Descrição completa do lote:
BEM PENHORADO Fls. 185 / AVALIADO FLS. 204: DIREITO E AÇÃO DA APARTAMENTO (SALA) 604, LOCALIZADO NA RUA IMPERATRIZ LEOPOLDINA, nº 08 – CENTRO – RIO DE JANEIRO - RJ. (IPTU C/ 25m²). IMÓVEL REGISTRADO NO 2º RGI SOB O Nº 10331 E NA PREFEITURA SOB O Nº 0464746-7 - CL: 06123-4. LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento número 604 do edifício situado à Rua Imperatriz Leopoldina, 8, Centro - RJ, correspondente à fração de 0,005 do terreno do respectivo prédio, conforme descrição, caracterização e confrontação contida na fotocópia de certidão do 2º Ofício do Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro, sob a matrícula 10331, que acompanho o r. mandado. Possui área edificada de 25 metros quadrados, sendo a construção do imóvel de 1961, sob a inscrição municipal 0.464.746-7, conforme espelho de IPTU 2020, cuja cópia também faz parte do mandado e integra o processo em epígrafe. CARACTERÍSTICAS: Imóvel com paredes apresentando infiltração, bem como no teto do banheiro, necessitando de obras de reparo e reforma, constituído de quarto, pequena cozinha improvisada e banheiro, com ampla janela de madeira voltada para a Rua Impetriz Leopoldina, sol da tarde. Porta e portal em madeira, . Piso frio em cerâmica antigo e paredes em tinta carecendo de nova pintura. Teto sem rebaixamento com luminárias aparentes. DA LOCALIZAÇÃO: Localizado na Rua Impetratriz Leopoldina, próximo à praça Tiradentes, à estação do VLT e ao comércio do Saara. DO PRÉDIO: O prédio antigo denominado Edifício Imperador, de uso misto, possui 18 andares e três elevadores antigos, sistema de câmaras de segurança queimado, não possuindo serviço de interfone, com fachada necessitando de reforma. Portaria constituída em piso de mármore, com portão de ferro na entrada, funcionando 24 horas, conforme informação fornecida pelo porteiro Francisco Honorato. Servido de água, luz e esgoto, não possui garagem. Corredor próximo ao imóvel avaliado possui ampla janela com boa iluminação natural. DA AVALIAÇÃO: Ante o exposto, baseado em método comparativo com outros imóveis da região e nas condições acima descritas, avalio o bem em questão no valor total de R$ 79.000,00 (setenta e nove mil reais).
