DO BEM A SER LEILOADO: Loja XVIII da Rua Senador Vergueiro, 218, Flamengo. Matriculado sob o nº 121.156 no 9º Registro Geral de Imóveis do Rio de Janeiro e na Prefeitura sob o nº 0.760.495-2. JUSTIFICATIVA: Considerando a pandemia de Covid-19, a recomendação de distanciamento social pela OMS e pelo Governo Estado do Rio de Janeiro. IMOVEL: Loja XVIII da Rua Senador Vergueiro, 218, Flamengo devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 9º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula nº 121.156 e pela inscrição municipal de nº 0.760.495-2 (IPTU), área edificada 23m2, conforme fotocópia da certidão que acompanhou o mandado. EDIFÍCIO: Loja situada em uma galeria, em um ponto movimentado, onde percebi várias lojas fechadas na galeria LOJA: Com 23m², fiz a avaliação de forma indireta. DA REGIÃO: Área servida de distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, rede de transporte público. Próximo ao metrô do Flamengo METODOLOGIA AVALIATÓRIA: Foi utilizado o mercado de compra e venda no mês de setembro/2020, assim como informações para cálculo do ITBI colhidas junto ao sítio da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro e o equilíbrio entre a oferta e a procura de imóveis homogêneos ao do avaliado, com os preços médios à vista, sendo as fontes os usuais e ao tempo das diligências. Avalio o imóvel acima descrito, em R$ 160.00,000 (Cento e sessenta mil reais).