DO BEM A SER LEILOADO: (Conforme laudo de avaliação às fls. 560e) Sobreloja 103 na Rua Leopoldina Rego, Nº 542, Olaria/RJ - M²: 103. Matriculado sob o nº 7355 no 8º Registro Geral de Imóveis e no IPTU sob o nº 1190347-3 e CL: 02848-0. IMÓVEL: Rua Leopoldina Rego, 542, s/loja 103, Olaria, RJ, e sua correspondente fração ideal de 21,30/11655,30 do respectivo terreno que mede em sua totalidade: 41,40m de frente, mais 8,45m em curva subordinada a um raio de 6,00m, concordando com o alinhamento da Rua Filomena Nunes por onde mede 39,00m, 74,45m nos fundos em cinco segmentos de 18,65m + 14,35m (estreitando o terreno) + 2,70m alargando o terreno + 13,25m + 25,50m alargando o terreno, 76,33m à esquerda, confrontando de um lado com a Rua Filomena Nunes, do outro com o prédio 1171 da Rua Filomena Nunes. Este, devidamente registrado no Oitavo Serviço Registral de Imóveis da Comarca da Capital, matrícula nº 7355-A de 26/08/2009. LOCALIZAÇÃO: O imóvel encontra-se localizado no bairro de Olaria, nesta cidade, em logradouro que é composto praticamente por propriedades residenciais e não residenciais, próximo de comércio, sendo considerado de boa localização. POSIÇÃO E FACHADA: A propriedade é fixada no interior do edifício que é composto de lojas comerciais e apartamentos, tem posição de frente e alinhado com a via pública, fachada em alvenaria, janelas em alumínio e portão com grades em ferro que serve de entrada principal. A porta de entrada para a referida loja é toda em madeira cercada com grade em ferro, sendo construção antiga de concreto e alvenaria, encontrando-se, aparentemente, em bom estado de conservação como se pode observar pela parte externa do imóvel. Dados constantes do espelho do IPTU anexo ao mandado: Inscrição Municipal (IPTU): 1.190.347-3 Utilização: Não Residencial Patrimônio: Particular Posição: Frente Tipologia: Sobreloja Área Edificada: 103,00m Área do Terreno: 100,00m Idade: 40 anos (1980) Valor Venal (IPTU): R$ 83.060,00 Assim, considerando-se a sua localização, área do terreno e estado geral de conservação aparente do imóvel, AVALIO INDIRETAMENTE o bem acima descrito, tendo como parâmetro o ITBI/RJ, com a sua correspondente fração ideal que lhe couber o terreno, em R$ 182.400,00 (cento e oitenta e dois mil e quatrocentos reais).