APARTAMENTO NA LAGOA - Av. Epitáfio Pessoa, 4476

1º Leilão
20/07/24 às 14h30
30/07/24 às 14h30
2º Leilão
30/07/24 às 14h31
01/08/24 às 14h30
Modalidade:Online
Leilão:Judicial
Local do leilão:LEILÃO SOMENTE ONLINE - FAÇA SEU CADASTRO E HABILITAÇÃO
ID:828
APARTAMENTO NA LAGOA - Av. Epitáfio Pessoa, 4476

Lote 01 - APARTAMENTO NA LAGOA - Av. Epitáfio Pessoa, 4476

  • Processo:0030184-59.2018.8.19.0209
  • Vara:1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL
  • Exequente:CENTRO AUTOMOTIVO GOLFE CLUBE LTDA
  • Executado:JANE SILVA DOS SANTOS

Descrição completa do lote:


DO BEM A SER LEILOADO: BEM PENHORADO Fls. 329 / AVALIADO FLS. 480/483, 527: APARTAMENTO 906, BLOCO 1, LOCALIZADO NA AVENIDA EPITÁCIO PESSOA, nº 4476 – LAGOA/RJ. COM 1VG DE GARAGEM. (IPTU C/ 91m²). IMÓVEL MATRICULADO NO 2º RGI SOB O Nº 28594 E NA PREFEITURA SOB O Nº 1556610-2 – CL: 7085-4. JUSTIFICATIVA: Não foi franqueada a entrada desta Oficial no imóvel. IMOVEL: Apartamento 906 bloco I da Avenida Epitácio Pessoa 4476, Lagoa, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 2º Ofício do Registro Geral de Imóveis sob o número 4476, e pela inscrição municipal de nº 1566592-2 (IPTU), área edificada 91m2, conforme fotocópia da certidão que acompanhou o mandado. EDIFÍCIO: Construção com 42 anos. Apartamento de fundos. Edifício exclusivamente residencial, próxima à Lagoa Rodrigo de Freitas. Contando com dois blocos com cinco elevadores. Apartamento com direito a uma vaga de garagem. Portaria reformada com funcionamento 24horas. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA Justificativa: não foi franqueada a entrada desta Oficial no imóvel. DA REGIÃO: Área servida de distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, comércio, e transporte público. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de fevereiro/2024 e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis similares ao do avaliado, com os preços médios à vista, sendo as fontes os usuais e ao tempo das diligências, e ainda o valor atribuído pela Prefeitura do Rio de Janeiro ao imóvel para fins de cobrança do ITBI. Avalio o imóvel acima descrito, em R$ 1.550.000,00 (hum milhão e quinhentos e cinquenta mil reais). COMPLEMENTAÇÃO/ESCLARECIMENTO DO LAUDO DE AVALIAÇÃO: O Laudo de Avaliação ora apresentado foi corretamente elaborado levando se em consideração as características do imóvel. O valor do metro quadrado encontrado, R$ 17.032,00 ( dezessete mil e trinta e dois reais ), encontrava se dentro do valor médio de mercado de compra e venda de imóveis com as mesmas características nesta rua no bairro da Lagoa ao tempo da avaliação (Em anexo anúncios vigentes nesta data, com imóveis de metragem similar a do imóvel avaliado). Face ao exposto, REITERO os termos do LAUDO DE AVALIAÇÃO de fls 580, por retratar fielmente a realidade do mercado imobiliário no logradouro e bairro onde se situa o imóvel avaliado ao tempo da avaliação.

Observações

Ciente aos interessados que constam as seguintes informações nos autos do processo: Réu citado da ação às fls.: 178, 185; Sentença consta às fls.: 228; Intimado da Execução às fls.: 253, 271; Pedido/indicação da penhora às fls.: 302; Deferimento da penhora às fls.: 310, 415; Termo da penhora às fls.: 329; Certidão da penhora às fls.: 330; Intimação para ciência da penhora às fls.: 314.

Ônus (IPTU e Condomínio)

Ciente aos interessados que constam as seguinte informações na matricula do imóvel: DESCRIÇÃO DO RGI: Apartamento 906 do bloco 01 do edificio em construção sob o nº 4476 pela Avenida Epitáfio Pessoa, com direito a 1 vaga para guarda de automóvel, localizada indistintamente, nos locais a isso destinados, e sua correspondentes fração ideal de 0,0086 do respectivo terreno, que mede: 39,00m de frente; 28,00m de fundos; à direita mede 40,00m, mais 10,00m (estreitando o terreno), mais 36,30m (aprofundando o terreno); à esquerda mede 40,00m, mais 35,00m; confrontando peça frente com a avenida epitáfio Pessoa; pela esquerda, em parte com o prédio nº 4446, da Avenida Epitáfio Pessoa, de Elizabeth Soares de Moura Chama e, em parte, com terreno de Clóvis Tubleou; pela direita com o prédio nº 4530, da Avenida Epitácio Pessoa, de propriedade de Antonio Faustino do Nascimento; pelos fundos com o parque da Prefeitura Municipal; R-14 - PROPRIEDADE: Consta a compra e venda em favor de JANE SILVA DOS SANTOS; R-17 - PENHORA: Consta penhora em favor da ação de nº 0030184-59.2018.8.19.0209; OBS. Consta Recurso Especial e Recurso Extraordinário pendentes de julgamento referente ao Agravo de Instrumento n° 0051785-93.2023.8.19.0000 / Com Agravo nos Recursos.

Leilão Judicial
Alexandro Leiloeiro
1º Leilão: 30/07/2024 às 14:30 R$ 1.550.000,00
2º Leilão: 01/08/2024 às 14:30 R$ 930.000,00
Avaliação:
R$ 1.550.000,00
Incremento mínimo:
R$ 1.000,00
Avaliação:
R$ 1.550.000,00
Visitas:
617

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