APARTAMENTO NA TIJUCA - Rua Uruguai, 530

1º Leilão
07/06/24 às 14h00
17/06/24 às 14h00
2º Leilão
17/06/24 às 14h01
19/06/24 às 14h00
Modalidade:Presencial/Online
Leilão:Judicial
Local do leilão:LEILÃO PRESENCIAL: Átrio do Fórum da Comarca da Capital, 5º andar da Lâmina Central, Hall dos elevadores - situado na Av. Erasmo Braga nº 115, Castelo/RJ./ ONLINE: www.alexandroleiloeiro.com.br
ID:813
APARTAMENTO NA TIJUCA - Rua Uruguai, 530

Lote 01 - APARTAMENTO NA TIJUCA - Rua Uruguai, 530

  • Processo:0185032-61.2009.8.19.0001
  • Vara:38ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
  • Exequente:CONDOMÍNIO DO EDIFICIO CARESSE
  • Executado:RICARDO LUIZ TINOCO DOS SANTOS e LIETE MARIA TINOCO DOS SANTOS

Descrição completa do lote:


BEM PENHORADO Fls. 789 / AVALIADO FLS. 874/877: APARTAMENTO 503, LOCALIZADO NA RUA URUGUAI, N° 530 – TIJUCA/RJ. (IPTU C/ 76m²). IMÓVEL REGISTRADO NO 11º RGI SOB O Nº DE MATRÍCULA: 126881 E NA PREFEITURA SOB O Nº DE INSCRIÇÃO: 0945854-8 – CL: 083048. JUSTIFICATIVA: Aos 01 dia do mês de novembro de 2023, às 12h10, compareci a Rua Uruguai, 530, não encontrando o morador do apartamento 503, deixando uma solicitação de contato a fim de agendar diligência ao imóvel, sem sucesso. Visto não ter conseguido acesso ao apartamento 503 – objeto do Mandado de Avaliação, não foi possível verificar sua divisão interna, bem como, seu estado de conservação. IMÓVEL AVALIADO: Apartamento 503 do nº 530 da Rua Uruguai, matrícula 126881, fls 1, do 11º Ofício de Registro de Imóveis da Cidade do Rio de Janeiro; com Inscrição Municipal 0945854-8(IPTU), construção com idade de 56 anos anos, com 76 m² de área edificada.
Conforme informações fornecidas pelo porteiro, Sr Antônio Francisco, o apartamento 503 (fundos) possui 2 quartos. Tendo sido informado ainda que o edifício possui um total de 25 unidades ( 8 andares com 3 unidades por andar + cobertura), 02 elevadores (social e serviço), garagem com 10 vagas (os apartamentos de fundos não possuem direito a vaga), não possuindo área de lazer. Portaria funciona das 7h às 22hs ( sete dias por semana) e é muito bem conservada ( paredes e chão em mármore), com cftv (circuito fechado de tv nas áreas comuns). DA REGIÃO: A área de localização do referido imóvel é considerada nobre no bairro da Tijuca, com proximidade de vários comércios (bancos, restaurantes, mercados localizados na Rua Conde de Bonfim) e academias. Estando muito próximo a estação de metrô Uruguai (Linha 1). Considerando o valor do M² da região, através de anúncios, bem como, o valor estabelecido pela Prefeitura do Município do Rio de Janeiro, através do ITBI, foi
calculado um valor médio do M² da região; sendo este valor utilizados para fins
de avaliação do referido imóvel. Face ao exposto, procedo a AVALIAÇÃO DO REFERIDO IMÓVEL EM R$ 488.832,00 (Quatrocentos e oitenta e oito mil e oitocentos e trinta e dois reais).

Observações

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações nos autos do processo: Réu citado da ação às fls.: 99; Sentença consta às fls.: 238; Intimado da Execução às fls.: 249, 315/320, 557; Pedido/indicação da penhora às fls.: 592; Deferimento da penhora às fls.: 729; Termo da penhora às fls.: 789.

Ônus (IPTU e Condomínio)

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações na matricula do imóvel: DESCRIÇÃO DO RGI: IMÓVEL: Apartamento 503 (em construção) do edificio na Rua Uruguai n° 530, na Freguesia do Engenho Velho e sua correspondente fração ideal de 6/200 - do respectivo terreno que mede na totalidade 12,00m de largura na frente, pela rua Uruguai, inclusive 2,90m de uma faixa de servidão localizada a sua direita, destinada a passagem para o lote 2, 2,90m na linha dos fundos, (correspondentes à largura da servidão), mais 7,95m, aprofundando o terreno, limitando com o lote n° 2, mais 18, 10m, alargando o terreno, 9,00m dos quais, limitando com o fundo do lote n° 1; 40,95m à direita e 33,00m à esquerda; confrontando à direita com o imovel n° 528, à esquerda com o imóvel n° 532, ambos da Rua Uruguai; R.2 - PENHORA: Por determinação da 12ª Vara de Fazenda Pública, consta a penhora expedida em favor da ação 0224014-81.2008.8.19.0001; R-3 - PENHORA: Por determinação da 12ª Vara de Fazenda Pública, consta a penhora expedida em favor da ação 0370322-08.2016.8.19.0001; R-4- PENHORA: Por determinação da 38ª Vara Cível, consta a penhora expedida em favor da ação 0185032-61.2009.8.19.0001.

Leilão Judicial
Alexandro Leiloeiro
1º Leilão: 17/06/2024 às 14:00 R$ 488.832,00
2º Leilão: 19/06/2024 às 14:00 R$ 244.500,00
Avaliação:
R$ 488.832,00
Incremento mínimo:
R$ 1.000,00
Avaliação:
R$ 488.832,00
Visitas:
820

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