DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme o laudo de avaliação de fls. 363/364): Direitos Possessórios Do Imóvel Situado Na Rua Baronesa, Nº 185, Casa 01 – Praça Seca/RJ – 153m². JUSTIFICATIVA: Casa em dois pavimentos com telhado colonial; Esquadrilhas e portas de madeira: Área de circulação a esquerda e na frente em cimento, sem revestimento; garagem na lateral direita com piso frio; na parte de baixo possui varanda, sala, lavabo, 01 suite com box tipo blindex e azulejos até o teto; cozinha com azulejos até o teto: área de serviço sem ladrilhos, com pintura nas paredes. Escada para acesso ao 2º piso. A parte superior 02 suítes com box tipo blindex e azulejos até o teto, varanda. Piso frio em todo o imóvel. O imóvel está em regular estado de uso. Em consulta a sites de vendas com casas no mesmo logradouro, verifiquei um valor de mercado médio de RS 1.932.00m2. A base de cálculo para o ITBI aponta o valor de RS 2.700.00m2. Salvo melhor Juízo. nenhum desses valores refletem a realidade. Apesar das condições do imóvel, a área onde está situado solire as consequências da conhecida situação conflagrada entre a milícia × tráfico que assola a região da Praça Seca. Diante do exposto, aplico a redução de 20% no valor médio entre o "mercado" e a base de cálculo do ITB. ATRIBUO ao imóvel o valor total de R$ 283.486,00 (duzentos e oitenta e três mil, quatrocentos e oitenta e seis reais).