Alexandro Leiloeiro » APARTAMENTO NO MARACANÃ - Rua Professor Eurico Rabelo, 85

Lote 01 - APARTAMENTO NO MARACANÃ - Rua Professor Eurico Rabelo, 85

Fechado

Processo:0330859-93.2015.8.19.0001
Vara:9ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
Exequente:CONDOMINIO VILA RESIDENCIAL EURICO RABELO
Executado:ESPÓLIO DE ANDRE GALDEANO (Inventariante AURORA GALDEANO DE ANDRADE)

Descrição completa do lote:

BEM PENHORADO Fls. 190 / AVALIADO FLS. 283: APARTAMENTO 102 DO BLOCO 01, LOCALIZADO NA RUA PROFESSOR EURICO RABELO, N° 85 - MARACANÃ/RJ. (IPTU C/ 85m²). IMÓVEL MATRICULADO NO 11º RGI SOB O Nº 141532 E NA PREFEITURA SOB O Nº DE INSCRIÇÃO: 0492968-3 – CL: 69476. JUSTIFICATIVA: IMÓVEL: APARTAMENTO 102, BL1 situado na Rua Professor Eurico Rabelo, nº85 - Maracanã, Rio de Janeiro, devidamente dimensionado e caracterizado no 11º Oficio de Registro de Imóveis, na matrícula n° 69959, inscrição municipal n° 0.492.968-3, conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o Mandado e fazem parte integrante desse laudo. Apartamento 102, bl1: Inicialmente, observo que a avaliação se deu de forma indireta haja vista que o imóvel não pôde ser vistoriado. Estive presente no local no dia 07/11/22, às 11:35, quando fui informada pela moradora do apartamento 101, bl 1, que o imóvel está desocupado, sem moradores há alguns anos. O bem possui 85m?. O condomínio é uma vila de prédios, sem entrada de veículos. Há sistema de interfone para comunicação com os apartamentos. DA REGIÃO: Servida por todos os melhoramentos públicos do município, como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, com acesso a transportes públicos. DA METODOLOGIA: Foi utilizado como método de consulta os sítios imobiliários de compra e venda no mês de novembro/2022. Importante salientar que, neste momento, o mercado imobiliário passa por uma estagnação significativa. Isto posto, avalio o imóvel acima descrito e a correspondente fração ideal do terreno em R$380.000,00 (trezentos e oitenta mil reais).

Edital do leilão

Documentos do lote

Observações

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações nos autos do processo: Réu citado da ação às fls.: 46; Sentença consta às fls.: 81; Intimado da Execução às fls.: 92 e 111; Pedido/indicação da penhora às fls.: 137; Deferimento da penhora às fls.: 167; Termo da penhora às fls.: 190; Intimação para ciência da penhora às fls.: 222.

Ônus (IPTU e Condomínio)

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações na matricula do imóvel: DESCRIÇÃO DO IMOVEL: Apartamento 102 (em construção) do Bloco 01 do edifício situado na Rua Professor Eurico Rabelo, n° 85, pertencente à freguesia do Engenho Velho, com a fração ideal de 1/12 do respectivo terreno, que mede em sua totalidade: 17,85m na divisa com os fundos do Lote 01, 5,10m por uma linha partindo da extremidade do anterior, avança para dentro do terreno na divisa com porção lateral esquerda do Lote 02, 10,45m por uma linha que alarga o terreno com a divisa com o fundo do Lote 02, 14,00m por uma linha que segue o mesmo rumo da anterior, 66, 95m de fundos, em 05 (cinco) segmentos da direita para a esquerda de 30,40m, mais 14,10m, mais 5,50m, mais 5,95m, mais 11,00m, o 1° paralelo ao alinhamento, o 2° perpendicular anterior, aprofundando o terreno, o 3° perpendicular ao anterior, estreitando o terreno, o 4° perpendicular ao anterior, aprofundando terreno, finalmente, o 5° alargando o terreno, alcança a Lateral esquerda a qual mede 36,05m, 8,00m à direita: a cota de 5,95m correspondente ao 4° segmento citado, Lote 03, confronta à esquerda com o prédio n° 87 da Rua Professor Eurico Rabelo, pelo outro lado com terreno do prédio n° 16 da Rua Visconde de Itamarati. PROPRIETÁRIO: ANDRE GALDEANO, brasileiro, viúvo, comerciante. TITULO DE PROPRIEDADE: Livro 3-CU, n° 69959, às folhas 210, deste segistro imobiliário. TÍTULO AQUISITIVO: Formal de Partilha do espólio de Belmina Melchor Galdeano, dado e passado aos 23/11/1971, pelo Juízo de Direito da 3ª Vara de Órfãos Sucessões, Cartório do 1° Ofício, contendo a sentença de
11/10/1971, aditamentos de 27/01/1973 e 12/06/1973, transcritos em 11/07/1973.