheiros e salão de reuniões, tudo em alvenaria, sem laje, reformados recentemente, com pintura, rede elétrica, forro e piso novos, estando em órimo estado de conservação, estando sendo implantado um laboratório do local; c) Prédios dos depósitos e manutenção: Três depósitos (geminados), além de outro depósito, nos fundos, e galpão utilizado para guarda de resíduos, almoxarifado com dois banheiros e mictórios coletivo, depósito de fios, e epósito utilizado como carpintaria, além de vestiários (feminino, com três sanitários e quatro chuveiros, e masculino, com quatro sanitários e seis chuveiros), tudo em alvenaria, também reformados recentemente, com estrutura (com substituição de todo o madeiramento), forro, cobertura (com telhas metálicas, próprias para grandes áreas), e piso (em cimento usinado, com juntas de dilatação metálicas) novos, estando em ótimo estado de conservação; havendo, ainda, uma área destinada ao lavados de carros, com sala de máquinas (compressor) e banheiro; poço artesiano; transformador de energia elétrica, e, dois depósitos (abertos), com pé direito alto, de construção mais recente, com estrutura metálica, cobertura com telhas de cimento amianto e piso acimentado, vizinho a um antigo depósito fechado, em alvenaria e cobertura de telhas, o qual, foi totalmente reformado, com piso e forro novos além de colocação de isolamento térmico, estando em ótimo estado de conservação, e, sendo atualmente utilizado na confecção de molhos diversos, As edificações e benfeitorias, atualmente se encontram, em sua maioria, em bom estado de conservação, e, aquelas que ainda necessitam melhorias, estão passando por reformas, e, o aspecto geral é bom. A locatária, acima mencionada, vem realizando as melhorias, a que se obrigou contratualmente, investindo na manutenção, recuperação e modificações de diversas instalações, já tendo inclusive realizado a substituição de telhados, madeiramento, colocação de forros, substituição de pisos, em diversos ambientes, (galpões, escritórios, e outros), conforme acima discriminado; d) Urbanização do Terreno: O pátio interno destinado a estacionamento e circulação interna de pessoas e veículos, possui pavimentação em paralelepípedos, com 3.000,00m², em bom estado de conservação, estando o terreno murado em todas as suas divisas, com portões e grades de ferro na parte frontal. A rua é pavimentada, em local próximo ao Centro comercial da cidade, provida luz elétrica, telefonia, água encanada e esgoto sanitário, e transportes coletivos; portanto, a vista dos elementos colhidos AVALIO em R$ 4.000.000,00 (Quatro milhões), pelo terreno, e R$ 5.700.000,00 (Cinco milhões e setecentos), pelas benfeitorias e acessões, considerando os elementos colhidos, bem como o valor médio de mercado, apurado através de pesquisas realizadas no comérico especializado, aplicáveis à espécie. O bem será levado a leilão, conforme Fls.: 702 com a homologação da avaliação no valor de R$ 25.538.722,63 (vinte e cinco milhões, quinhentos e trinta e oito mil, setecentos e vinte e dois reais e sessenta e três centavos).
