CLUBE NA BARRA DA TIJUCA

1ª Praça
14/08/22 às 11h00
24/08/22 às 11h00
2ª Praça
24/08/22 às 11h01
26/08/22 às 11h00
Modalidade:Online
Leilão:Judicial
Local do leilão:LEILÃO SOMENTE ONLINE - FAÇA SEU CADASTRO E HABILITAÇÃO
ID:612
CLUBE NA BARRA DA TIJUCA

Lote 01 - CLUBE NA BARRA DA TIJUCA

  • Processo:0017680-55.2017.8.19.0209
  • Vara:1ª VARA CIVEL DO FÓRUM REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA
  • Exequente:ALVARO DUARTE GOMES
  • Executado:AROUCA BARRA CLUBE

Descrição completa do lote:


(Conforme laudo de avaliação direta às fls 483/497)  LAUDO DE AVALIAÇÃO DIRETA: Ref. Mandados 1136/2021, 1137/2021 e 1138/2021 Cuida a hipótese de avaliação dos seguintes imóveis situados na Avenida das Américas: 1) fração de 1,8557% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.699 do 9º RGI, correspondente à área 57 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; 2) fração de 1,9367% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.700 do 9º RGI, correspondente à área 52 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; 3) fração de 1,5923% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.701 do 9º RGI, correspondente à área 63 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; Em análise ao PA 30.833, constata-se que o Clube Arouca está localizado nas áreas 52, 57 e 63, da sub-quadra 12 do Condomínio Jardim Barra da Tijuca, na Av. das Américas, 2.300-A, Barra da Tijuca, em conformidade a foto de satélite de fls. 462. A parte autora alega que a área total do terreno é de 864 metros quadrados, conforme informação do IPTU (fls. 462). Pelo IPTU inscrição 1.963.151-4, tipologia Clube, utilização não residencial, posição fundos, a área total das frações 52, 57 e 63 é de 864 metros quadrados, com 5.278 metros quadrados de área edificada e idade 1990. Pelo PA 30.833, a fração 52 possui área de 1.172,42 m2, a fração 57 possui área de 1.123,50 e a fração 63 possui área de 964,00m2, que totalizando somam 3.259,99 metros quadrados, área compatível com o imóvel onde se localiza o Clube Arouca, objeto da avaliação. O Clube possui quadra poliesportiva em local coberto, campo de futebol, salão de festas para eventos, restaurante, estacionamento, parquinho, piscina que atualmente está inoperante sem água, estando situado em condomínio fechado com casas de alto luxo em área nobre, próxima de shopping centers, supermercados, comércio e de farto transporte. Considerando que foi apresentado o mesmo IPTU, nos mandados 1136/2021, 1137/2021 e 1138/2021, tratando-se de IPTU único para os três imóveis e que as três frações do então lote 3 correspondem às áreas 52, 57 e 63, respectivamente, da sub-quadra 12 do PA 30.833, conforme RGI, referentes à inscrição imobiliária 1.963.151-4, onde se localiza o Clube Arouca, na Av. das Américas, número 2.300-A, Condomínio Jardim Barra da Tijuca, AVALIAMOS a fração de 1,8557% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.699 do 9º RGI; a fração de 1,9367% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.700 do 9º RGI e a fração de 1,5923% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.701 do 9º RGI, correspondente às áreas 52, 57 e 63, respectivamente, da sub-quadra 12 do PAL 30.833, em 27.000.000,00 (vinte e sete milhões), conforme o documento de IPTU apresentado. Rio de Janeiro, 22 de Maio de 2021

Endereço: Av. das Américas, 2300A

Observações

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações no processo: O Réu foi citado da ação às fls.: 83; A sentença consta às fls.: 199; O executado foi intimado da Execução às fls.: 256/266; O valor da execução consta às fls.:  281; A indicação da penhora às fls.: 300; O deferimento da penhora às fls.: 322; O termo da penhora às fls.: 330 e a intimação para ciência da penhora às fls.: 327.

Ônus (IPTU e Condomínio)

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações nas matriculas: 1) fração de 1,8557% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.699 do 9º RGI, correspondente à área 57 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; R-03 COMPRA E VENDA: Há uma compra e venda feita por JOSÉ AUGUSTO BARBOZA FILHO para CASA DE AROUCA; R-4 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação de execução fiscal, pelo processo 2005.120.031673-1; R-5 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação de execução, pelo processo 0134266-72.2007.8.19.0001; R-6 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação, no processo 0017680-55.2017.8.19.0209. 2) fração de 1,9367% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.700 do 9º RGI, correspondente à área 52 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; R-02 COMPRA E VENDA: Há uma compra e venda feita por MILCA SUZANA HARTMANN CUSTÓDIO para CASA DE AROUCA; R-3 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação de execução fiscal, pelo processo 2005.120.031673-1; R-4 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação de execução, pelo processo 0134266-72.2007.8.19.0001 e R-5 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação, no processo 0017680-55.2017.8.19.0209. 3) fração de 1,5923% do lote 03, do PA 30.833, matrícula nº 93.701 do 9º RGI, correspondente à área 63 da sub-quadra 12 do Cond. Vertical Jardim Barra da Tijuca; R-02 COMPRA E VENDA: Há uma compra e venda feita por NORMA ALCANTARINO para CASA DE AROUCA; R-3 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação de execução fiscal, pelo processo 2005.120.031673-1; R-4 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação de execução, pelo processo 0134266-72.2007.8.19.0001; R-5 PENHORA: Expedida a penhora nos autos da ação, no processo 0017680-55.2017.8.19.0209. 
DOS DÉBITOS DO IMÓVEL: Ciente aos interessados que constam débitos de IPTU no valor de R$ 45.677.842,95, de Funesbom no valor de R$ 15.161,40 e débitos de Condomínio no valor de R$ 1.863.079,34 (processos: 0009748- 16.2017.8.19.0209, 0040856-63.2017.8.19.0209 e 0010835-07.2017.8.19.0209). Informações atualizadas sobre débitos de condomínio, IPTU etc., bem como certidões e RGI serão apresentadas no ato do leilão e no site do Leiloeiro.

Mapa de localização
Leilão Judicial
Alexandro Leiloeiro
1ª Praça: 24/08/2022 às 11:00 R$ 29.814.185,08
2ª Praça: 26/08/2022 às 11:00 R$ 14.907.092,54
Avaliação:
R$ 29.814.185,08
Incremento mínimo:
R$ 5.000,00
Avaliação:
R$ 29.814.185,08
Visitas:
1035

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