PRÉDIO NO CENTRO DE NOVA IGUAÇU - Rua Consuelo Cid, 06

1º Leilão
04/03/24 às 11h30
14/03/24 às 11h30
2º Leilão
14/03/24 às 11h31
19/03/24 às 11h30
Modalidade:Presencial
Leilão:Judicial
Local do leilão:LEILÃO PRESENCIAL: Átrio do Fórum de Nova Iguaçu, situado na Rua Dr. Mário Guimarães, 968, Bairro da Luz
ID:770
PRÉDIO NO CENTRO DE NOVA IGUAÇU - Rua Consuelo Cid, 06

Lote 01 - PRÉDIO NO CENTRO DE NOVA IGUAÇU - Rua Consuelo Cid, 06

  • Processo:0021168-42.2000.8.19.0038
  • Vara:4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA IGUAÇU
  • Exequente:EDUARDO FARIAS DE ARAUJO (EXECUTADO) e RUBENS NASCIMENTO DE ARAUJO (EXECUTADO)
  • Executado:ALTAMIRO DA SILVA ALARCAO - Inventariante (EXEQUENTE)

Descrição completa do lote:


BEM PENHORADO Fls. 573 / (Laudo Pericial) AVALIADO FLS. 817/838: PRÉDIO da Rua Consuelo Cid, n° 06 e o respectivo lote de terreno n° 11, da quadra B - Centro - de Nova Iguaçu – RJ. Imóvel registrado no 2º Cartório do RGI sob  o nº 46687 e na Prefeitura sob o nº 001.296.0019.001 – CL: 00424. JUSTIFICATIVA: O objetivo do trabalho é estimar o valor de mercado de uma residência, de padrão médio-alto, situada na Rua Consuelo Cid, n° 06, Centro, Nova Iguaçu -RJ. No caso em tela, a região é servida dos principais melhoramentos urbanos, tais como: Guias; Sarjeta; Pavimentação; Rede de água; Rede telefônica; Rede de energia elétrica; Iluminação pública; Coleta de lixo; Transporte coletivo; TV a cabo, entre outros. O bairro é servido de um comércio bem variado. Trata-se de uma residência de um pavimento térreo, necessitando de manutenção e alguns reparos, com área de aproximadamente 260,00 (duzentos e sessenta) m², localizada no Centro de Nova Iguaçu, com guarita, numa rua sem saída, composta por hall de entrada, três (3) dormitórios, sendo duas suítes, um quarto, banheiro social, sala de estar, sala de jantar, escritório, cozinha, copa, despensa, área de serviço, banheiro de serviço, depósito, e garagem ampla coberta. Dormitórios: As paredes e o teto são revestidos em pintura látex e o piso em madeira (taco). Banheiros: As paredes e piso em cerâmica e o teto pintado em látex. Sala de Estar: As paredes são revestidas em pintura látex, o teto com rebaixamento parcial de gesso e o piso em madeira (taco). Sala de Jantar e copa: As paredes e o teto são revestidos em pintura látex e o piso em cerâmica. Escritório, Despensa: As paredes e o teto são revestidos em pintura látex e o piso em madeira (taco). Cozinha: As paredes e piso em cerâmica e o teto com pintura látex. Área de Serviço, banheiro de serviço e depósito: As paredes em pintura látex (parte revestida em azulejo), piso em cerâmica e o teto com telha tipo canalete. O imóvel objeto desta lide necessita de reparos simples (Letra D – Tabela de Ross), principalmente quanto ao estado da pintura, infiltrações e piso. Conclusão: Após o levantamento de todas as amostras, bem como a lapidação dos dados encontrados e por fim, utilizando o arredondamento discriminado no item 1 a) deste Laudo, apresento abaixo o valor do aluguel e o valor de mercado para o imóvel objeto da presente ação: Valor de Mercado: R$ 1.360.000,00 (Um milhão trezentos e sessenta mil reais). Considerando as análises feitas, conclui-se que o valor total do imóvel, objeto deste laudo, na data atual, é: Valor Total (R$) = Valor Arbitrado ( R$/m2 ) x Área Equiv. do Imóvel Avaliando ( m2 ) Sendo: Área equivalente do imóvel avaliando (m2) = 260,00
Valor unitário arbitrado (R$/m2) = 5.254,474 VALOR TOTAL (R$) = 1.366.163,34

Observações

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações nos autos do imóvel: Sentença consta às fls.: 298 e 362 (Acórdão fls. 388); Intimado da Execução às fls.: 446; Pedido/indicação da penhora às fls.: 459; Deferimento da penhora às fls.: 462; Termo da penhora às fls.: 573; Intimação para ciência da penhora às fls.: 522/525.

Ônus (IPTU e Condomínio)

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações na matricula do imóvel: AV.1-46687 - CONJUGE: Consta o matrimonio com o regime de comunhão de bens; R.2-46687 - ALIENAÇÃO FIDUNCIÁRIA: Consta a alienação em favor da CAIXA ECONOMICA FEDERAL; R.3-46687 - PENHORA: Consta a penhora em favor da 4ª Vara Cível de Nova Iguaçu, pelo processo 0021168-42.2000.8.19.0038. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio nº 06, da Rua Consuelo Cid e o respectivo lote de terreno nº 11, da quadra B, medindo 18.50m de frente, 17,50m nos fundos, onde confronta com os lotes 1 e 2 do prédio 523 nele existente, da Av. Santos Dumont, de Consuelo Cid Lourenço ou sucessores e 19,50m à esquerda, confrontando com terras de Miguel Arnaldo ou sucessores, com 390,00m², distanciando 34,70m do início da curva de concordancia com a Rua Herminda Cerbino, à direita, situado no perímetro urbano do 1º distrito deste município, de propriedade de RUBENS NASCIMENTO DE ARAÚJO.

Leilão Judicial
Alexandro Leiloeiro
1º Leilão: 14/03/2024 às 11:30 R$ 1.366.163,34
2º Leilão: 19/03/2024 às 11:30 R$ 683.100,00
Avaliação:
R$ 1.366.163,34
Incremento mínimo:
R$ 1.000,00
Avaliação:
R$ 1.366.163,34
Visitas:
467

Últimos lances:

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