APARTAMENTO NA TIJUCA

(Conforme o laudo de avaliação às fls. 490) Apartamento 601 do Edifício na Rua Conde de Bonfim Nº 203, na freguesia do Engenho Velho – TIJUCA – RJ.  matrícula 92.721 no 11º Ofício do Registro de Imóveis com 78m². No dia 30/11/2021 às 10:10h compareci à Rua Conde de Bonfim, 203 apartamento 601 – Tijuca para proceder à avaliação direta do imóvel, o que não foi possível, uma vez que a inquilina Lúcia Maria não franqueou minha entrada. Assim sendo, procedi à AVALIAÇÃO INDIRETA DO IMÓVEL, conforme abaixo: Imóvel: Apartamento 601 do Edifício localizado na Rua Conde de Bonfim, 203 - Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro/RJ, de acordo com a matrícula nº 92.721 do 11º Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição nº 1.137.252-1 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU), conforme cópias anexadas ao mandado. Descrição Prédio: Edifício de alvenaria de tijolos, com 08 (oito) andares, dois elevadores, garagem, salão de festas no terraço, conforme informação do porteiro Severino. Construção do ano de 1971, conforme constante no IPTU. Imóvel: O imóvel possui área edificada de 78m2, conforme disposto no IPTU - 2020, e uma vaga de garagem, conforme descrito no RGI. Dois quartos com suíte, banheiro social, cozinha e dependências de empregada, conforme informação da inquilina Lúcia Maria.
Conclusão: Assim, ante as pesquisas levadas a efeito na região através do site imobiliários ZAP Imóveis para tomada de preço de imóveis semelhantes ao avaliando, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro e idade, AVALIO o imóvel acima descrito em R$.476.000,00 (QUATROCENTOS E SETENTA E SEIS MIL REAIS).