Descrição completa do lote:
(Conforme laudo de avaliação direta às fls 483/497) LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: Ref. Mandados 1136/2021, 1137/2021 e 1138/2021 Cuida a hipótese de avaliação dos seguintes imóveis situados na Avenida das Américas: 1) fração de 1,8557% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.699 do 9º RGI, correspondente à área 57 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; 2) fração de 1,9367% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.700 do 9º RGI, correspondente à área 52 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; 3) fração de 1,5923% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.701 do 9º RGI, correspondente à área 63 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; Em análise ao PA 30.833, constata-se que o Clube Arouca está localizado nas áreas 52, 57 e 63, da sub-quadra 12 do Condomínio Jardim Barra da Tijuca, na Av. das Américas, 2.300-A, Barra da Tijuca, em conformidade a foto de satélite de fls. 462. A parte autora alega que a área total do terreno é de 864 metros quadrados, conforme informação do IPTU (fls. 462). Pelo IPTU inscrição 1.963.151-4, tipologia Clube, utilização não residencial, posição fundos, a área total das frações 52, 57 e 63 é de 864 metros quadrados, com 5.278 metros quadrados de área edificada e idade 1990. Pelo PA 30.833, a fração 52 possui área de 1.172,42 m2, a fração 57 possui área de 1.123,50 e a fração 63 possui área de 964,00m2, que totalizando somam 3.259,99 metros quadrados, área compatível com o imóvel onde se localiza o Clube Arouca, objeto da avaliação. O Clube possui quadra poliesportiva em local coberto, campo de futebol, salão de festas para eventos, restaurante, estacionamento, parquinho, piscina que atualmente está inoperante sem água, estando situado em condomínio fechado com casas de alto luxo em área nobre, próxima de shopping centers, supermercados, comércio e de farto transporte. Considerando que foi apresentado o mesmo IPTU, nos mandados 1136/2021, 1137/2021 e 1138/2021, tratando-se de IPTU único para os três imóveis e que as três frações do então lote 3 correspondem às áreas 52, 57 e 63, respectivamente, da sub-quadra 12 do PA 30.833, conforme RGI, referentes à inscrição imobiliária 1.963.151-4, onde se localiza o Clube Arouca, na Av. das Américas, número 2.300-A, Condomínio Jardim Barra da Tijuca, AVALIAMOS a fração de 1,8557% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.699 do 9º RGI; a fração de 1,9367% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.700 do 9º RGI e a fração de 1,5923% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.701 do 9º RGI, correspondente às áreas 52, 57 e 63, respectivamente, da sub-quadra 12 do PAL 30.833, em 27.000.000,00 (vinte e sete milhões), conforme o documento de IPTU apresentado. Rio de Janeiro, 22 de Maio de 2021
Endereço: Av. das Américas, 2300A
